建筑工程通病治理方案

目录

第一章、工程概况......................................................................

1、工程概况............................................................................

2、编制根据............................................................................

第二章、质量通病防治施工措施........................................................

I、蛉窝................................................................................

2、露筋................................................................................

3、孔洞................................................................................

4、墙柱底部缺陷（烂根）..................................................................

5、梁柱接头处断面尺寸偏差过大..........................................................

6、楼板表面平整度差....................................................................

7、混凝土表面不规则裂缝................................................................

8、后浇带处钢筋受污染..................................................................

9、高下标号碎交接区，低标号碎流入高标号区..............................................

10、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正...................................................

II、卫生间渗漏.........................................................................

12、面砖空鼓...........................................................................

13、乳胶漆透底、接槎刷纹明显...........................................................

14、加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水.........................................

15、外窗边防水.........................................................................

第三章、质量通病防治规定.............................................................

1、外墙渗漏防治技术措施.................................................................

2、屋面渗裂技术措施.....................................................................

3、拌水口积水及渗漏技术措施.............................................................

4、门窗渗漏技术措施.....................................................................

5、安全玻璃技术措施.....................................................................

6、栏板、栏杆、扶手安全技术措施.........................................................

7、混凝土板裂缝技术措施.................................................................

8、夹渣蜂窝技术措施.....................................................................

9、钢筋工程施工质量防治措施.............................................................

10、琨凝土工程质量技术措施..............................................................

II、砌块墙体裂缝质量防治技术措施........................................................

12、地漏返臭技术措施....................................................................

13、管道渗漏技术措施....................................................................

14、渡锌钢管焊接技术措施................................................................

15、接地支线串接技术措施................................................................

16、保护接地（含跨接）不良技术措施......................................................

17、导管的机械、电气连接不良技术措施....................................................

18、接地（含防雷）装置焊接不良技术措施..................................................

19、未做防雷接地技术措施................................................................

20、未采用不燃材料及工艺不良技术措施....................................................

第一章、工程概况

1、工程概况

*****工程位于*******，总建筑面积30923m2,地上6层，建筑总高

22.5mo

2、编制根据

1、业主提供的结施图、建施图以及电施、水施图及有关H勺设计交底、图纸

会审等

2、《****住宅工程质量通病防治技术措施二十条》

3、《*****建设工程质量通病防治措施》实行措施

第二章、质量通病防治施工措施

我项目部将在正式施工前，把根据以往经验总结的各专题施工常见日勺质

量通病及其防治措施对各施工班组进行交底，并安排专业工程师指导与监督

执行。

1、蜂窝

产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密

或石子对应过大。

防治措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝

范围要小心振捣。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使

接缝严密。若接缝宽度超过2.5mm,应予填封，梁筋过密时应选择对应W、J石

子粒径。

2、露筋

产生原因：主筋保护层垫块局限性，导致钢筋紧贴模板或振捣不实。

防治措施：钢筋垫块要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距合适,

钢筋直彳仝较小时垫块间距宜密些，使钢筋卜重挠度减少；使用振动器必须待

混凝土中气泡完全排除后才移动。

3、孔洞

产生原因：在钢筋较密W、J部位，混凝土补卡住或漏振。

防治措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣

日勺厚度；按照规程使用振动器。

4、墙柱底部缺陷（烂根）

产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌

足够厚的同标号减石混凝土。

防治措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，尤其防止侧板吊

脚；浇注混凝土前先浇足50〜100m厚的同标号减石混凝土。

5、梁柱接头处断面尺寸偏差过大

产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最

终阶段，缺乏质量控制和监督。

防治措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、

垂直度、刚度，符合规定才容许接驳梁模板。

6、楼板表面平整度差

产生原因：振捣后没有用拖板、刮尺抹平；跌级和斜水部位没有符合尺

寸日勺模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。

防治措施：浇捣楼面应倡导使用拖板或刮尺抹平，跌级要使用平直、厚

度符合规定和模具定位；混凝土到达1.2Mpa后才容许在混凝土面上操作。

7、混凝土表面不规则裂缝

产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润局限性，水分蒸发过快或厚大

构件温差收缩，没有执行有关规定。

防治措施：混凝土终凝后立即进行淋水俣养；高温或干燥天气要加麻袋

草袋等覆盖，保持构件有较久KJ湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工

H勺有关规定。遇有雨水影响砂、石含水率，应及时告知试验员进行测检，并

调整配合比。

8、后浇带处钢筋受污染

产生原因：重要是在后期施工阶段，某些建筑垃圾掉入后浇带的钢筋网

内，很难清理。

防治措施：混凝土浇灌后，用废旧模板将后浇带封闭，防止建筑垃圾掉

入钢筋网内，并在后浇带中设置集水井及时抽水。

9、高下标号税交接区，低标号碎流入高标号区

产生原因：一是由于浇筑时浇税次序不对，先浇筑了低标号混凝土，再

浇筑了高标号混凝土。二是由于分割措施效果不明显，低标号碎流入高标号

区。

防止措施：严格控制浇筑次序，先浇筑高标号混凝土，再浇筑低标号混

凝土。同步，按设计规定做好高下标号碎R勺分割措施，加密、加固分割日勺铁

丝网。

10、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正

产生原因：抹灰前挂线、做灰饼不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴

阳角的垂直。

防治措施：按规定将房间找方，挂线垂直和贴灰饼（灰饼距离1.5〜2m

一种）。为了便于作角，和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲灰

筋一道；抹出出J灰筋应用长杠根据灰饼标志上下刮平；木杠受潮后要及时修

正。抹阴阳角时.，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。

11、卫生间渗漏

产生原因：地漏太高，标高超过地坪，形成倒泛水，使用地面积水；穿

过楼板管道未做套管，或套管高度没有超过地面；穿过楼板管道及地漏四面

缝隙未嵌实，有缝隙。

防治措施：砌筑隔墙时，地坪以上的200mm高浇注混凝土矮墙；管道安

装后，应清除四面垃圾，支好吊模，并洒水湿润洞口和管壁，用微膨胀细石

混凝土将管道四面修补二分之一楼板厚度，等修补处硬化后进行试验，存水

24小时不渗不漏后再用微膨胀细石混凝土将管道四面修补好。对穿楼板管道

有套管时，套管应高出地坪20mm；做地面时，泛水应坡向地漏，地漏相对于

地面落低5〜10mm；加强土建施工与管道安装施工Ef、J配合，减少返工修理。

12、面砖空鼓

产生原因：基层清理不够洁净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖

铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量

局限性；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂

浆不饱满。

防治措施：严格清理基层，粘贴面砖前先浸泡，保持粘贴面湿润。控制

砂浆配合比，粘贴砂浆要饱满。

13、乳胶漆透底、接槎刷纹明显

产生原因：漏刷，涂层薄，漆液稠度不合适，涂刷间隔时间长。

防治措施：刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆日勺稠度，不

可随意加水过多。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔。大面积涂刷

时，应配足人员，互相衔接。排笔蘸漆量要合适，多理多顺防止刷纹过大。

刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要合

适，从上至下或从左至右刷。

14、加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水

产生原因：加气砖砂浆缝漏水，加气砖与混凝土外墙出现伸缩裂缝，加

气砖外墙沉降产生顶部裂缝。

防治措施：（1）加气砖的砌筑采用水泥基复合防水砂浆，并做好沟缝措

施。（2）加气砖与混凝土外墙必须保证有拉接筋，同步在抹灰前在两者接缝

处钉上铅丝网以保证抹灰层不出现裂缝。（3）加气砖砌筑到距梁下200以内

时，停砌一周，待其沉降稳定后，再用斜砖顶砌。（4）内外墙宜满挂防裂网。

15、外窗边防水

产生原因：老式的水泥砂浆堵缝不严实。

防治措施：窗框固定牢固后，采用防水砂浆塞缝，朝外面用玻璃胶封堵

口，两道防水。

第三章、质量通病防治规定

1、外墙渗漏防治技术措施

1.1混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土构造及砌体构造在找

平层施工前应充足淋水湿润。

1.2外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3m,可预留或

后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相似位置留缝，缝宽不适宜不

小于10mm,也不适宜不不小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉

沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.3找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1.4找平层每层抹灰厚度不不小于10mm,抹灰厚度235mm时应有挂网等防裂

防空鼓措施。

1.b防水层宜用聚合物水泥砂浆。

2、屋面渗裂技术措施

2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于MulO,砂浆强度等级不低于M10,

应按图1.1a规定设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2规定设置钢筋混凝土压

顶。

2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨

酯、聚苯乙烯板等导热系数入W0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不适宜

采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净

高宜不小于180nlm,屋面宽度不小于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙

边宽度不不不小于250mm,也不不小于300mm；当未设保温层时，架空隔热

层仅合用于长度不不小于35m□勺建筑；当建筑长度超过规范设缝规定时应增

强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净

高不不小于180mm的屋面构造。

白色瓷砖

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

(1)①高弹性防水油膏嵌缝10X20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁

钉)@500;④砌体女儿墙与碎交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设lOmm分隔

缝，嵌填密封材料；

(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

(3)采用C20细石混凝土时，内配d)4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

3、排水口积水及渗漏技术措施

屋面、露台地漏汇水区直径宜2500mm,坡度宜N5%,如图3.1天口图3.2

所示：

方型雨水斗

D=500

用于屋面、露台

R=25Q_^用于地漏

圆型雨水斗

4、门窗渗漏技术措施

4.1推拉窗扇应设限位装置。

4.2外窗下框宜有泄水构造，如无时应做如下处理:

(1)推拉窗：导轨在靠两边框处铳8nlm宽的泄水口；

(2)平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一种8mm宽的泄水口。

4.3铝合金窗外周围留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。

4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。

4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5m,边框端

部日勺第一固定点距端部口勺距离WO.2mo

4.6窗高22nl或面积26m2口勺窗框宜固定在混凝土或其他可靠构件上。

4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处口勺包装纸并涂刷聚氨酯清

漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱

满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

防水胶嵌缝

官20%,平开窗按

序号4留滴水槽

防撞胶垫

泄水孔5X8槽

内窗台标图

i22O%

外窗台标高

外

内

5、安全玻璃技术措施

5.1玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和小朋友集中的公共场所的门和

落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。

5.2层数27层时，应采用安全玻璃。

5.3无室外阳台W、J外窗台距室内地面高度不不小于0.9m时，必须采用安全玻

璃并采用可靠的防护措施，窗台高度不不小于0.6m时窗，其计算高度应从

窗台面开始计算。

5.4单块玻璃不小于1.5m之时应采用安全玻璃。

6、栏板、栏杆、扶手安全技术措施

6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符

合下列规定：

高层建筑:1.05m<h1.20m;

注：以上高度指施工完毕后的净高度，起算面从阳台地面算起。

6.2栏板和栏杆应以结实、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。

6.3栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空u

6.5楼梯扶手高度h应符合下列规定：

(1)室内楼梯扶手h20.9m,当水平段栏杆长度不小于0.5m时，其扶手高

度h2L05m；

(2)建筑室外楼梯扶手h21.05m；

（3）建筑室内楼梯扶手h>0.9m；

（注：以上高度均指施工完毕后日勺净高度，自踏步前缘线量起）

7、混凝土板裂缝技术措施

7.1楼板厚度不适宜不不小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板

厚不适宜不不小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部

板块，其板厚不适宜不不小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度

突变处的楼板宜合适加厚。

（用于单向板）

见图7.1a图7.1b

7.2挑出阳台宜用梁式构造；当挑出长度L2L5m时，应采用梁式构造；当

1.0m^L<l.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不不不小于L/10且不不不小

于120mm。

7.3板面钢筋的直径不适宜不不小于10mm。受力钢筋的间距不不小于200mm,

分布钢筋的间距不不小于300miiio

7.4单向板长跨方向底筋配筋量As^l.5bh/1000,钢筋间距不适宜不小于

200imn,直径不适宜不不小于6mm。

7.5阳台悬挑板长度1.OmWLG.5nl时，受力钢筋直径不适宜不不小于12mm。

7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.la和7.1b配

筋。

7.7在建筑平面刚度（或宽度）突变处，板底板面通长钢筋配筋量As2

3bh/1000o

7.8室外悬臂板跨度L24OOmm、长度不小于3m时，应按图7.2所示配

抗裂钢筋。

抗裂钢筋As>1.5bh/l000

LN400「

图7.2

7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及<2mll勺多跨持续单向板均宜设置通长

面筋。

7.10梁腹板高度hw、450mni时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率

As>bhw/1000,间距不不小于200mm,如图7.3所

7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不管整浇或后浇，均应设置足够的抗

裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。

K

梁

抗裂纵筋

悬吊板

图7.3图7.4

8、夹渣蜂窝技术措施

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板日勺模板安装均应在其根部预留100X

100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃

圾出口孔按下列规定留设：

(1)柱、梁柱节点每根(处)留一种垃圾孔；

(2)楼梯板每跑留一种垃圾孔；

(3)混凝土墙每3m留一种垃圾孔。

9、钢筋工程施工质量防治措施

9.1梁二排钢筋固定应符合下列规定：

梁底一排纵筋梁底一排纵筋

图9.la图9.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不不不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。

如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.la、9.1b或图9.2b处理。

（2）分隔筋直径不不不小于25mm和纵筋直径口勺较大者，一、二排纵筋与分

隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，后来每增长3m设一处，同一面

纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，后来每增长3m设一处，每跨不

少于2处；

9.2箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列规定：

（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a

制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图9.2?或规范的焊接T艺），不得焊

伤箍筋。

图9.2a图9.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计规定

时间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根@12

钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼,随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置,

如图9.2c、图9.2d。

柱纵筋柱纵筋

。12钢筋段。12钢筋段

钢筋段与钢筋段与

箍筋点焊箍筋点焊

I.

1节点箍筋

节点箍筋

135。弯勾箍筋焊接

平直段10d满焊10d

图9.2c图9.2d

9.3垫卡、垫块及钢筋保护层

9.3.1垫卡及垫块：严禁使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层H勺垫块。梁、

板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，

强度应不低于Ml5,血积小小小小于40mmX40mmo梁柱垫块应垫于主筋处，

厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上

应按图9.3.1预留18#绑扎固定铁丝。

18#剔扎固定铁丝

图

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不小于10mm时，应采用图9.3.2.a

所示支架，支架间距为：当采用巾6分布筋时不不小于500mm,当采用巾8

分布筋时不不小于800nlm,支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋

和分布钢筋的直径均不不不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支

架。马蹬在纵横两个方向口勺间距均不不小于800nlm,并与受支承口勺钢筋绑扎

牢固。当板厚hW200mm时马蹬可用4)10钢筋制做;当200mmWhW300mm时

马蹬应用巾12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应合适加大。

9.3.3应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒日勺开口面日勺距

离，不不不小于板底筋直径与规范规定日勺板筋保护层厚度两者之和。

10、混凝土工程质量技术措施

10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠出J施工平台、走道，施工中

应派专人护理钢筋，保证钢筋位置符合规定。

10.2对已浇筑完毕W、J混凝土养护应符合下列规定：

10.2.1应在浇筑完毕后日勺12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护:

（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处在润湿状态。养护用水应与

拌制用水相似。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

（3）日平均气温低于5c时，，不得淋水。

10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制日勺混凝土，

养护时间不得少于7d。

（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定日勺混凝土养护时间不得少于

14do

10.2.3对不便淋水和覆盖养护日勺，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护,

减少混凝土内部水分蒸发。

图

o

wz

q

10.3施工缝设置及处理：

(1)当设计未作规定时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规

定：

留在构造受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁口勺楼板应留在次梁跨度的

中间1/3范围内。

(2)板厚＞200mm时应按图lO.La留阶梯缝。

(3)板厚W200mni时应按图10.1.b留直缝。

2

(4)进行表面处理时、混凝土强度必须不小于1.2N/mmo重要处理工作有:

清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

(4)继续浇筑混凝土时施工缝表面应充足湿润且不得积水。

11、砌块墙体裂缝质量防治技术措施

11.1砌块

砌筑时，一般混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期

不得少于28d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15do

11.2砂浆

蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应不小于1800kg/m\分层度不

应不小于20inm,粘结强度（剪切）不应不不小于0.2MPa,收缩率不应不小

于0.ll%o

一般混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆［1勺密度不

应不不小于1800kg/m3,分层度不应不小于25mm。

施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。

11.3砌筑措施

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5mo应待前次砌筑

砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不适宜不小于