商场与物业公司合作合同

PAGE商场与物业公司合作合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]商场物业（以下简称“该商场”），乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商场提供物业管理服务事宜达成如下合作合同：一、合作事项1.1甲方委托乙方负责该商场的物业管理服务，服务内容包括但不限于商场的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、公共区域秩序管理等，具体服务标准和要求见附件一【物业管理服务标准】。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保商场的正常运营和安全有序。二、合作期限2.1本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。3.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.1.3有权知晓商场物业管理的相关情况，包括但不限于费用收支、重大事项决策等。3.2甲方义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.2协助乙方协调商场内各租户与物业管理相关的事宜，提供必要的支持和配合。3.2.3向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于商场产权证明、规划图纸、租户信息等。3.2.4不得干涉乙方的正常物业管理活动，但有权对乙方的工作进行监督检查。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。3.3.3有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的重大问题，如涉及商场整体规划、设施设备改造等事项。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及附件一【物业管理服务标准】提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2建立健全物业管理各项规章制度，加强内部管理，确保物业管理服务工作的规范化、专业化。3.4.3配备专业的物业管理人员，定期对其进行培训和考核，提高服务水平。3.4.4负责商场设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如需进行重大维修或更新改造，应提前通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。3.4.5加强商场的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，确保商场内人员和财产的安全。3.4.6做好商场的环境卫生管理工作，保持公共区域的整洁卫生，定期进行消毒和清洁。3.4.7协调处理商场内各租户之间的关系，及时解决租户反映的问题，维护商场的正常经营秩序。3.4.8定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，包括但不限于费用收支、服务质量、重大事项处理等。3.4.9遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，该商场建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用总额为[X]元。4.1.2上述物业管理费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动或其他不可抗力因素导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理费用标准，但应提前[X]个月书面通知对方。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、费用调整5.1因国家政策调整、物价变动、商场设施设备更新改造、服务内容增加或减少等原因导致物业管理成本发生重大变化，乙方有权提出调整物业管理费用的申请。5.2乙方应在申请调整物业管理费用前[X]个月向甲方提交书面报告，详细说明费用调整的原因、依据及调整后的费用标准。5.3甲方应在收到乙方书面报告后[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，明确调整后的物业管理费用标准及支付方式；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及附件一【物业管理服务标准】提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方在规定期限内未改正或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。【第577条【违约责任】】6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金[X]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。【第584条【损害赔偿范围】】6.4如一方违反本合同约定，导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因造成的问题，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业管理相关资料和物品。八、保密条款8.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的