镇江改造工程监理协议书

镇江改造工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：镇江XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省镇江市丹徒区丹徒新城商务广场A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：镇江XX工程监理有限公司

乙方地址：江苏省镇江市润州区中山西路88号XX大厦12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，鉴于甲方拟对位于镇江市丹徒区XX地块的改造工程项目进行建设管理，并委托乙方提供专业的工程监理服务，双方经友好协商，达成如下协议。甲方依据本协议约定支付监理服务费用，乙方依据本协议约定履行监理职责，双方合作旨在确保改造工程项目按照国家相关法律法规、技术标准和合同要求顺利实施，保障工程质量和安全，维护双方的合法权益。本协议的签订是双方建立合作关系的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。协议的履行将围绕工程项目的具体需求展开，包括但不限于施工进度、质量控制、安全管理、投资控制等方面的监理工作，双方将共同推动项目的顺利推进。本协议的背景是基于甲方对改造工程项目的实际需求，以及乙方在工程监理领域的专业能力和丰富经验，双方基于互信互利的原则达成合作，以期为项目的成功实施提供有力保障。协议的签订和履行将遵循相关法律法规的规定，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对镇江改造工程项目进行全过程监理的具体范围和职责，确保工程项目在质量、进度、投资、安全等方面符合国家及地方相关法律法规、技术标准和合同要求。乙方依据本协议约定，对工程项目的施工准备阶段、施工阶段以及竣工验收阶段提供专业、独立的监理服务。具体监理范围包括但不限于：审查施工设计、专项施工方案；监督工程材料、构配件和设备的质量；检查工程进度和投资使用情况；参与工程质量事故的和处理；督促工程安全文明施工；工程竣工验收等。通过双方的共同努力，保障改造工程项目的顺利实施，实现工程预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“工程”是指甲方委托乙方监理的镇江改造工程项目，包括但不限于项目的设计、施工、验收等各个阶段。

（2）“监理服务”是指乙方依据本协议约定，对工程项目的质量、进度、投资、安全等方面提供的专业监理服务。

（3）“施工设计”是指施工单位编制的指导工程施工全过程的技术、经济和管理的综合性文件。

（4）“专项施工方案”是指针对工程项目的特定施工环节或部位编制的专项技术方案。

（5）“质量标准”是指国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件以及合同约定的工程质量要求。

（6）“进度计划”是指工程项目的总体进度计划和各分部分项工程的进度计划。

（7）“投资控制”是指对工程项目的投资进行监督和管理，确保项目投资控制在合同约定的范围内。

（8）“安全文明施工”是指工程项目的施工过程中，保障施工人员的安全和文明施工的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

（2）甲方有权审查乙方的监理计划和监理方案，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方及时报告工程项目的进度、质量、投资、安全等方面的情况。

（4）甲方有权参与工程项目的重大决策和会议，并对乙方的监理工作进行评价。

（5）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付乙方监理服务费用。

（6）甲方应当为乙方的监理工作提供必要的条件和便利，包括提供工程资料、场地、设备等。

（7）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件以及合同约定的要求，确保工程项目的合法性。

（8）甲方应当配合乙方做好工程项目的质量、进度、投资、安全等方面的管理工作。

（9）甲方应当及时解决工程项目实施过程中出现的问题，确保工程项目的顺利推进。

（10）甲方应当对乙方的监理工作提出合理的建议和意见，帮助乙方改进工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对工程项目的质量、进度、投资、安全等方面提供专业、独立的监理服务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料、场地、设备等，以便开展监理工作。

（3）乙方有权审查施工单位的施工设计、专项施工方案，并提出修改意见。

（4）乙方有权对工程材料、构配件和设备进行质量检查，确保其符合质量标准。

（5）乙方有权监督工程进度，确保工程按计划进行，并对进度滞后的情况提出处理意见。

（6）乙方有权对工程投资进行控制，确保项目投资控制在合同约定的范围内。

（7）乙方有权督促施工单位做好安全文明施工，并对安全隐患进行整改。

（8）乙方有权参与工程项目的重大决策和会议，并对工程项目的实施提出建议和意见。

（9）乙方应当及时向甲方报告工程项目的进度、质量、投资、安全等方面的情况。

（10）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件以及合同约定的要求，确保监理工作的合法性。

（11）乙方应当对工程项目的质量、进度、投资、安全等方面进行全面的监督和管理，确保工程项目的顺利实施。

（12）乙方应当配合甲方做好工程项目的管理工作，并及时解决工程项目实施过程中出现的问题。

（13）乙方应当对甲方的建议和意见进行认真考虑，并不断改进工作，提高监理服务质量。

（14）乙方应当保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何工程信息。

（15）乙方应当在监理工作中保持独立性和公正性，不得接受任何可能影响监理公正性的利益。

（16）乙方应当在工程项目的实施过程中，及时发现并报告任何问题，确保工程项目的质量、进度、投资、安全等方面的符合要求。

（17）乙方应当对工程项目的监理工作进行全面总结，并提交监理报告给甲方。

（18）乙方应当配合甲方做好工程项目的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行整改。

（19）乙方应当遵守职业道德和行业规范，确保监理工作的专业性和规范性。

（20）乙方应当对工程项目的监理工作承担相应的法律责任，并承担因监理工作失误造成的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程监理服务费用。监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部监理工作所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为预付款。

（2）工程主体结构施工完毕后，经甲方确认，甲方向乙方支付监理服务费用总额的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）。

（3）工程竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）。

（4）剩余的10%作为工程质量保证金，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），在工程交付使用后满十二个月且无质量问题的情况下，甲方向乙方支付该部分款项。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方应按本协议约定按时支付款项，任何逾期支付均应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。甲方支付款项时，乙方应配合甲方完成相关税务手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自工程开工之日起至工程竣工验收合格并支付完毕所有监理服务费用之日止，但最长不超过三十八个月。

乙方的监理工作期限分为三个阶段：

（1）施工准备阶段：自本协议签订之日起至工程开工之日止，乙方负责审查施工单位的资质、施工设计、专项施工方案等文件。

（2）施工阶段：自工程开工之日起至工程主体结构施工完毕之日止，乙方负责对工程的质量、进度、投资、安全等方面进行全面监理。

（3）竣工验收阶段：自工程主体结构施工完毕之日起至工程竣工验收合格之日止，乙方负责竣工验收，并协助甲方办理相关手续。

任何关键时间节点均以甲方书面通知或相关政府部门的要求为准。乙方应在每个关键时间节点前向甲方提交相应的监理报告和工作总结。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及违约金。

（2）甲方未按时提供工程资料、场地、设备等必要条件，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方要求乙方在监理范围外提供额外服务的，乙方有权拒绝，甲方不得因此要求乙方承担额外费用或责任。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒工程事实，导致乙方监理工作出现重大失误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（5）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议监理服务费用总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度、投资、安全等方面出现重大问题的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）乙方未按时提交监理报告或工作总结，导致甲方无法及时了解工程项目情况的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）乙方在监理工作中出现重大失误，如未及时发现并报告工程问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本协议监理服务费用总额的30%。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或工程信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方擅自更换监理人员或委托第三方代为履行监理职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）乙方未经甲方同意，擅自解除本协议的，应向甲方支付相当于本协议监理服务费用总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议约定执行，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、间接经济损失以及合理的维权费用等。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、火灾、爆炸、疫情等。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力的影响评估：不可抗力的影响由双方共同评估，评估结果应以不可抗力对协议履行的影响程度为依据。如果不可抗力导致协议履行受到严重影响，双方可以协商解除协议；如果不可抗力仅导致协议履行受到部分影响，双方可以协商延期履行或部分履行。

4.不可抗力的持续期：不可抗力事件持续期间，双方应停止协议的履行，并采取措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并提供相关证明文件。如果一方未及时通知对方，导致对方遭受损失的，未通知方应承担相应的责任。

6.不可抗力的不可预见性：不可抗力事件的发生是不可预见的，双方均不应预见到不可抗力事件的发生。即使一方在签订协议时已经预见到某种事件可能发生，但如果该事件最终并未发生，该方也不应承担相应的责任。

7.不可抗力的证明：不可抗力的证明应由受影响方提供，证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。证明材料应真实、有效，足以证明不可抗力事件的发生及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，以方便双方沟通和解决问题。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议，可以共同向第三方调解机构申请调解。调解应由双方共同认可的调解机构进行，调解机构应根据本协议的约定以及相关法律法规、行业规范进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，如果一方不履行调解协议，另一方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如果双方通过协商和调解未能解决争议，可以共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或双方约定的地点进行，以方便双方参与仲裁程序。

4.诉讼解决：如果双方通过协商、调解和仲裁未能解决争议，任何一方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，由人民法院依法进行审理和判决。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决的原则：双方在解决争议过程中应遵循平等、自愿、公平、合理的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决的程序：双方在解决争议过程中应按照本协议约定的程序进行，任何一方不得违反协议约定的程序，否则应承担相应的违约责任。如果一方违反协议约定的程序，导致争议解决程序无效的，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

7.争议解决的期限：双方在解决争议过程中应按照本协议约定的期限进行，任何一方不得无故拖延，否则应承担相应的违约责任。如果一方无故拖延，导致争议解决期限延误的，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或文件的传递，均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在工作日的办公时间内送达，否则可视为已送达。如果一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如果一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等confidentialinformation严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年内。

5.不可分割性：本协议的各条款是相互关联、不可分割的整体。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，对无效或不可执行的条款进行修改或补充，以确保本协议的总体目标得以实现。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守