医院与物业公司续签合同

PAGE医院与物业公司续签合同甲方（委托方）：[医院名称]法定代表人：[姓名]地址：[医院地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[首次合作起始日期]签订了关于[医院名称]物业管理服务的合同（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续签物业管理服务合同事宜达成如下协议：一、续签合同期限本合同续签期限为[X]年，自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。二、服务内容及标准（一）建筑物及附属设施维护1.乙方应按照国家相关标准和行业规范，对医院内的建筑物、构筑物、道路、绿化、给排水、供电、供气、消防等附属设施进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和安全使用。2.定期对建筑物的外立面、屋顶、门窗等进行检查，及时发现并处理渗漏、破损等问题；对附属设施的设备机房、管道井等进行清洁、通风和防潮处理，防止设备损坏和故障。（二）环境卫生管理1.负责医院公共区域的清扫保洁工作，包括门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.按照规定的频次进行垃圾分类收集、运输和处理，确保垃圾分类准确率达到[X]%以上，垃圾日产日清，杜绝垃圾堆积和二次污染。3.定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在疫情防控期间，严格按照卫生防疫部门的要求，加强消毒频次和力度，保障医院环境安全。（三）绿化养护1.对医院内的绿化区域进行日常养护管理，包括草坪修剪、树木整形、花卉种植和养护等，保持绿化景观美观、整齐。2.及时浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，成活率达到[X]%以上。3.根据季节变化和医院整体规划，适时调整绿化布局，增加花卉品种，营造舒适、宜人的就医环境。（四）安全保卫服务1.建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责医院的门禁管理、巡逻守护、车辆停放管理等工作，维护医院的正常秩序和安全。2.对进入医院的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入医院；加强对重点区域和贵重设备的巡查，及时发现并处理安全隐患。3.制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高安保人员应对突发事件的能力，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障医院人员和财产安全。（五）停车场管理1.负责医院停车场的车辆停放引导、秩序维护和收费管理工作，确保停车场内车辆停放有序，通道畅通。2.按照物价部门核定的收费标准收取停车费用，开具合法有效的票据；对停车场设施设备进行日常维护和管理，保证停车系统正常运行。3.协助医院做好车辆交通安全宣传工作，引导驾驶员文明停车，遵守交通规则。（六）其他服务1.根据医院的实际需求，乙方应提供如会议服务、活动策划与组织、病人陪诊等临时性、个性化的服务，具体服务内容和要求由双方另行协商确定。2.乙方应积极配合医院开展各项工作，及时响应医院提出的服务需求，提供优质、高效的服务。（七）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求，达到以下具体标准：1.环境卫生方面，公共区域卫生达标率达到[X]%以上，垃圾清运及时率达到[X]%以上。2.绿化养护方面，绿化植物完好率达到[X]%以上，景观效果良好。3.安全保卫方面，全年无重大安全事故发生，安全隐患排查整改率达到[X]%以上。4.停车场管理方面，车辆停放有序率达到[X]%以上，收费准确率达到[X]%以上。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，配合乙方开展物业管理服务工作，如提供相关设施设备的使用权限、协助协调与第三方的关系等。4.负责制定医院的整体发展规划和管理制度，乙方应按照甲方的要求和指示开展工作，但甲方的要求不得违反法律法规和本合同约定。5.根据实际情况，有权对物业管理服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方按时支付。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业管理服务工作，制定相应的工作计划和管理制度，但不得违反法律法规和甲方的合理要求。3.乙方应按照法律法规和行业规范，为甲方提供专业、优质、高效的物业管理服务，勤勉尽责履行各项义务，确保服务质量达到本合同约定的标准。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价，根据甲方提出的意见和建议及时改进工作。5.乙方应遵守甲方的各项规章制度，尊重医院的文化传统和工作习惯，积极配合甲方开展各项工作，维护医院的良好形象。6.乙方负责管理和维护物业管理服务所需的设施设备、工具器材等，确保其正常使用和运行，并承担相应的费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.在物业管理服务过程中，乙方应妥善处理与医院职工、患者及家属的关系，及时解决各类纠纷和问题，维护医院的和谐稳定。如因乙方原因引发纠纷或造成不良影响，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。8.乙方应按照国家和地方相关法律法规的要求办理物业管理服务所需的各项手续，如资质证书年检、人员培训考核、安全许可证办理等，并承担相应费用。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、物料消耗费用、税费等一切费用。2.物业管理服务费用的计算依据为医院的建筑面积[X]平方米，如医院建筑面积发生变化，双方应根据实际建筑面积重新协商调整服务费用。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年物业管理服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余物业管理服务费用按照季度支付，甲方应在每季度末月的[X]日前，向乙方支付当季度的物业管理服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在收到甲方支付的每笔款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如乙方未按时开具发票，甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任，由此造成的一切损失由乙方自行承担。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更本合同：（1）法律法规、政策发生变化，导致本合同部分条款无法履行或需要调整的；（2）医院的发展规划、管理需求发生重大变化，需要对物业管理服务内容、标准或费用进行调整的；（3）因不可抗力等原因，需要对本合同履行方式、期限等进行变更的。2.合同变更时，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未约定的事项，仍按照本合同执行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方，并按照本合同约定结清已发生的费用。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准或期限提供物业管理服务，应承担违约责任，按照当年度物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内采取补救措施，达到合同约定标准；如乙方逾期未采取补救措施或经采取补救措施后仍未达到合同约定标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方继续承担违约责任，直至乙方达到合同约定标准或甲方解除本合同为止。2.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照当年度物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失给甲方、医院职工、患者及家属造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因此导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议