吴江区商品房销售合同

PAGE吴江区商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于吴江区[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为吴江区[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；……最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n][小写金额n]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同及相关文件，并将首付款支付至甲方指定账户。剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等]第六条装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式选项，如甲方应在合理期限内进行整改等]种方式处理：6.1.1甲方应在[具体期限]内修复至符合约定标准，如逾期未修复，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。乙方还可要求甲方支付修复费用[X]%的违约金。6.1.2甲方应按照装饰、设备标准与实际交付标准的差价向乙方支付补偿款，补偿款金额为人民币[大写金额][小写金额]元。6.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。第七条质量及保修责任7.1甲方承诺该商品房质量符合国家及地方现行的有关工程质量的规范、标准和规定，在合理使用寿命内承担质量保修责任。7.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照国务院《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规执行。具体内容见本合同附件四《住宅质量保证书》。7.3在保修期内，甲方应及时履行保修义务。若甲方未及时履行，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条关于产权登记的约定8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式选项，如甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金等]种方式处理：8.1.1甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%支付违约金。8.1.2甲方应在乙方提出要求后的[具体期限]内办理权属登记手续，直至乙方取得房地产权属证书。在此期间，甲方应承担乙方因不能及时取得房地产权属证书而遭受的一切损失。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方同意由甲方选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付等]，乙方应在[具体支付日期]前支付当期物业服务费用。9.3物业服务内容及质量标准按照国家及地方相关规定执行，具体内容见本合同附件五《前期物业服务合同》。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变，应书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。10.2乙方应遵守小区物业管理规约，爱护房屋及相关设施设备，不得从事损害其他业主合法权益的行为。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照本合同第九条第1款约定的违约金标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。11.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，按照本合同第六条约定承担违约责任。11.1.3甲方违反本合同第八条约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第八条约定承担违约责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期应付款金额的日万分之[X]向甲方支付违约金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。11.2.2乙方擅自改变该商品房的规划用途或违反小区物业管理规约，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。11.2.3乙方未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续的，按照本合同第五条第3款约定承担违约责任。第十二条的通知12.1本合同履行过程中，一方如需向另一方发出通知，应以书面形式送达对方预留的地址或电子邮箱。如以邮寄方式送达，在寄出后[X]天视为送达；如以电子邮件方式送达，自邮件发出后[X]小时视为送达。12.2一方变更地址或电子邮箱的，应在变更后[X]日内书面通知另一方。否则，因地址或电子邮箱变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项，如提交[具体仲裁委员会名称]仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼等]种方式解决：13.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。13.1.2向有管辖权