租赁合同范本

租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出租位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分办公区域，乙方承租该部分办公区域事宜达成一致，特制定本协议。

甲方作为XX大厦的产权方，拥有该大厦的合法出租权，并具备完善的物业管理能力。乙方作为专业的租赁管理公司，具备相应的租赁资质和丰富的市场经验，有稳定的需求并愿意承租甲方的办公区域。基于双方的市场需求和资源优势，甲方同意将XX大厦15层部分办公区域出租给乙方使用，乙方同意承租该区域并按照本协议约定支付租金及相关费用。

本协议的签订是双方基于现有市场环境和商业条件下的理性选择，旨在通过合法合规的方式实现双方的租赁需求。协议的履行将基于双方的充分信任和协作，任何一方均应严格履行本协议约定的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

本协议的签订背景包括但不限于：

（1）甲方XX房地产开发有限公司作为XX大厦的产权方，根据市场租赁情况，决定将部分办公区域进行出租，以实现资产保值增值的目的；

（2）乙方XX租赁管理有限公司作为专业的租赁管理公司，有稳定的需求并具备相应的租赁资质，希望通过租赁XX大厦15层的办公区域满足业务发展需要；

（3）双方在前期已就租赁标的、租金、租赁期限等核心条款达成初步共识，并经过充分的法律咨询和商务谈判，最终形成本协议。

本协议的签订是双方基于上述背景和条件下的合法商业行为，协议内容将严格遵循相关法律法规，确保双方的合法权益得到保障。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，共同推动租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分办公区域的出租事宜，以及乙方承租该办公区域的使用权及相关权利义务，以规范双方在租赁关系中的行为，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、物业服务及费用承担、维修责任划分、装修及变更、提前终止、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进租赁业务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指甲方同意出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分办公区域，具体范围以本协议附件一《租赁面积确认书》为准。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的对价。

（4）“保证金”指乙方为担保本协议项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的货币。

（5）“物业服务费”指租赁标的物所在大厦的物业管理公司提供物业服务所收取的费用。

（6）“维修责任”指根据本协议约定，租赁标的物在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方承担维修义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁标的物，并有权制止乙方违反本协议约定的行为。

（3）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或处分权，并确保租赁标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方交付租赁标的物，并确保租赁标的物在交付时能够满足乙方正常使用的需求。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方逾期支付的情况下，根据本协议约定采取相应的违约处理措施。

（6）甲方应按照本协议约定，履行维修责任，对租赁标的物因自然损耗而造成的损坏进行维修，并承担相应的维修费用。

（7）甲方应配合乙方办理与本协议项下租赁活动相关的各项手续，如物业登记、证照办理等。

（8）甲方应保证租赁标的物的物业管理服务符合国家和地方的相关标准，并应乙方的要求提供必要的物业管理支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物，并有权要求甲方保证租赁标的物的正常使用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修责任，对租赁标的物因自然损耗而造成的损坏进行维修。

（3）乙方有权享受租赁标的物所在大厦提供的各项物业服务，并有权对物业服务提出意见和建议。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在租赁期限届满后返还租赁标的物，前提是乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务，并已结清所有应付款项。

（5）乙方有权要求甲方在本协议签订后，按照本协议约定提供必要的租赁协助，如证照办理、物业登记等。

（6）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应承担逾期支付的违约责任。

（7）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应爱护租赁标的物，不得损坏租赁标的物的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方及物业管理公司进行租赁标的物的检查、维修等工作，并应甲方的要求提供必要的协助。

（10）乙方应遵守租赁标的物所在大厦的各项管理规定，并应甲方的要求提供必要的证明文件或资料。

（11）乙方在租赁期间，应确保其内部人员遵守相关法律法规及大厦管理规定，不得从事任何违法违规活动。

（12）乙方应保证其作为租赁标的物的使用方，若因乙方原因导致甲方或第三方受到任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，按照本协议约定返还租赁标的物，并确保租赁标的物的状态符合本协议约定的要求。

（14）乙方应配合甲方进行租赁标的物的交接工作，并应甲方的要求提供必要的说明和解释。

（15）乙方应在本协议签订后，按照本协议约定提供必要的身份证明及资质证明文件，并确保所提供文件的真实性和有效性。

（16）乙方应在本协议履行期间，及时向甲方提供任何可能影响本协议履行的重大信息，如乙方经营状况、法律诉讼等。

（17）乙方应在本协议履行期间，遵守国家及地方的相关法律法规，如遇政策变化或法律法规调整，应按照新的规定执行，并承担由此产生的一切后果。

（18）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的声誉和利益，不得从事任何有损甲方利益的行为。

（19）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方进行租赁标的物的宣传和推广工作，并按照甲方的安排参与相关活动。

（20）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的物业管理规定，并应物业管理公司的要求提供必要的协助。

（21）乙方应在本协议履行期间，妥善保管租赁标的物，并应甲方的要求提供必要的保险证明文件。

（22）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的安全管理规定，并应甲方的要求提供必要的安全保障措施。

（23）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的环境保护规定，并应甲方的要求提供必要的环境保护措施。

（24）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的消防安全规定，并应甲方的要求提供必要的消防安全措施。

（25）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的治安管理规定，并应甲方的要求提供必要的治安管理措施。

（26）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的其他管理规定，并应甲方的要求提供必要的协助。

（27）乙方应在本协议履行期间，积极维护租赁标的物的良好形象，并应甲方的要求参与相关活动。

（28）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的商业规定，并应甲方的要求提供必要的商业支持。

（29）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的文化规定，并应甲方的要求提供必要的文化支持。

（30）乙方应在本协议履行期间，遵守租赁标的物所在大厦的其他规定，并应甲方的要求提供必要的支持。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁标的物。租金标准为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

支付方式：租金支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，即XXXX年XX月XX日；后续租金应于每期租金到期前5日内支付。

保证金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付保证金，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期限届满且乙方已结清所有应付款项后，甲方应在X日内无息退还保证金给乙方。若保证金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方进一步追偿。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁标的物使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等其他费用，并应按时足额支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁标的物交付给乙方。乙方应在收到甲方交付的租赁标的物后X日内完成验收，并签署《验收确认书》。若乙方未在规定时间内完成验收，视为乙方已接受该租赁标的物，并视为已履行完毕验收义务。

续租：在本协议租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意。双方应在租赁期限届满前X日内就续租事宜达成书面协议，并按照新的协议约定履行。若乙方未在规定时间内提出续租请求，或甲方未在规定时间内书面同意续租，本协议于租赁期限届满时自动终止。

提前终止：本协议经双方协商一致，可以提前终止。提前终止的，双方应按照本协议约定支付违约金，并结算相关费用。若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应结清相关费用并返还保证金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照本协议约定的时间和条件交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责在X日内采取措施予以纠正。逾期未纠正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按照本协议约定履行维修责任的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的违约金。乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁标的物的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（5）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XXXX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本协议约定支付保证金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或擅自将租赁标的物转租、转借给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方损坏租赁标的物的设施设备，应负责修复或赔偿。若修复费用超过XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的，乙方应一次性赔偿甲方全部损失。

（5）乙方未按照本协议约定履行腾退义务，擅自继续占用租赁标的物的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的违约金。甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方未按照本协议约定配合甲方进行租赁标的物的检查、维修等工作的，甲方有权自行进行检查、维修，费用由乙方承担。

（8）乙方未按照本协议约定提供必要的身份证明及资质证明文件，或提供虚假文件，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（9）乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（10）乙方未按照本协议约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解相关情况的，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（11）乙方违反本协议约定，从事任何违法违规活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（12）乙方违反本协议约定，对甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例。其中，应付金额包括但不限于租金、保证金、其他应付款项等。

**4.损失赔偿**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。损失赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**5.合同解除**

本协议的解除条件包括但不限于：双方协商一致解除、一方严重违约导致另一方解除、不可抗力导致协议无法继续履行等。解除本协议的，双方应结清相关费用并返还保证金。

**6.违约责任的竞合**

若一方同时存在多项违约行为，应合并计算违约责任。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内提供相关证明文件，如政府部门出具的事件证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商处理，尽量减少损失。若协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.防范措施：双方应采取必要的防范措施，尽量避免不可抗力事件的发生。若因一方未采取必要的防范措施导致不可抗力事件发生，该方仍需承担相应的责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通知不可抗力事件已消除。

7.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应共同核实不可抗力事件的真实性，并保留相关证明文件。若双方对不可抗力事件的真实性存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同请求第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁方式，且协商和调解不成，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.证据提交：发生争议时，双方应积极配合，提供相关证据材料，以支持自己的主张。证据材料应真实、合法、有效，并按照对方的要求及时提交。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商解决→调解解决→仲裁解决→诉讼解决。双方应按照该顺序解决争议，不得随意跳过前一程序。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的义务，但支付租金、保证金等与争议无关的义务除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替