二手房交易银行按揭合同

PAGE二手房交易银行按揭合同合同编号：[具体编号]甲方（借款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（贷款人）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]丙方（售房人）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拟购买丙方名下的二手房（以下简称“该房屋”），并向乙方申请银行按揭贷款用于支付购房款；乙方同意为甲方提供按揭贷款；丙方同意出售该房屋给甲方。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方二手房交易银行按揭事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]。第二条购房款及贷款金额2.1经甲、丙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[购房款金额]元（大写：[大写金额]）。2.2甲方拟向乙方申请银行按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]），具体贷款金额以乙方最终审批为准。第三条贷款期限、利率及还款方式3.1贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇国家利率调整，按照相关规定执行。3.3甲方选择的还款方式为[还款方式，如等额本息、等额本金等]，具体还款计划如下：每月还款额为人民币[X]元，还款起始日为[具体日期]，每月[还款日期]前足额还款。第四条贷款申请及审批4.1甲方应向乙方提供办理贷款所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料真实、有效、完整。甲方应按照乙方要求积极配合办理贷款审批手续，承担因提供资料不实或未配合办理手续而产生的一切责任。4.2乙方应在收到甲方完整资料后[X]个工作日内完成贷款审批。如乙方审批通过，应及时通知甲方和丙方；如审批未通过，应向甲方说明原因。第五条房屋产权及抵押登记5.1丙方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因丙方原因导致甲方无法取得该房屋完整产权或影响贷款办理及后续权益的，丙方应承担全部法律责任。5.2甲方应在本合同签订后按照乙方要求及时办理该房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押给乙方，作为偿还贷款的担保。抵押登记费用由[费用承担方]承担。5.3抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第六条房屋交付及相关费用6.1丙方应在收到甲方全部购房款（含银行贷款）后[X]个工作日内将该房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。房屋交付时，丙方应保证房屋附属设施、设备完好，无损坏或缺失。6.2房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由丙方承担；房屋交付后的相关费用由甲方承担。第七条保险7.1甲方应按照乙方要求购买房屋保险，保险期限应与贷款期限一致，保险金额应不低于贷款金额。保险费用由甲方承担。7.2如因保险事故导致房屋损失，乙方有权从保险赔偿金中优先受偿，不足部分甲方应继续承担还款责任。第八条三方权利义务（一）甲方权利义务8.1甲方有权按照本合同约定使用贷款资金支付购房款。8.2甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如逾期还款，应按照合同约定承担违约责任。8.3甲方应妥善保管该房屋及相关资料，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或改变房屋用途等。8.4甲方应在贷款期限内保持良好的信用记录，如出现信用不良情况，应及时告知乙方，并采取措施予以纠正。（二）乙方权利义务8.5乙方有权按照本合同约定审批贷款申请，决定是否发放贷款及贷款金额、期限、利率等。8.6乙方应按照本合同约定及时足额发放贷款资金至丙方指定账户。8.7乙方有权对甲方的还款情况进行监督检查，如发现甲方有逾期还款或其他违约行为，有权采取相应措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、加收罚息、依法处置抵押物等。8.8乙方应按照法律法规及监管要求履行相关义务，保障甲方的合法权益。（三）丙方权利义务8.9丙方有权按照本合同约定收取购房款。8.10丙方应按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户、抵押登记等手续，并提供必要的协助和配合。8.11丙方应保证该房屋符合交易及贷款条件，不存在任何影响甲方权益或乙方贷款安全的问题。如因丙方原因导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向乙方支付罚息；逾期超过[X]日的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权依法处置抵押物以实现债权。甲方应承担因逾期还款给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。9.2如丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。如丙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方贷款审批通过后出现风险的，丙方应承担全部还款责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同变更与解除10.1本合同履行期间，经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。10.3如甲方提前偿还全部贷款本息，应提前[X]个工作日书面通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。乙方有权按照提前还款金额的[X%]收取提前还款违约金（如有）。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份