个人二手房交易定金合同

PAGE个人二手房交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[具体房屋地址]的二手房事宜进行洽谈，为确保交易顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方履行本合同约定的购房义务的担保。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：二、房屋基本信息2.1甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.2该房屋为[住宅/商业/其他]性质，土地性质为[出让/划拨]。房屋现状为[毛坯/装修/其他]。三、交易条件3.1双方同意以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格成交该房屋。该价格为固定总价，包括但不限于房屋价款、配套设施、装修等所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至双方共同监管的账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将首付款支付至双方共同监管的账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、定金的处理4.1若乙方按照本合同约定履行购房义务，定金抵作购房款的一部分。4.2若乙方未能按照本合同约定履行购房义务，甲方有权没收定金，乙方无权要求甲方返还定金。具体情形包括但不限于：（1）乙方逾期支付定金或购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方擅自变更本合同约定的交易条件，导致交易无法达成的；（3）乙方因自身原因放弃购买该房屋的；（4）乙方未能按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续或其他相关手续，经甲方催告后在合理期限内仍未办理的。4.3若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致交易无法达成或乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还定金给乙方。具体情形包括但不限于：（1）甲方擅自提高房屋价格或变更本合同约定的交易条件，导致乙方不同意继续交易的；（2）甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷或其他影响乙方购买意愿的重要信息，导致乙方放弃购买的；（3）甲方未能按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续或其他相关手续，经乙方催告后在合理期限内仍未办理的。五、房屋交付5.1甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等应完好无损。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。5.3自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。六、产权过户6.1双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定缴纳税费。6.2办理产权过户手续所需的资料由双方各自负责提供，并保证所提供的资料真实、合法、有效。如因一方提供的资料不完整或不真实导致产权过户手续无法办理或延误的，由提供资料方承担相应的责任。6.3在产权过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。7.2若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。7.3若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。7.4若甲方或乙方未按照本合同约定的时间和方式办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定的违约金标准支付违约金，同时违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达9.1双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息均为有效送达地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，对方按照原地址或电话发出的通知，视为已送达。9.2本合同履行过程中，一方依据本合同约定向另一方发出的书面通知、函件等文件，可通过邮寄、快递、电子邮件或直接送达等方式进行送达。邮寄送达的，以邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；快递送达以快递签收之日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发送成功且对方能够正常接收之日视为送达；直接送达的，以对方签收之日视为送达。（二）合同变更与解除9.3本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一