二手房交易卖家违反合同

PAGE二手房交易卖家违反合同甲方（买家）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖家）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成相关约定，并签订了相应合同（合同编号：[具体合同编号]），现乙方违反合同约定，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：一、合同履行情况概述甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的二手房买卖合同。合同约定，甲方以人民币[具体金额]元的价格购买乙方的上述房屋，乙方应于[约定交房日期]前将房屋腾空并交付给甲方，同时协助甲方办理房屋产权过户手续等相关事宜。甲方依约向乙方支付了购房款，但乙方未能按照合同约定履行交房及协助过户义务。二、乙方违约行为及事实1.交房违约乙方未在合同约定的[约定交房日期]前将房屋腾空并交付给甲方。经甲方多次催告，乙方仍拖延交房时间，直至[实际交房日期]才交付房屋，导致甲方未能按时入住使用该房屋，给甲方造成了一定的经济损失和生活不便。2.协助过户违约乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续。在甲方催促下，乙方未能及时提供相关资料或配合办理手续，导致过户手续延迟办理。截至目前，仍有部分过户手续未完成，严重影响了甲方对房屋的完整权益。三、甲方的权利主张1.要求乙方承担违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的违约行为给甲方造成了损害，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.要求乙方继续履行协助过户义务依据合同约定及相关法律规定，乙方有义务协助甲方办理房屋产权过户手续。甲方要求乙方继续履行该义务，按照法律规定和合同约定的程序，及时提供所需资料，配合甲方完成房屋产权过户登记。四、乙方违约应承担的责任1.赔偿经济损失乙方应赔偿甲方因延迟交房所遭受的经济损失，包括但不限于甲方另行租房的租金损失（按照实际租赁期限及租金标准计算）、因延迟入住导致的生活成本增加等合理费用。具体损失金额以甲方提供的有效证据为准，经双方协商或司法认定后，由乙方予以赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.支付违约金乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。合同约定违约金金额为人民币[具体违约金金额]元，乙方的违约行为已触发该条款，乙方应向甲方支付上述违约金。3.承担过户费用因乙方违约导致过户手续延迟办理，乙方应承担因此产生的额外过户费用，包括但不限于税费增加部分、因手续延迟导致的加急办理费用等。具体费用以实际发生并由相关部门出具的票据为准，由乙方承担。五工作安排1.继续履行协助过户义务的具体步骤乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极配合甲方与相关部门进行沟通协调。具体资料包括但不限于身份证原件及复印件、房屋产权证书原件、购房合同原件等。乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续中的各项流程，包括但不限于签字、盖章、提交申请等。如遇需要乙方亲自到场办理的事项，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达指定地点办理，不得无故拖延。2.赔偿经济损失的支付方式及时间乙方应在双方确定赔偿金额后的[X]个工作日内，将赔偿款支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到赔偿款后的[X]个工作日内，向乙方提供相应的收款凭证。3.违约金的支付乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将违约金支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付违约金，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。六、争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。