事后补签借名购房协议书

事后补签借名购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

乙方联系方式

**协议简介**

本事后补签借名购房协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在借名购房事宜中的权利与义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方通过乙方名义购买房产的相关事宜达成一致。甲方因特定原因需以乙方名义购房，乙方同意作为甲方名义上的购房人，并配合完成购房手续及相关法律文件的签署。本协议的签订基于双方对各自身份信息的真实性和合法性确认，且双方均知悉并同意本协议项下的所有权利与义务。协议的履行将严格按照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以确保购房交易的合法性和有效性。双方通过本协议明确各自的法律地位和责任，共同维护购房交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过乙方名义购买房产的相关事宜，确保购房交易合法合规，并界定双方在此过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：乙方以自身名义代甲方与开发商签订购房合同，办理房屋登记等手续；甲方按时向乙方支付购房款项及代为支付的相关税费；甲方享有该房产的实际占有、使用及收益权，乙方配合甲方行使相关权利；双方就购房过程中产生的责任及风险进行约定。本协议旨在通过合法形式，解决甲方因特定原因需以他人名义购房的诉求，同时保障乙方的合法权益。

第二条定义

1.“借名购房”：指甲方实际出资购买房产，但由乙方作为购房合同相对方及房屋登记名义人的行为。

2.“购房款项”：包括房屋买卖合同约定的总价款、首付款、贷款本金及利息、税费等与购房相关的所有费用。

3.“房屋”：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证号为XXXXXXXXXX。

4.“实际出资人”：指本协议中的甲方，即房产的实际所有权人。

5.“名义购房人”：指本协议中的乙方，即房产名义上的登记所有人。

6.“协议生效日”：指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义签署购房合同及办理相关登记手续；甲方有权随时监督购房款项的使用情况，并要求乙方提供相关凭证；甲方有权享受该房产的占有、使用、收益及处分权，包括但不限于出租、抵押等。在符合法律规定及本协议约定的前提下，甲方有权以自身名义行使房屋相关权利。

(2)**义务**：

①**出资义务**：甲方应按照本协议附件《购房款项支付清单》的约定，按时足额向乙方支付所有购房款项，包括但不限于首付款、贷款本金、利息及代为支付的税费等。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

②**配合义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的身份信息、银行账户及购房所需的其他资料，并确保资料合法有效。甲方有义务配合乙方办理贷款审批、合同签署、房屋登记等手续，如有因甲方原因导致的延误或损失，由甲方承担。

③**保密义务**：甲方应保守本协议内容及自身出资事实的秘密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

④**风险承担义务**：甲方应自行承担因借名购房可能产生的税务、法律风险，如因甲方原因导致乙方被税务部门处罚或被列为失信被执行人，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方按时足额支付购房款项及代为支付的费用；乙方有权要求甲方提供办理购房手续所需的全部资料；在甲方违反本协议约定时，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

(2)**义务**：

①**名义履行义务**：乙方应作为名义购房人，以自身名义签署购房合同、办理贷款、支付税费及房屋登记等手续，并配合甲方行使房屋相关权利。乙方不得以任何理由拒绝或拖延履行上述义务，否则应向甲方支付每日XX元的违约金。

②**资料提供义务**：乙方应向甲方提供真实、完整的身份信息及银行账户，并配合甲方完成贷款申请及银行要求的相关手续。如因乙方原因导致贷款审批失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

③**保密义务**：乙方应保守本协议内容及自身名义购房的秘密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

④**风险承担义务**：乙方应自行承担因名义购房可能产生的法律风险，如因乙方原因导致房屋无法登记或被查封，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。同时，乙方不得将该房产用于任何违法活动，如违反规定进行抵押、出售等，否则应向甲方支付房屋总价XX%的违约金。

⑤**协助行使权利义务**：在甲方需要以自身名义行使房屋权利时，乙方应积极配合提供相关文件，如房屋登记证明、贷款合同等。如因乙方原因导致甲方无法行使权利，乙方应承担相应责任。

⑥**不可抗力豁免义务**：如因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致乙方无法履行购房义务，乙方应及时通知甲方并免除相应责任，但应协助甲方采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.购房总价格：甲方同意以乙方名义购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（不动产权证号：XXXXXXXXXX），该房产的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

2.首付款：首付款为购房总价格的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。甲方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至乙方指定银行账户。

3.贷款部分：购房总价格的（1-XX%）部分，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），由甲方负责办理贷款并自行承担贷款利息。甲方应于XXXX年XX月XX日前完成贷款审批并支付至开发商账户。

4.代付费用：购房过程中产生的税费、中介费等由甲方承担，甲方应于相关费用发生时及时支付至乙方指定账户，乙方应提供相应发票或凭证。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后及时向开发商或相关机构支付。

6.付款凭证：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证，乙方应配合甲方办理相关手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋过户至甲方名下之日终止。

2.购房手续办理期限：乙方应在收到首付款后XX日内，与开发商签订购房合同并办理贷款申请。甲方应在收到贷款审批通过通知后XX日内，将贷款款项支付至开发商账户。

3.房屋过户期限：在所有购房款项及税费均支付完毕后，乙方应在XX日内配合甲方办理房屋过户手续，将房屋登记在甲方名下。如因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方应协商解决。

4.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；如乙方未按时办理购房手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付首付款**：如甲方未按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期首付款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于开发商的违约金、乙方为促成交易支付的费用等。

2.**未按时支付贷款款项**：如甲方未按时支付贷款款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期贷款本金万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

3.**未按时支付代付费用**：如甲方未按时支付代付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用万分之五的违约金。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.**提供虚假资料**：如甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时办理购房手续**：如乙方未按时与开发商签订购房合同或办理贷款申请，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的损失。

2.**未配合房屋过户**：如乙方未按时配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于开发商的违约金、甲方为办理过户支付的税费等。

3.**泄露协议内容**：如乙方泄露协议内容或甲方出资事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.**将房产用于违法活动**：如乙方将房产用于任何违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的计算方式**：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行之日止。违约金总额不超过房屋总价格的XX%。

**四、赔偿范围**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

**五、违约处理**：如一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失。如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如政策调整、法律变更、征收等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响情况的证明材料。未能及时通知导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况协商解决。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。协商不成的，可参照本协议约定处理。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提交给对方及有关部门。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规及本协议约定，维护对方合法权益，避免不必要的损失扩大。任何一方不得因争议解决而采取报复或损害对方利益的行为。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方不得就同一争议再向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议终止**：本协议在房屋过户至甲方名下并完成相关登记手续后自动终止。如发生本协议约定的违约责任、不可抗力或双方协商一致解除等情况，本协议亦可根据约定终止。

4.**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行。如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就借名购房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**文本份数**：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX仲裁委员会/法院存档一份（根据争议解决方式选择），具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于《购房款项支付清单》、《房屋基本情况证明》、《贷款方案》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.