北京市租房协议书

北京市租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与租赁。基于自身业务发展需要，甲方拟通过合法途径出租位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（下称“租赁物业”），该物业建筑面积XX平方米，用途为商业办公。甲方为促成租赁物业的出租事宜，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方协商签订本协议，以明确双方的权利与义务。

根据甲方业务规划，租赁物业需在XX年XX月XX日前完成出租，并满足特定租赁条件，包括但不限于租金水平、租期期限、承租方资质等。甲方为保障租赁物业顺利出租并实现预期收益，委托具备相关资质的乙方提供租赁中介服务，包括但不限于发布租赁信息、筛选意向承租方、协助谈判签约等。双方经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特此协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备房地产经纪业务资质，长期从事商业地产租赁代理服务。基于自身专业能力及市场资源，乙方同意接受甲方委托，为租赁物业提供租赁中介服务，协助甲方寻找符合条件的承租方并完成租赁交易。

乙方承诺在履行本协议过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业、高效、诚信的服务态度，为甲方提供全面的租赁咨询服务。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁物业的租赁事宜达成合作意向，乙方将根据甲方要求，在约定范围内开展租赁推广、客户对接、合同谈判等工作。

根据双方合作需求，本协议旨在明确乙方在租赁物业出租过程中的服务范围、权利义务及责任划分，确保租赁交易合法合规、高效完成。乙方将充分发挥自身市场优势，全力协助甲方实现租赁物业的出租目标，双方将共同推动租赁交易的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业出租过程中的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方的要求，通过乙方的中介服务，高效、合法地找到合适的承租方并完成租赁交易。本协议涉及的范周包括但不限于以下内容：租赁物业的基本信息、租赁条件（如租金、租期、押金等）、乙方的中介服务范围（包括信息发布、客户推荐、实地带看、合同谈判等）、双方的费用结算方式、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲方期望借助乙方的专业能力，降低租赁风险，缩短出租周期，并最终以合理的租金水平达成租赁交易；乙方则希望通过提供专业的租赁中介服务，获取相应的服务费用，并维护良好的市场声誉。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”系指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业办公。

“中介服务”系指乙方根据甲方要求，为租赁物业提供的信息发布、客户筛选、实地带看、条件沟通、合同协助等服务。

“服务费用”系指甲方根据本协议约定，向乙方支付的中介服务报酬。

“租赁合同”系指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议。

“有效承租方”系指符合甲方租赁条件、经甲方书面确认有资格签订租赁合同的承租方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围，提供专业、高效的租赁中介服务。

b.甲方有权对乙方推荐的承租方进行资格审查，并有权决定是否接受其租赁租赁物业。

c.甲方有权在租赁条件谈判中提出自己的要求，并有权决定最终的租金、租期等条款。

d.甲方有权要求乙方提供租赁中介服务过程中的相关文件和资料。

e.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于房产证复印件、房产用途说明、现有装修设施清单等，以便乙方开展中介服务。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方及时支付服务费用。

c.甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，包括但不限于提供宣传素材、配合实地带看等。

d.甲方应在收到乙方推荐的符合条件的承租方后，及时进行沟通和谈判，并应在合理期限内给予乙方明确答复。

e.甲方应确保租赁物业符合国家法律法规的强制性要求，并能够正常出租使用。

f.甲方应保证向乙方提供的资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料导致乙方产生损失，由甲方承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

b.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用。

c.乙方有权在推荐承租方前，要求甲方预付一定比例的服务费用。

d.乙方有权根据市场情况，向甲方提出合理的租赁建议。

e.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：

a.乙方应根据本协议约定，全面履行中介服务职责，包括但不限于：

i.在协议约定的范围内，通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引潜在承租方。

ii.对咨询的承租方进行初步筛选，符合条件的方可推荐给甲方。

iii.根据甲方要求，安排承租方实地查看租赁物业，并解答承租方提出的问题。

iv.将甲方的租赁条件传达给承租方，并协助双方进行谈判。

v.协助甲方准备租赁合同的相关条款，并见证合同的签订过程（如有必要）。

b.乙方应向甲方提供真实、准确的租赁市场信息，并应尽力维护甲方的利益。

c.乙方应保证在履行中介服务过程中，遵守国家法律法规及行业规范，保护甲方的商业秘密。

d.乙方应在收到甲方确认的承租方后，积极配合甲方与承租方完成租赁合同的签订。

e.乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供服务费用结算清单，并应配合甲方完成费用支付。

f.乙方应妥善保管租赁物业的相关资料，并在本协议履行完毕后及时归还甲方。

g.乙方应向甲方提供至少X名符合条件的潜在承租方供甲方选择，甲方对首批X名推荐客户有优先选择权。如果首批推荐客户在X日内未能达成租赁协议，乙方需在X日内继续推荐新的潜在客户，直至租赁物业成功出租。乙方有义务持续关注市场动态，并根据甲方的需求调整租赁策略，以最高效的方式帮助甲方出租房产。乙方还应提供租赁市场分析报告，定期向甲方汇报市场情况，包括但不限于周边租金水平、租赁需求变化等，以便甲方及时调整租赁策略。乙方在开展中介服务过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲方的商业秘密，不得同时代理与甲方利益冲突的租赁业务，确保中介服务的公平性和有效性。乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，如承租方违约等，并应提供专业的解决方案，以最大程度地维护甲方的利益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用基于租赁物业最终成功出租并签订租赁合同的前提条件。服务费用不包括税费，如需乙方代收代缴与租赁相关的税费（如中介服务费等），则相关税费由甲方承担。

2.支付方式：服务费用应采用银行转账方式支付。甲方应在租赁合同正式签订之日起X日内，将总服务费用的XX%即人民币XX元（大写：人民币XX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余XX%即人民币XX元（大写：人民币XX元整）应在租赁合同生效之日起X日内支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名：北京XX物业管理有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

4.支付前提：甲方支付服务费用的前提条件是租赁物业成功出租，且租赁合同已由甲方与最终承租方正式签署。若租赁物业未能成功出租，甲方无需支付服务费用，但乙方为促成租赁所支出的必要、合理的费用（如交通费、通讯费等）应由甲方承担，具体金额以双方确认的凭证为准，最高不超过人民币XX元。

5.费用调整：如因甲方原因导致租赁合同未能签订（如甲方设定的租赁条件过于苛刻、甲方无故拖延谈判等），甲方仍需按照本条约定支付已发生服务费用的XX%。如市场行情变化或政府政策调整导致甲方需调整租赁条件且最终达成租赁协议，双方可协商调整服务费用，但调整幅度不得超过XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX个月。协议有效期届满前，如租赁物业尚未出租，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限为XX个月。

2.中介服务期限：乙方应在本协议生效之日起X日内开始提供中介服务，并应持续努力直至租赁物业成功出租并租赁合同正式签署。自租赁合同签署之日起，乙方的中介服务义务即告终止。

3.关键时间节点：

a.乙方推荐首批X名潜在承租方的时间：自本协议生效之日起X日内。

b.甲方对首批推荐承租方进行初步筛选并给予反馈的时间：自收到乙方推荐名单之日起X日内。

c.实地带看安排：甲方应在收到乙方约看请求后X日内确认或提出替代时间。

d.租赁合同谈判：自甲方确定意向承租方后，双方应在X日内完成核心条款的谈判。

e.租赁合同签署：双方应在达成一致后X日内完成租赁合同的正式签署。

4.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，导致上述时间节点无法按期完成，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停中介服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。

b.若甲方原因（包括但不限于设定不合理的租赁条件、恶意拖延谈判、提供虚假信息导致乙方无法继续寻找合适承租方等）导致租赁物业最终未能成功出租，甲方除无需支付服务费用外，还应承担乙方在为本协议目的所支付的直接、必要的、合理的费用（如交通费、通讯费、宣传费等），最高不超过人民币XX元，作为对乙方劳动付出的补偿。

c.若甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求解除合同或变更核心条款，给乙方造成损失的（如乙方已为该租赁投入大量成本或已向其他客户推荐该房源导致机会损失等），甲方应赔偿乙方损失，损失金额由双方协商确定，但不得低于人民币XX元。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按照本协议第三条第（一）款第g项约定，持续提供市场信息、分析报告或未在约定时间内推荐潜在承租方，导致甲方损失机会的，乙方应退还甲方已支付服务费用的XX%，并赔偿甲方因此直接遭受的损失，但赔偿总额不超过人民币XX元。

b.乙方泄露甲方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、租金要求、联系方式等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息所造成的损失，若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方人民币XX元以上XX元以下的违约金。

c.乙方在明知承租方存在重大违约风险（如信用记录差、支付能力不足、有违法记录等）的情况下，仍将其推荐给甲方，导致甲方在租赁合同履行过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于为清收欠租、修复损失所花费的费用。

d.若乙方同时代理与甲方利益冲突的租赁业务，或利用甲方信息为自己或第三方谋取不正当利益，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付服务费用的XX%，并支付相当于服务费用XX倍的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.违约金与实际损失：本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响甲方根据法律规定或本协议约定要求乙方赔偿实际损失的的权利。若乙方违约行为给甲方造成的实际损失超过违约金数额，甲方有权在违约金之外另行主张赔偿。

4.解除协议后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为。若违约方未能及时纠正，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，并有权解除本协议，且违约方无权要求返还已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障、电力中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为X日内）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现（例如，因政府征收导致租赁物业灭失），本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按协议约定处理或协商返还。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商解决协议的后续处理方式，包括但不限于调整协议条款或解除协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害或财产损失的，该方仍应承担相应的法律责任。双方应尽到合理的减损义务，防止或减少不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择北京市本地具有相关经验的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁方式解决的，本条款应取代本协议中关于诉讼管辖的任何其他约定。

4.诉讼：除本条第3款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方在争议发生后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。若通知地址发生变更而未提前通知，由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方在变更协议上签字盖章后，变更内容方为有效。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议应按照其文字含义进行解释，但应考虑到协议目的的背景下进行合理解释。

5.保密义务：双方对于在本协议履行过