农村集市场物业承包合同

PAGE农村集市场物业承包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农村集市场物业，乙方具备承包该物业的能力和意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村集市场物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：农村集市场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该集市场主要用于农产品交易、日用品售卖、小型餐饮服务等农村商业活动。3.现有设施：集市场内现有建筑物包括交易大棚[X]个、摊位[X]个、仓库[X]间、办公室[X]间，以及水电、消防等配套设施。二、承包期限1.本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包期满，乙方应在期满后[X]日内将集市场物业及附属设施完好交还甲方。如乙方有意续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年[具体日期]前，将当年承包费一次性支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对集市场物业的使用和管理情况。有权按照本合同约定收取承包费用。对集市场物业的重大改造、装修等事项，甲方有权提出意见并监督实施。2.义务保证所提供的集市场物业符合相关法律法规规定，具备合法使用条件。协助乙方办理与集市场经营相关的手续，如营业执照登记、卫生许可证办理等，但相关费用由乙方承担。在承包期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，双方互不承担违约责任。对于乙方因集市场物业征收、拆迁所遭受的直接损失，甲方应按照公平合理的原则给予适当补偿。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营集市场物业，按照市场需求合理安排经营活动。有权对集市场物业进行必要的维护、修缮和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害物业的整体结构和外观。改造费用由乙方自行承担，改造后的设施归乙方所有，承包期满后乙方不得拆除。对于集市场物业的配套设施，乙方有权在合理范围内使用，并负责日常维护保养，确保设施正常运行。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用。依法依规经营集市场，遵守国家法律法规和地方政府关于农村集市管理的各项规定，不得从事违法违规活动。负责集市场物业及附属设施的日常安全管理工作，配备必要的安全设施和人员，确保市场内人员和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。做好集市场的环境卫生工作，保持市场整洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作，垃圾应及时清运。不得擅自将集市场物业转包或转租给第三方，如有特殊情况需要转让部分经营权，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。在承包期限届满或本合同提前解除时，按照本合同约定将集市场物业及附属设施完好交还甲方，并保证设施能正常使用。五、物业维护与修缮1.乙方应负责集市场物业的日常维护和保养工作，包括但不限于建筑物的门窗、屋顶、墙面等修缮，水电设施的检查与维修，摊位、仓库等设施的加固与修复等。确保物业处于良好的使用状态，费用由乙方承担。2.对于集市场物业的重大修缮和改造项目（如主体结构改造、消防设施升级等），乙方应事先向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。甲方有权对修缮改造过程进行监督，费用由乙方承担。3.在承包期限内，因乙方使用不当或维护不善导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿；因不可抗力等非乙方原因造成物业损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定修复责任和费用承担方式。六、物业管理1.乙方应制定完善的集市场物业管理规章制度，包括但不限于市场准入与退出制度、交易秩序管理规定、环境卫生管理办法、安全保卫制度等，并报甲方备案。2.乙方应负责维护集市场内的交易秩序，确保摊位合理分配，不得出现强买强卖、占道经营等现象。对于违反市场管理规定的经营行为，乙方有权进行制止和纠正，并按照规章制度进行处理。3.乙方应加强对集市场环境卫生的管理，配备足够的保洁人员，定期对市场进行清扫、消毒，保持市场内地面干净、摊位整洁、垃圾及时清理。同时，应设置合理的垃圾堆放点，并及时清运垃圾，防止环境污染。4.乙方应做好集市场的安全保卫工作，设置必要的安全警示标志，配备安保人员或安装监控设备等，确保市场内人员和财产安全。加强对市场出入口的管理，严禁无关人员随意进入市场。在重大节日、活动期间，应制定专门的安全保卫方案，确保市场安全稳定运营。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将集市场物业转包或转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即返还物业，并按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或转租行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责采取措施消除违约行为造成的影响，并在甲方要求的合理期限内完成整改。如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权自行或委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。5.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在承包期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁等原因导致集市场物业无法使用的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除后[X]日内将集市场物业及附属设施交还甲方，并清理完毕市场内的物品。甲方应按照实际承包期限结算承包费用，多退少补。对于乙方在集市场内遗留的物品，如在规定期限内无人认领，甲方有权自行处置。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管