2025年物业承包合同

PAGE2025年物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目[物业名称]，为提升物业服务质量，经双方友好协商，甲方将该物业项目委托给乙方进行承包管理，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化景观、停车场等二、承包期限本合同承包期限自2025年[具体日期]起至2025年[具体日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续一年。三、承包范围及内容1.物业共用部位的维护与管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。乙方应按照相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，配备专业技术人员，按照规定的时间和要求进行维护保养，保证设施设备正常运行，及时处理设备故障和突发事件。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯、垃圾收集与清运等。乙方应按照环境卫生标准，定时进行清扫，保持物业区域内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水施肥、修剪整形、病虫害防治等养护工作。确保绿化植物生长良好，景观美观，符合绿化设计要求。5.秩序维护管理负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。乙方应制定安全管理制度，配备足够的秩序维护人员，保障物业区域内的人身和财产安全，维护正常的生活和工作秩序。6.物业档案管理建立健全物业档案管理制度，并负责收集、整理、归档物业项目的各类资料文件，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。档案应妥善保管，便于查询和使用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。有权根据实际情况，对物业承包合同的相关内容提出合理变更要求，但需提前通知乙方。2.义务按照本合同约定，按时向乙方支付物业承包费用。协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业项目的相关资料文件，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。不得干涉乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取物业承包费用。根据物业服务需要，自主安排人员、设备等资源，进行物业服务活动。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障物业服务工作的顺利开展。2.义务按照国家法律法规、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务质量和管理水平。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关隐私内容。因乙方原因造成的物业损坏或业主、使用人损失，乙方应承担赔偿责任。五、物业费用及支付方式1.物业承包费用标准本物业项目的承包费用为每月人民币[X]元。费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前以银行转账方式将当月物业承包费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合相关标准和要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方违反本合同约定以及法律法规规定，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担全部赔偿责任。包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。乙方擅自将物业承包项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业承包费用，同时乙方应按照物业承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的相关内容进行变更。如需变更合同主要条款或实质性变更合同内容的，应签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔诉讼管辖地为[具体法院名称]〕。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份