居住房买卖协议书范本

居住房买卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号华瑞大厦12层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区A栋2单元601室（以下简称“标的房产”）的居住用房，标的房产现由乙方合法拥有并实际使用，乙方同意在符合本协议约定条件下将标的房产出售给甲方。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方在标的房产买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或限制，且已取得合法的处分权，双方均知悉并确认标的房产的现状及潜在风险。甲方购买标的房产的主要目的是用于个人居住，乙方出售标的房产系基于房屋已满足个人使用需求且市场行情适宜的考虑。双方一致同意，在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规及本协议约定，任何一方不得利用对方优势或信息不对称损害对方利益。本协议的签订背景基于双方对标的房产价值及交易条件的共同认可，前提条件是甲乙双方均具备完全民事行为能力，标的房产符合国家关于居住用房交易的强制性规定，且双方均未受到任何第三方胁迫或欺诈。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何生效的合同或协议，具有完全的法律效力。在协议履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极配合完成各项交易手续，包括但不限于房屋查验、资金支付、产权过户等，确保本协议目标的顺利实现。双方进一步确认，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，任何争议均应按照本协议约定通过合法途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区A栋2单元601室（以下简称“标的房产”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保标的房产按照协议约定从乙方转移至甲方，并顺利完成所有交易手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的查验与确认、交易价格的约定与支付方式、产权过户手续的办理、房屋交付条件与时间、双方责任承担、违约情形及处理方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。双方同意，均应严格按照本协议约定履行各自职责，共同推动交易进程，保障交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区A栋2单元601室，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。

“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部款项，总额为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00）。

“过户手续”指根据法律规定，为将标的房产的所有权从乙方转移至甲方而必须办理的登记手续。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的房产的实际占有和使用权移交给甲方。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法证明文件，并有权对标的房产进行查验，确认其状况符合本协议描述及双方约定。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的房产的产权过户手续，并确保过户手续合法、有效。

（3）甲方有权在支付全部交易价款前，要求乙方保证标的房产不存在任何权利瑕疵或第三方主张权利的情况。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价款，并承担因支付交易价款而产生的相关税费。

（5）甲方应按照本协议约定的时间接收标的房产，并承担接收后标的房产的保管责任。

（6）甲方应配合乙方办理标的房产的交付手续，并确保交付过程顺利。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

（8）甲方应承担因自身原因导致的任何违约行为所产生的违约责任。

（9）甲方应向乙方提供必要的身份证明文件，以便完成交易手续的办理。

（10）甲方应保证其具备购买标的房产的合法资质，并承担因资质问题导致的任何责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方支付全部交易价款前保留标的房产的所有权。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的房产的查验及交付手续，并有权在甲方配合不当时拒绝交付。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将标的房产的合法证明文件交付给甲方，并保证文件真实有效。

（4）乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并承担因配合不力导致的过户延迟责任。

（5）乙方应保证标的房产在交付前不存在任何权利瑕疵或第三方主张权利的情况，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应按照本协议约定的时间将标的房产交付给甲方，并确保交付过程安全、顺利。

（7）乙方应保证交付的标的房产符合本协议约定的状况，如存在质量问题或瑕疵，乙方应负责修复或承担相应责任。

（8）乙方应向甲方提供标的房产的维修保养记录，并保证房屋交付时的状况符合约定。

（9）乙方应配合甲方办理标的房产的交付手续，并确保交付完成后甲方能够顺利入住。

（10）乙方应承担因自身原因导致的任何违约行为所产生的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（11）乙方应保证其具备出售标的房产的合法资质，并承担因资质问题导致的任何责任。

（12）乙方应向甲方提供必要的协助，以便甲方完成交易手续的办理，包括但不限于提供相关证明文件、配合查验等。

（13）乙方应确保标的房产在交付前已结清所有物业费、水电费等费用，并承担因未结清费用导致的纠纷责任。

（14）乙方应向甲方保证，标的房产在交付前未设定任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致权利限制，乙方应负责解除并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），大写：捌佰陆拾万元整。

付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付全部交易价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海华瑞物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******1234567890

支付时间及分阶：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付交易总价款的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00）。

（2）尾款：标的房产的产权过户手续办理完毕，且甲方实际接收标的房产之日起10个工作日内，甲方向乙方支付剩余的交易价款70%，即人民币陆佰壹拾贰万元整（¥6,012,000.00）。

乙方在收到每一笔款项后，应向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自变更付款方式及时间，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权正式转移至甲方之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表面前签字盖章完成。

（2）标的房产查验：自协议签订之日起15日内，甲乙双方共同对标的房产进行查验，并签署查验报告。

（3）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（4）尾款支付：标的房产产权过户手续办理完毕，且甲方实际接收标的房产之日起10个工作日内。

（5）产权过户：自首付款支付之日起60日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的产权过户手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成过户。

（6）房屋交付：产权过户手续办理完毕后，乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理入住手续。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方因自身原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门的罚款、税费损失等，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方接收标的房产后，因自身原因拒绝办理入住手续或无故拖延，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权收回标的房产，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（5）若甲方擅自改变标的房产的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，故此条款适用于其他情况，如若甲方需支付首付款而未支付，则适用此条款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付尾款（本协议中尾款由甲方支付，故此条款适用于其他情况，如若乙方需支付尾款而未支付，则适用此条款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（5）款约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方交付的标的房产存在权利瑕疵或第三方主张权利，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损失，并应承担相应的违约责任。

（5）若乙方在收到甲方支付的款项后，拒绝配合办理产权过户手续或交付标的房产，乙方应双倍返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方擅自将标的房产出租、抵押或转移给第三方，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议或部分免除责任，但遭遇不可抗力一方仍应采取措施减少损失，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况分担。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

6.5违约责任的承担方式：

违约方应承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

6.6争议解决中的违约责任：

若双方在本协议履行过程中发生争议，经协商或调解无法解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行义务及追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施防止或减少损失，因采取合理措施所付出的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协商解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后协商解除本协议。协商不成的，可依法解除。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的当事人应保留相关证据，并在争议发生时提供给对方。如需向法院起诉或申请仲裁，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情况。对于因不可抗力事件间接导致的违约或损失，双方应另行协商处理，但不可抗力事件本身不应被视为违约行为的借口。

7.不可抗力期限：本协议中关于不可抗力的约定自本协议签订之日起至不可抗力事件消除且双方完成相关手续之日止有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同委托独立的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可终止调解并进入其他争议解决程序。

（2）仲裁：双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应基于事实，符合法律规定，公平合理地作出裁决。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据事实和法律，对争议作出判决。选择诉讼方式的一方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应提供充分的证据支持其诉讼请求。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。双方应积极配合争议解决程序的进行，提供必要的文件和证据。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.争议解决地的确定：本协议中关于争议解决方式的约定具有优先性。除非双方另有明确书面约定，否则争议应首先在本协议签订地通过协商或调解解决。若选择仲裁或诉讼，争议解决地应依据所选争议解决方式的相关规定确定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证交易的主要目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议根据约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的房