无锡市商品房销售合同

PAGE无锡市商品房销售合同合同双方当事人：出卖人：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于出卖人拥有位于无锡市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向买受人出售；买受人愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为无锡市[具体楼栋号及房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，应由买受人承担的物业管理费、维修基金等相关费用。第三条付款方式及期限3.1买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。3.1.2分期付款买受人应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在[具体日期]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.1.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续。若买受人贷款申请获批，买受人应在收到银行放款通知后[X]日内将首付款支付给出卖人，首付款金额为总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；剩余房价款由银行直接支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第四条交付期限4.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非出卖人所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：5.2.1买受人应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用。5.2.2出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。第六条面积差异处理6.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分의房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分의房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；7.1.2其他可能影响买受人所购商品房质量或使用功能的变更事项。7.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，对该商品房承担质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。但双方另有约定的，从其约定。8.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。若出卖人未在合理期限内履行保修义务，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用由出卖人承担。第九条房屋所有权登记9.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：9.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]赔偿买受人损失。9.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。9.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权登记的，出卖人不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务费用由买受人承担。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。10.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。10.3买受人应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。逾期未缴纳的，物业管理企业有权按照合同约定追究买受人的违约责任。第十一条违约责任11.1出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。11.2买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。11.3出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]种方式处理：11.3.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。11.3.2经双方协商，出卖人负责在合理期限内进行整改，使装饰、设备达到约定标准。如因整改给买受人造成损失的，出卖人应予以赔偿。11.4出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房质量或使用功能受到影响的，买受人有权退房；出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担违约责任，双方应另行签订补充协议。11.5因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照本合同第九条的约定承担违约责任。11.6除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：12.1.1提交无锡市仲裁委员会仲裁。1