夜宵城开店跟物业签合同

PAGE夜宵城开店跟物业签合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方物业用于开设夜宵城，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于（物业具体地址）的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为平方米，具体位置及范围以本合同附件一《物业位置及平面图》为准。1.2该物业的用途为经营夜宵城，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写：元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]。3.2乙方应在每月/季/半年的第日前向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金的调整：租赁期间，租金标准每年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物业状况等因素协商确定。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。该押金在租赁期满或合同提前终止且乙方结清所有费用、交还物业并经甲方验收合格后，甲方应在日内无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与使用5.1甲方应在本合同签订后日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行验收，并签署《物业交付清单》。5.2乙方应按照物业的性质及用途合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，乙方应负责该物业的日常维护、保养及安全管理工作，确保物业的正常使用和安全。如因乙方原因导致物业出现安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任。六、物业服务6.1甲方应负责提供以下物业服务：[具体物业服务内容，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫；安全保卫等]6.2乙方应按照甲方要求配合物业服务工作，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币元（大写：元整），支付方式与租金支付方式相同。6.3若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；若因甲方物业服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。七、水电费及其他费用7.1乙方在租赁期间使用该物业所产生的水电费、物业费、垃圾处理费等各项费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。7.2乙方应在每月日前向甲方提供上月水电费等费用的使用明细，经甲方核实后，乙方应按照甲方要求支付相关费用。八、装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响物业的结构安全和正常使用功能。8.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在装修改造过程中，乙方应遵守相关施工规范和安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同提前终止时，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。若乙方未按时恢复，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。九、转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2乙方在租赁期间不得擅自转让本合同项下的权利和义务。若乙方因经营需要转让该夜宵城的，应提前个月书面通知甲方，并确保受让人同意履行本合同约定的各项义务。在同等条件下，甲方享有优先购买权。十、合同的解除与终止10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金标准的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转让该物业的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过日的；（4）因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后日内仍未修复的；（5）利用该物业从事违法违规活动的。10.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金标准的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后日内仍未整改到位的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的。10.4租赁期满或合同提前终止后，乙方应在日内交还该物业。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的%向甲方支付违约金。十一、违约责任11.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的%向甲方支付逾期违约金。逾期超过日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。11.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另