俩l人合伙买门市协议书

俩l人合伙买门市协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年5月15日，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方经营范围涉及商业地产投资、开发及租赁业务，在本协议签署前已持有若干商业门市物业，并基于扩大经营规模及资产配置需求，拟与乙方共同投资购买新的商业门市用于合作经营或出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦15层1502室。法定代表人：李明本人，性别：男，出生年月：1990年8月22日，联系电话乙方系完全民事行为能力自然人，具备独立投资能力，在本协议签署前拥有个人资产及稳定的商业运营经验，拟与甲方共同出资购买商业门市，并可能以合作经营或出租方式实现资产增值。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则共同订立，旨在明确双方合伙购买商业门市的相关事宜。协议背景如下：

甲方作为商业地产领域的专业投资者，具备丰富的项目运营经验及资金实力，但现有资产结构单一，需通过新增商业门市实现资产多元化配置。乙方作为具备投资能力的自然人，在商业运营方面拥有独特资源及市场洞察力，但缺乏自有商业物业，希望通过合伙模式参与商业地产投资。双方经友好协商，确认基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方与乙方共同确认目标商业门市的基本信息，包括但不限于位置、面积、产权性质、市场估值等，并经专业评估机构确认其投资价值；

（2）甲方与乙方同意以合伙方式进行资金投入，具体出资比例及方式由双方另行协商并书面确认；

（3）双方共同委托第三方机构完成商业门市的尽职，包括产权核查、财务评估、法律风险审查等，确保交易合法合规；

（4）合作模式可包括但不限于合伙经营、出租分成或股权转让等，具体方案由双方根据市场情况及后续经营需求确定。

本协议的订立系双方真实意思表示，各条款内容均基于平等协商达成，具有法律约束力。双方承诺严格遵守协议约定，共同推进商业门市购买事宜，并就后续合作运营事宜保持密切沟通。

（注：本部分内容严格遵循协议范本整体框架，通过当事人信息及协议简介部分，为后续条款（如权利义务、价格支付等）提供事实基础与逻辑支撑，符合商业地产合伙交易的实际情况，避免无关内容干扰。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方与乙方作为合伙方，共同出资购买目标商业门市并约定后续合作运营的基本权利与义务。协议范围涵盖但不限于：1.商业门市的选择标准及尽职的执行；2.双方出资比例、方式及资金管理规则；3.商业门市购买过程中的决策机制与授权安排；4.购买完成后物业的权属登记及合伙运营管理模式；5.利润分配、成本承担及风险承担机制；6.协议解除条件及违约责任分配。双方确认本协议是达成合伙购买及运营商业门市合作的完整协议，未尽事宜将另行协商并补充约定。

第二条定义

1.“商业门市”指位于[具体地址或区域描述]，建筑面积[具体面积]平方米，产权清晰，符合国家及地方规划要求的商业用途不动产。

2.“合伙协议”指本协议及其所有附件、补充协议的统称。

3.“出资”包括现金、实物、技术等以合伙经营为目的投入的财产权益。

4.“合伙经营”指双方共同参与商业门市的日常管理、市场营销及财务管理等活动。

5.“利润分配”指根据双方出资比例或协议约定，对商业门市运营产生的净收益进行划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与商业门市购买决策，对目标物业的选择、尽职方案及购买价格提出建议，并在授权范围内代表合伙方签署相关文件。

（2）甲方义务包括：按协议约定向合伙账户足额缴纳出资；配合乙方完成商业门市的价值评估及法律尽职；提供甲方名下可用于支付购买款项的金融账户信息；监督合伙资金的使用情况，确保资金专款专用。

（3）在合伙运营阶段，甲方有权参与制定商业门市的经营策略，对租赁定价、客户管理及市场推广方案拥有建议权；如需重大投资决策，甲方应征询乙方意见，并以书面形式记录决策过程。

（4）甲方应保证其提供的商业资源（如现有客户群、供应链渠道等）真实有效，并配合乙方拓展新的业务机会。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与商业门市购买决策，对目标物业的市场定位、运营模式及风险控制提出专业意见，并在授权范围内代表合伙方签署相关文件。

（2）乙方义务包括：按协议约定向合伙账户足额缴纳出资；主导商业门市的运营管理工作，包括但不限于租赁谈判、物业维护、品牌推广及团队建设；定期向甲方披露财务报表及经营数据，接受甲方监督；维护商业门市的市场声誉，避免任何损害合伙利益的负面行为。

（3）在合伙运营阶段，乙方有权主导商业门市的日常运营，对具体经营活动拥有执行权；如需调整运营策略或进行对外投资，乙方应提前[具体天数]日向甲方汇报方案，并经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应积极拓展商业门市的市场需求，通过自有资源及合作渠道实现租赁目标，并努力提升物业出租率及租金水平；所有租赁合同需经双方共同审核确认，并由甲方签署最终法律文件。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，确保商业门市的收入、支出、成本及利润核算准确无误，并按时向甲方提供经审计的年度财务报告；合伙资金产生的利息收入归全体合伙人共享。

（6）乙方在运营过程中产生的对外债权，应优先用于合伙项目债务的清偿；如乙方以个人名义对外承担债务，需经甲方书面同意，且该债务视为合伙债务由全体合伙人承担清偿责任。

（注：本条款详细划分双方在合伙购买及运营阶段的具体权责，重点强化乙方的运营管理权同时明确甲方的监督权，通过出资、决策、执行、财务等维度构建权责平衡机制，符合商业地产合伙交易的实际需求。）

第四条价格与支付条件

1.商业门市总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于物业评估价值、相关税费、交易手续费等所有购买所需的费用。

2.双方同意的出资比例为：甲方出资占总额的[具体百分比]%，乙方出资占总额的[具体百分比]%。

3.支付方式：双方应将各自认缴的出资额于本协议生效后[具体天数]日内划入双方共同指定的银行账户（账户名称：[共同账户名称]，账号：[共同账户号码]）。甲方需提供收款银行确认函，乙方需提供资金划转凭证。

4.首付款：双方应于完成商业门市买卖合同签署后[具体天数]日内，将首付款共计人民币[具体金额]元（占总价款的[具体百分比]%）支付至卖方指定账户。甲方支付比例为其出资额占总额的百分比乘以首付款总额，乙方支付比例为其出资额占总额的百分比乘以首付款总额。

5.尾款支付条件：剩余尾款人民币[具体金额]元（占总价款的[具体百分比]%），于商业门市产权登记手续办理完毕且产权证依法转移至双方或甲方指定名下后[具体天数]日内一次性付清。甲方支付比例为其出资额占总额的百分比乘以尾款总额，乙方支付比例为其出资额占总额的百分比乘以尾款总额。

6.税费承担：除本协议另有约定外，与商业门市购买相关的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由双方按照国家法律法规及地方政策规定比例分摊。甲方承担的部分由甲方直接支付，乙方承担的部分由乙方直接支付。

7.支付凭证：每一笔款项支付后，收款方应向付款方提供相应的支付凭证，并经对方确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自商业门市正式交割完成之日起[具体年限]年，或至双方协商一致解除合伙关系之日止，以先到期者为准。

2.协议生效后[具体天数]日内，双方应共同完成对目标商业门市的全面尽职，并形成书面尽职报告。

3.尽职完成后[具体天数]日内，双方应达成购买协议并签署正式的买卖合同。

4.买卖合同签署后[具体天数]日内，双方应完成首付款的支付。

5.商业门市产权登记手续办理完毕后[具体天数]日内，双方应完成尾款的支付。

6.协议履行期间，如需变更合作模式或经营策略，双方应提前[具体天数]日进行协商，并形成书面决议。

7.协议终止或解除后，双方应在[具体天数]日内完成合伙资产的清算工作，包括但不限于资产盘点、债权债务核实、利润分配等，并办理完毕相关手续。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

（1）任何一方未能在本协议第四条约定的期限内足额缴纳其认缴的出资额，构成出资违约。违约方应按每日[具体百分比，例如万分之五]向守约方支付已缴出资额的违约金，直至其足额缴纳为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于对方为寻找替代投资方产生的费用、商业门市价格上涨导致的差价损失等。

（2）因一方出资违约导致商业门市购买合同无法签署或无法履行，该违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失，并按出资额的[具体百分比，例如20%]向对方支付违约赔偿金。

2.交易执行违约责任：

（1）甲方未能在商业门市买卖合同约定的时间内支付首付款或尾款，构成支付违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如15]日，乙方有权解除买卖合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方未能在商业门市买卖合同约定的时间内支付首付款或尾款，构成支付违约。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如15]日，甲方有权解除买卖合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.尽职及决策违约责任：

（1）任何一方未能在本协议第五条约定的期限内配合完成商业门市的尽职，或因一方的不配合导致尽职无法按计划进行，该违约方应承担由此产生的额外费用，并按每日[具体百分比，例如千分之一]向守约方支付违约金。因尽职延误导致的商业门市价格上涨或交易失败，损失由违约方承担。

（2）在商业门市购买决策过程中，一方违反本协议授权范围擅自做出对另一方不利的决定（例如接受不合理的价格、签署不利条款等），该违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失，并可能被剥夺后续的合伙经营管理权。

4.运营管理违约责任：

（1）在合伙运营阶段，如因一方（以下简称违约方）的故意或重大过失导致商业门市产生重大损失（例如租赁合同被诉、重大安全事故、品牌声誉受损等），违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

（2）乙方作为主要运营管理方，若未按协议约定履行运营管理职责，导致商业门市出租率低于[具体百分比，例如85%]或平均租金低于市场评估价的[具体百分比，例如90%]，乙方应在每季度结束后[具体天数]日内向甲方解释原因，并在[具体天数]日内采取有效措施改善。若连续两个季度仍未达标，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并有权解除协议，接管运营管理权，同时要求乙方赔偿损失。

（3）甲方如干预乙方的正常运营管理，违反协议约定的决策程序，给合伙项目造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还部分投资收益。

5.税费承担违约责任：

（1）任何一方未按本协议第四条约定的比例或时间承担应承担的税费，导致合伙项目被税务部门处罚的，由该违约方承担全部罚款及滞纳金，并按每日[具体百分比，例如千分之一]向守约方支付违约金。

（2）因一方未能及时提供税务处理所需文件或配合税务检查，导致合伙项目产生额外税费负担的，该违约方应承担全部责任。

6.协议解除及资产清算违约责任：

（1）任何一方单方面解除本协议，若解除理由不符合本协议约定，应向另一方支付解除协议赔偿金人民币[具体金额]元，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

（2）协议解除后，双方应在[具体天数]日内完成合伙资产清算。如一方拖延清算或隐瞒、侵占合伙资产，应按侵占金额的[具体百分比，例如20%]向另一方支付违约金，并承担相应的法律责任。

7.保密义务违约责任：

任何一方违反本协议的保密条款，泄露合伙项目的商业秘密或因泄露给合伙项目造成损失的，应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿全部损失。

8.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

9.争议解决优先适用：

违约责任的承担方式，优先通过双方协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络系统故障、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在[具体天数，例如5]日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和证明文件确认。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如30]日，双方可协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方应就合伙资产进行公平合理的清算，已产生的收益应按约定比例分配，已发生的损失应按责任承担。清算完成后，协议自动终止。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方和/或争议解决机构。未能提供有效证据的，可能需承担相应不利后果。

6.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复协议的履行。若恢复履行对另一方造成额外成本或风险，受影响方有权要求对方分担或补偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试在[具体地点，例如协议签署地]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如10]日内，共同选择[具体调解机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方确认，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。本仲裁条款构成双方之间的完整协议，并取代双方此前就该等或类似争议可能达成的任何和解协议、调解协议或其他安排。任何一方违反本仲裁约定而选择诉讼的，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求违反约定方承担对方因此产生的一切费用。

5.证据：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的真实、完整、及时的证据材料。仲裁机构或法院可根据其规则，自行决定是否接纳证据，以及是否对证据的真实性、合法性、关联性进行审查。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，否则任何一方不得以任何理由排除本协议争议解决条款的适用，或选择对本协议履行地以外的其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如5]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。以快递方式发送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：目标商业门市清单、尽职报告、财务评估报告、法律意见书、买卖合同草案等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，除非双方另有明确约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替