上海市房屋交易网签合同

PAGE上海市房屋交易网签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就上海市[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）交易事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本网签合同。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式及时间安排：乙方于[付款时间节点1]支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方于[付款时间节点2]支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签署本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额或支付全部剩余房款。银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在房屋交易成功后，自动转为购房款的一部分。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致房屋交易无法完成，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的其他款项。若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致房屋交易无法完成，甲方有权没收乙方定金，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用（如中介费、律师费、评估费等）、房屋差价损失等。具体损失赔偿金额根据实际情况按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第四条房屋交付4.1甲方应在[房屋交付时间]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收。如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付时，甲方应结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。第五条产权过户5.1甲乙双方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]个工作日内，共同向上海市房屋产权交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供真实、准确、完整的资料，并按照要求签署相关文件。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款利息损失、因房屋无法及时取得产权而导致的其他经济损失等。具体损失赔偿金额根据实际情况按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方定金，同时乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期付款而遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期履行义务而遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，上海市房屋产权交易管理部门备案一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律