前期物业管理与谁签合同

PAGE前期物业管理与谁签合同前期物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，为了保障该物业区域内的正常秩序，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地等详细情况]二、服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于值班、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.10乙方提供的前期物业管理服务应达到以下质量标准：2.10.1房屋外观完好、整洁，无明显损坏、脱落。2.10.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。2.10.3公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。2.10.4绿化养护及时，植物生长良好，无病虫害。2.10.5车辆停放有序，交通疏导顺畅。2.10.6公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。2.10.7装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.10.8物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式3.1本物业前期物业管理服务费用标准为：3.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]3.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]3.1.3其他：[如有其他物业类型，在此分别列出收费标准]3.2计费方式：3.2.1按建筑面积计算，每月[具体日期]结算上月费用。3.2.2业主应在每月[缴费截止日期]前向乙方支付物业管理服务费用。3.3甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付服务费用。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本协议约定向乙方支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业管理活动。4.1.5及时向乙方通报业主、物业使用人的入住情况。4.1.6法律法规规定的其他权利与义务。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本协议约定收取服务费用。4.2.2根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度，对物业区域进行管理。4.2.3履行本协议约定的服务内容与质量标准，为业主和物业使用人提供优质的物业管理服务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和物业使用人的个人信息。4.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.7法律法规规定的其他权利与义务。五、物业的承接查验5.1甲方应在本协议签订后[X]日内，组织乙方进行物业承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应按照相关法律法规及行业标准的要求，对物业进行全面查验，并做好查验记录。5.3对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再办理承接手续。整改期间，乙方应协助甲方做好相关工作。5.4物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利与义务。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付服务费用，应按照本协议第3.3条的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为：按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、合同的变更与解除7.1本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：7.2.1因不可抗力致使本协议无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3法律法规规定的其他可以解除协议的情形。7.3协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，