北京二手房交易阳阳合同

PAGE北京二手房交易阳阳合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就北京市[具体房屋地址]的二手房交易事宜，经友好协商，为明确双方权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：北京市[具体房屋地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋所有权证号：[具体权证号]4.房屋性质：[如商品房、已购公房等]二、交易价格及付款方式1.阳合同价格双方约定，阳合同中房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为向房屋管理部门及税务部门申报交易价格，不作为双方实际交易价格的依据。2.阴合同价格双方确认，阴合同中房屋实际交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方真实意思表示下的房屋交易价格。3.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。三、房屋交付及相关费用承担1.房屋交付时间甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.相关费用承担房屋交付前因该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后因该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由乙方承担。四、房屋产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及北京市相关规定由甲乙双方各自承担。但因本阳阳合同导致的额外税费及相关责任，由过错方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照阴合同房屋实际交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照阴合同房屋实际交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，导致房屋产权无法过户或存在产权纠纷，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照阴合同房屋实际交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因产权问题给乙方造成的损失。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、中介费、律师费等直接损失以及因房屋无法正常使用或交易给乙方造成的间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照阴合同房屋实际交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期支付购房款给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，导致房屋交易无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的中介费、律师费、房屋差价损失等直接损失以及因房屋无法及时出售给甲方造成的间接损失。乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方擅自改变房屋结构或用途给房屋造成损坏或影响房屋价值的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：_