建筑施工中合作框架协议书

建筑施工中合作框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事XX商业综合体建设项目（以下简称“项目”）的开发主体，现需引入具备专业建筑施工能力的乙方进行项目主体工程及配套设施的建设施工；

鉴于乙方拥有丰富的建筑施工经验、专业的技术团队及完善的施工管理体系，能够满足甲方在项目建设方面的需求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就合作开展建筑施工事宜达成一致，特订立本合作框架协议书。本协议旨在明确双方在项目合作中的权利与义务，为后续具体合同的签订奠定基础，确保项目顺利推进。

本协议的签订背景为甲方拟投资建设的XX商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含零售商业、餐饮娱乐、办公及酒店式公寓等多元业态。甲方基于项目建设的实际需求，选择与具备相应资质及业绩的乙方合作，由乙方按照国家及行业相关标准，承担项目主体结构、机电安装、装饰装修等施工任务。双方通过本协议建立长期合作框架，后续将根据项目进度及具体需求，另行签订工程施工合同、采购合同等相关协议，共同推进项目落地。

本协议的签订前提条件包括：

（1）甲方已取得项目所需的相关政府审批文件，并具备合法的开发建设主体资格；

（2）乙方具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包XX级及以上资质，且近三年内无重大安全生产事故及不良信用记录；

（3）双方均具备履行本协议及后续相关合同的意愿与能力；

（4）项目设计方案已通过相关部门审查，并形成有效的施工纸及技术文件。

双方同意以本协议为合作基础，通过后续具体合同的细化约定，明确工程范围、质量标准、工期要求、造价结算等核心条款，确保项目合作符合国家法律法规及行业规范，实现互利共赢。本协议的签订仅为双方建立合作关系的第一步，后续所有合作事项均须以书面形式另行确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在建筑施工领域的长期合作框架，明确双方在潜在项目合作中的基本权利与义务，为后续具体工程项目的顺利实施奠定合作基础。协议范围涵盖但不限于：双方在商业房地产、公共设施或其他符合甲方需求的工程项目中进行建筑施工合作的意向；共同探讨、协商并可能签订具体的工程施工合同、采购合同及相关技术服务协议；建立项目信息共享与沟通机制；明确合作遵循的基本原则与流程。本协议旨在通过框架性约定，促进双方在建筑施工领域的深度合作，提高项目响应效率，降低合作风险，实现资源共享与优势互补。

第二条定义

1.“项目”：指由甲方发起或投资，委托乙方进行建筑施工的特定工程，具体项目名称及范围以后续签订的工程施工合同为准。

2.“施工纸”：指经甲方或其授权单位批准，用于指导工程施工的纸及技术文件。

3.“合同总价款”：指根据具体工程施工合同约定，乙方完成合同约定工程施工内容应获得的全部报酬。

4.“质量标准”：指国家现行相关建筑规范、标准，以及经甲方确认的特殊质量要求。

5.“工期”：指根据具体工程施工合同约定，乙方完成全部施工任务的期限。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“合作框架协议”：指本协议本身，作为双方建立合作关系的初步书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.有权依据本协议框架，选择与乙方合作实施具体项目，并对乙方的资质、能力进行初步审查。

b.有权要求乙方按照国家法律法规、施工纸及技术文件要求，以及具体工程施工合同的约定，完成施工任务。

c.有权对乙方的施工过程进行监督、检查，并要求乙方整改不符合要求的问题。

d.有权根据具体工程施工合同的约定，审核乙方提交的工程进度款、结算款等申请。

e.有权要求乙方在项目施工中遵守安全生产、环境保护等相关规定，并对发生的安全环保事故承担相应责任。

1.2义务：

a.应向乙方提供必要的项目背景资料、施工纸及技术文件，并保证其真实、合法。

b.应按照具体工程施工合同的约定，及时支付合同价款，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

c.应负责协调项目现场与其他相关单位的关系，为乙方的施工提供必要的便利条件。

d.应及时进行施工纸及设计变更的确认工作，并承担因变更导致的费用调整。

e.应配合乙方办理项目施工所需的部分报批、报建手续（超出乙方常规责任范围的除外）。

f.应对项目施工过程中涉及的商业秘密或技术信息承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权依据本协议框架，与甲方协商具体项目合作事宜，并要求甲方提供必要的合作条件。

b.有权按照国家法律法规、施工纸及技术文件，以及具体工程施工合同的约定，自主施工，并要求甲方提供必需的指令和批准。

c.有权根据具体工程施工合同的约定，提交工程进度款、结算款申请，并要求甲方及时审核支付。

d.有权要求甲方及时确认施工纸及设计变更，并依据变更情况调整合同价款。

e.有权获得合同约定的报酬，并要求甲方按期支付。

f.有权在施工前要求甲方明确项目现场条件，并就施工条件不足提出书面警告。

2.2义务：

2.2.1基本建设管理义务：

a.应具备本协议约定的及具体工程施工合同要求的相应资质，并保证在项目合作期间资质有效。

b.应组建符合项目要求的项目管理团队，明确项目经理及关键岗位人员，并保持其稳定性。

c.应严格按照施工纸、技术文件、国家及行业施工规范、标准和具体工程施工合同约定进行施工，确保工程质量符合要求。

d.应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全设施，落实安全生产责任制，定期进行安全检查，防止安全事故发生。如发生安全事故，应立即采取救助措施，并按国家规定上报，同时承担相应的法律责任。

e.应建立质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，接受甲方的质量检查和监督，并对施工质量负责。

f.应做好施工现场的管理，包括文明施工、环境保护、材料堆放、成品保护等，保持现场整洁有序。

g.应遵守项目所在地的法律法规，办理项目施工所需的部分报建、验收等手续（超出常规施工范围的除外），并承担相关费用。

2.2.2合同履行与配合义务：

a.应根据具体工程施工合同的约定，在规定的工期内完成施工任务。

b.应按时提交工程进度报告、月度报表、竣工资料等文件，并配合甲方进行工程验收。

c.应妥善保管施工过程中形成的各类文件资料，并在项目结束后按照甲方要求移交完整档案。

d.应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.应配合甲方进行工程结算，并根据甲方要求提供必要的结算资料。

f.应在项目合作期间，保持与甲方的良好沟通，及时汇报项目进展及存在的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格：具体项目的价格及支付条件，以双方后续签订的《工程施工合同》为准。本协议框架下，双方同意在启动具体项目合作时，应依据市场价格水平、项目规模、技术复杂程度等因素，通过友好协商确定具有竞争力和合理性的工程造价。

2.支付方式：项目价格确定后，甲方应按照具体《工程施工合同》约定的支付方式支付合同价款。常见的支付方式包括但不限于：按工程进度节点支付、按形象进度比例支付、预付款加进度款分期支付、或竣工结算后一次性支付等。支付方式的具体细节由双方在每项具体合同中明确约定。

3.支付时间：甲方应按照具体《工程施工合同》约定的支付时间和比例，及时向乙方支付工程款项。支付时间节点通常与工程进度相挂钩，例如，乙方完成基础工程并通过验收后，甲方应在XX日内支付相应比例的进度款。甲方付款应非因乙方原因延迟超过具体《工程施工合同》约定的期限，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.费用承担：除合同明确约定外，乙方应承担其施工过程中产生的自身管理费、人员工资、材料采购成本（除非合同约定甲供材）、机械使用费、保险费等所有费用。甲方应承担因自身原因导致的费用（如设计变更增加的费用）以及合同约定的甲供材费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.项目履行期限：本协议的框架效力不直接等同于具体项目的履行期限。具体项目的开始和结束时间，以双方依据本协议另行签订的《工程施工合同》中载明的开工日期和竣工日期为准。双方应在每个具体项目启动前，按照本协议约定，及时签订相应的实施合同，并确保项目在合同约定的期限内完成。

3.协议期限内的义务：在协议有效期内，双方均应保持合作意愿，并依据本协议约定，随时准备响应对方的合作需求，探讨潜在项目机会。即使协议期满，未启动的具体项目合作，双方亦应在合理期限内根据原协议条件完成合同签订或协商终止。若一方在协议有效期内无正当理由拒绝与对方进行潜在项目合作协商，应向对方承担一定的违约责任或补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方违反本协议第一条或第二条的约定，未能在合理期限内提供必要的合作前提条件（如项目审批文件、基础资料、施工纸等），导致乙方无法开展或延迟开展具体项目合作，甲方应承担相应的责任。具体责任包括但不限于：赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如前期投入的可行性研究费、临时设施费等）；若乙方因此决定终止合作，甲方应支付相当于拟合作项目合同总价款XX%的违约金；若损失超过违约金，甲方应补足差额。

1.2若甲方未按照具体《工程施工合同》的约定及时支付工程进度款或结算款，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。甲方应支付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。同时，乙方有权暂停施工，待甲方付清款项及违约金后恢复施工。若甲方在收到乙方暂停施工通知后XX日内仍未付款，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

1.3若因甲方原因（如指令错误、设计变更不及时确认等）导致乙方返工、停工或工期延误，由此产生的额外费用（包括人工、材料、机械等）由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。工期延误部分，按具体《工程施工合同》约定执行，通常采用工期的顺延或支付延误赔偿金的方式。

1.4若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方违反本协议约定的基本资质要求，在具体项目中实际施工能力不达标，或其行为违反国家法律法规导致项目无法继续进行，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除与乙方的具体《工程施工合同》，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成重大损失（如项目烂尾、被政府处罚等），乙方应赔偿全部损失。

2.2若乙方违反具体《工程施工合同》的约定，未按质量标准、工期要求完成施工任务，或发生重大质量安全事故，乙方应承担全部责任。质量不合格的，应负责无偿返工至合格标准；工期延误的，按合同约定支付工期延误违约金。因乙方原因造成质量安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停工损失、第三方索赔、政府罚款、甲方损失等。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.3若乙方未按具体《工程施工合同》约定提交竣工资料或办理竣工结算，导致甲方无法按时验收或支付尾款，每延迟一日，乙方应按尾款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据已有工程量及标准暂定结算价款并支付，最终结算以乙方提交资料后核对为准，多退少补。乙方还应承担因延迟提交资料给甲方造成的损失。

2.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及具体《工程施工合同》中其他非争议部分的义务。任何一方不得无正当理由拒绝履行，否则应承担违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失（如预期利益损失）、以及为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应在具体《工程施工合同》中进一步细化赔偿计算方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议或具体工程施工合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的发生、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或其他能够证明不可抗力存在的有效材料。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议及具体工程施工合同中因不可抗力无法履行或延迟履行相关义务的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务，并应就因不可抗力造成的对方损失承担相应的责任（如合理的费用负担增加等），但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，如延期履行、部分履行或终止合同等，以减少不可抗力带来的损失。

5.协议效力：若不可抗力导致本协议或具体工程施工合同目的无法实现，或障碍无法克服，且持续超过XX日，双方均有权单方面解除受影响的协议或合同，并应根据实际情况互相返还已获得的财产或进行合理补偿。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关具体工程施工合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致意见的，应形成书面调解协议，经双方签字盖章后即具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国北京。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且未在XX日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院，或合同签订地有管辖权的人民法院，或被告住所地有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方根据诉讼便利性选择并书面通知对方确定。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议或法律法规要求而必要的披露除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有