北京市共有产权住房预售合同(试行)

北京市共有产权住房预售合同(试行)出卖人：___________________________统一社会信用代码：___________________________法定代表人：___________________________联系电话：___________________________注册地址：___________________________通讯地址：___________________________预售许可证号：___________________________预售资金监管银行：___________________________预售资金监管账户：___________________________监管机构：___________________________买受人：___________________________身份证件类型及号码：___________________________户籍所在地：___________________________通讯地址：___________________________联系电话：___________________________共有产权住房资格配售备案编号：___________________________共同申购人1：___________________________身份证件类型及号码：___________________________共同申购人2：___________________________身份证件类型及号码：___________________________代持机构：___________________________统一社会信用代码：___________________________法定代表人/负责人：___________________________联系电话：___________________________注册地址：___________________________通讯地址：___________________________指定的共有产权住房产权持有机构，代表政府持有本项目共有产权住房政府份额）鉴于1.出卖人以【出让】方式取得坐落于北京市______区______地块的国有建设用地使用权，不动产权证书编号为______，该地块用途为共有产权住房用地，土地使用权期限至______年______月______日止。出卖人经批准在该地块上建设的共有产权住房项目核准名称为______，建设工程规划许可证编号为______，建筑工程施工许可证编号为______。2.出卖人已取得该项目预售许可证，符合共有产权住房预售条件，代持机构作为政府份额持有方，已确认本项目共有产权份额核定标准。3.买受人已通过北京市共有产权住房资格审核，符合本项目申购条件，取得对应配售备案编号，自愿购买本项目共有产权住房的个人份额。4.三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）《北京市共有产权住房预售管理实施细则》等法律法规及政策规定，签订本合同，共同遵守。第一章基本约定1.1本合同项下房屋为共有产权住房，由买受人与代持机构按份共有房屋所有权，其中买受人持有产权份额为______%，代持机构持有产权份额为______%。份额标准已经______区住房和城乡建设委员会核定，核定文件编号为______，各方对份额比例无异议。1.2买受人仅需支付个人所持份额对应的购房款，代持机构所持份额对应的购房款由政府承担，买受人无需支付。1.3本合同为共有产权住房预售专属合同，未尽事项需签订补充协议的，补充协议不得违反本市共有产权住房管理规定，与本合同约定不一致的，以本合同及本市共有产权住房政策为准。第二章房屋基本情况2.1买受人所购房屋坐落为：北京市______区______路______号院______号楼______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。2.2该房屋用途为住宅，建筑层数为______层，所在楼层为______层，房屋户型为______室______厅______卫，层高为______米。2.3该房屋预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。分摊共有建筑面积范围按不动产登记部门认定的测绘成果为准。2.4该房屋不存在司法查封、限制转让等情形。出卖人已将该房屋所属在建工程抵押给______（抵押权人名称），抵押登记日期为______年______月______日，出卖人承诺于______年______月______日前办理完毕该房屋对应部分的抵押注销手续，不影响买受人办理合同网签、不动产登记。第三章价款及支付方式3.1该房屋全份额销售单价为每平方米人民币______元，买受人所持份额对应单价为每平方米人民币______元，总价款合计为人民币______元（大写：______圆整）。3.2买受人选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款：买受人应当于______年______月______日前，将全部购房款支付至本合同列明的预售资金监管账户。（2）公积金贷款：买受人应当于______年______月______日前支付首期购房款人民币______元（占总价款的______%），剩余价款人民币______元向住房公积金管理中心申请贷款，于______年______月______日前支付至预售资金监管账户。（3）商业贷款：买受人应当于______年______月______日前支付首期购房款人民币______元（占总价款的______%），剩余价款人民币______元向______银行申请贷款，于______年______月______日前支付至预售资金监管账户。3.3买受人逾期支付购房款的，按以下方式处理：（1）逾期在90日以内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按总价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部购房款（无息）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，直至应付款付清之日止。第四章面积差异处理4.1该房屋交付时，实测建筑面积与预测建筑面积差异的，按以下方式处理：面积差异比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%（1）面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，多退少补，差额部分不计利息；（2）面积差异比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息。买受人不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积的，面积差异比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测建筑面积小于预测建筑面积的，面积差异比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。4.2实测面积由具备房产测绘资质的机构出具，测绘成果需经不动产登记部门审核备案，作为产权登记的依据。第五章交付条件及交付手续5.1出卖人应当于______年______月______日前向买受人交付该房屋，交付时应当符合以下条件：（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）已取得房屋实测面积测绘报告书；（3）已出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《共有产权住房使用告知书》；（4）市政配套设施已具备正常使用条件：供水、排水接入市政公共管网，供电接入市政电网，室内燃气管道敷设完毕并与市政管网连通，供暖接入市政供热管网，电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户；（5）小区规划的配套公共服务设施已按规划要求建成并满足使用条件。5.2出卖人应当于交付日7日前向买受人送达书面交付通知，载明交付时间、地点、需携带的材料等事项。买受人应当按通知要求到场办理交付手续，逾期未办理的，自交付通知载明的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，房屋损毁、灭失的风险由买受人承担，物业费、供暖费等相关费用由买受人承担。5.3交付时出卖人未出示本合同5.1条约定的证明文件的，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。5.4交付时买受人查验房屋发现除主体结构质量不合格以外的其他质量瑕疵的，出卖人应当于15日内完成整改，整改期间不视为逾期交付，整改完成后重新通知买受人收房。买受人查验发现房屋主体结构质量不合格的，有权解除合同，出卖人应当退还全部已付购房款，并按总价款的10%向买受人支付违约金，给买受人造成损失的，还应当承担赔偿责任。5.5出卖人逾期交付房屋的，按以下方式处理：（1）逾期在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付购房款，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期LPR支付利息，同时按总价款的5%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，直至房屋交付之日止。第六章不动产登记6.1出卖人应当自房屋交付之日起720日内，办理完毕该房屋所属项目的不动产首次登记（大产权证）。6.2首次登记完成后30日内，出卖人通知买受人提交不动产转移登记所需材料，买受人应当配合出卖人、代持机构共同办理转移登记，不动产权证应当载明：房屋性质为共有产权住房，买受人持有份额______%，代持机构持有份额______%，限制上市交易期限自取得不动产权证之日起5年。6.3因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付之日起900日内取得不动产权证的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付购房款，并按总价款的2%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之零点一的违约金，直至买受人取得不动产权证之日止。6.4买受人以该房屋办理购房贷款的，抵押权人仅享有买受人所持产权份额的抵押权，不得主张代持机构所持份额的抵押权。因买受人逾期偿还贷款导致抵押权人处置房屋份额的，代持机构享有优先购买权，优先购买所得价款优先偿还贷款本息，剩余部分归买受人所有，不足部分由买受人自行承担。第七章使用、维修及管理7.1买受人享有该房屋的占有、使用权，应当遵守小区物业服务合同、业主管理规约，不得实施以下行为：（1）擅自改变房屋居住用途，用于商业、办公、仓储等非居住用途；（2）擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、房屋外立面，或者违规装修影响房屋使用安全；（3）无正当理由连续闲置房屋超过6个月；（4）未在北京市共有产权住房管理服务平台备案擅自出租，或者出租给不符合本市住房保障资格的人员；（5）违反规定将房屋出借、赠与、办理非购房类抵押；（6）其他违反共有产权住房管理规定的行为。7.2买受人出租该房屋的，租金收益按照产权份额分配，买受人获得______%的租金收益，代持机构获得______%的租金收益，租金收益收缴方式按本市共有产权住房租赁管理规定执行。7.3买受人应当在收房前全额缴纳房屋专项维修资金，缴纳标准按北京市住宅专项维修资金管理相关规定执行，为每平方米建筑面积______元。房屋自用部位、自用设施设备的维修责任及费用由买受人承担；房屋共有部位、共有设施设备的维修费用从专项维修资金中列支，专项维修资金不足的，由买受人和代持机构按产权份额分摊。7.4该房屋的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等全部使用费用由买受人承担，买受人应当按时足额缴纳，不得拖欠。7.5代持机构有权对买受人的房屋使用情况进行监督，发现买受人存在违规使用行为的，有权责令其限期整改，逾期未整改的，代持机构有权按本合同第九章约定启动回购程序。代持机构不得干预买受人的正常合法居住使用。第八章转让及回购8.1买受人取得该房屋不动产权证未满5年的，不得转让所持产权份额。确因家庭迁离本市、家庭成员患重大疾病需大额医疗支出等特殊原因需要转让的，应当向代持机构提出回购申请，提交相关证明材料，经代持机构及区住房保障部门审核通过后，由代持机构回购。回购价格按原购房价格并考虑折旧、同期物价水平因素确定，折旧率按每年2%计算，物价水平参考同期北京市居民消费价格指数（CPI）确定，最高不超过原购房价格的1.1倍。8.2买受人取得该房屋不动产权证满5年的，可以按市场价格转让所持产权份额，同等价格条件下代持机构享有优先购买权。代持机构放弃优先购买权的，买受人可将份额转让给其他符合当年度本市共有产权住房申购条件的家庭，转让后房屋共有产权性质不变，产权份额比例不变。转让价格不得低于代持机构委托的具备资质的评估机构出具的市场评估价的90%，不得虚高或压低价格。8.3买受人购买本市其他住房的，应当主动向代持机构申请回购该房屋，回购价格按回购时点的市场评估价乘以买受人所持份额确定。8.4买受人存在本合同7.1条约定的违规使用行为且拒不整改的，代持机构有权启动强制回购程序，回购价格按原购房价格加中国人民银行同期活期存款利息确定，买受人还应当按总价款的3%向代持机构支付违约金。8.5代持机构回购房屋的，买受人应当自回购协议签订之日起60日内腾空房屋，配合办理不动产转移登记手续，转移登记相关税费由代持机构承担。买受人逾期腾空房屋的，按每日每平方米5元的标准向代持机构支付房屋占用费。第九章违约责任9.1出卖人擅自变更项目规划、配套设施，未按规划要求建设公共服务设施的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付购房款，并按总价款的10%向买受人支付违约金。9.2买受人未按规定使用房屋，给代持机构或者第三方造成损失的，