2025年《资产评估相关知识》资产评估师考试题库(含答案)

2025年《资产评估相关知识》资产评估师考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于资产评估经济原则的表述，正确的是（）A.贡献原则要求资产价值必须等于其历史成本B.替代原则强调资产价值取决于市场上功能相同资产的最高售价C.预期原则指出资产价值由其未来收益能力决定D.供求原则仅适用于无形资产评估答案：C2.采用收益法评估企业价值时，若企业未来收益预测期为5年，折现率为10%，第6年起进入永续增长阶段，永续增长率为3%，则第6年自由现金流量为F6，其终值V5的正确表达式为（）A.=B.=C.=D.=答案：A3.某设备2018年购置价为200万元，价格指数显示2020年该类设备定基价格指数为120，2018年为100。2025年评估基准日定基价格指数为150，则该设备2025年重置全价为（）A.240万元B.250万元C.300万元D.360万元答案：C解析：重置全价=200×150/100=300万元4.市场法评估中，对可比案例进行交易情况修正时，若可比案例成交价格低于正常市场价格5%，则交易情况修正系数为（）A.100/95B.95/100C.105/100D.100/105答案：A5.下列关于无形资产损耗的说法，错误的是（）A.专利权因法律保护期届满导致的功能贬值属于经济性贬值B.商标权因消费者偏好改变导致的市场价值下降属于功能性贬值C.非专利技术因泄密导致的超额收益减少属于经济性贬值D.著作权因作品被新技术替代导致的收益下降属于功能性贬值答案：B6.某企业未来三年股权自由现金流量依次为100万元、120万元、140万元，第四年起永续增长率为2%，权益资本成本为8%，则采用收益法评估该企业股权价值的计算式为（）A.+B.+C.+D.+答案：A7.成本法评估中，若设备实体性贬值率为30%，功能性贬值额为20万元，经济性贬值额为10万元，重置全价为300万元，则评估值为（）A.180万元B.190万元C.200万元D.210万元答案：B解析：评估值=300×(1-30%)-20-10=190万元8.下列关于企业价值评估中溢余资产的判断，正确的是（）A.为维持主营业务必须持有的最低现金属于溢余资产B.与主营业务无关的参股公司股权属于溢余资产C.企业总部办公楼无论是否出租均不属于溢余资产D.为扩大产能已购入但尚未使用的土地使用权不属于溢余资产答案：B9.采用市场法评估房地产时，若可比案例成交单价为8000元/m²，区域因素修正系数为100/103，个别因素修正系数为100/98，交易时间修正系数为100/95，则修正后单价为（）A.8000×100/103×100/98×100/95B.8000×103/100×98/100×95/100C.8000×103/100×100/98×100/95D.8000×100/103×98/100×95/100答案：A10.下列关于折现率与资本化率关系的表述，正确的是（）A.折现率用于有限期收益模型，资本化率用于永续增长模型B.折现率一定大于资本化率C.资本化率=折现率-永续增长率D.折现率与资本化率均不考虑通货膨胀因素答案：C11.某宗土地剩余使用年限为40年，容积率为2.0，年净收益为500万元，资本化率为6%，则该土地使用权评估值最接近（）A.7815万元B.8333万元C.8696万元D.9259万元答案：A解析：评估值=万元12.下列关于资产基础法与企业价值收益法差异的描述，错误的是（）A.资产基础法评估结果通常低于收益法B.资产基础法忽略了商誉等不可确指无形资产C.收益法对盈利稳定企业更适用D.资产基础法评估值一定等于企业账面净资产答案：D13.采用成本法评估机器设备时，若设备已使用5年，经济寿命为10年，采用年限法计算的实体性贬值率为（）A.50%B.40%C.60%D.33.33%答案：A14.下列关于无形资产评估中提成率法的表述，正确的是（）A.提成率=无形资产收益÷销售收入×100%B.提成率一般通过市场案例比较获得C.提成率法不适用于技术类无形资产D.提成率与无形资产剩余寿命无关答案：B15.某企业2025年预测净利润为800万元，利息费用为200万元，所得税率为25%，折旧与摊销为150万元，资本性支出为200万元，营运资金增加额为100万元，则企业自由现金流量为（）A.750万元B.800万元C.850万元D.900万元答案：A解析：FCFF=800+200×(1-25%)+150-200-100=750万元16.下列关于评估报告使用有效期的说法，符合《资产评估执业准则》的是（）A.评估报告使用有效期自评估基准日起算，通常不超过12个月B.评估报告使用有效期自报告出具日起算，通常不超过6个月C.评估报告使用有效期可由委托方自行决定延长D.评估报告使用有效期与评估目的无关答案：A17.下列关于房地产评估中最高最佳使用原则的表述，正确的是（）A.最高最佳使用必须法律上允许、技术上可能、财务上可行B.最高最佳使用一定与现状使用一致C.最高最佳使用无需考虑周边基础设施D.最高最佳使用仅适用于商业房地产答案：A18.某企业拥有一项专利，剩余法律保护期8年，预计未来每年超额收益为100万元，折现率为10%，则该专利价值最接近（）A.533万元B.600万元C.667万元D.800万元答案：A解析：V=19.下列关于企业价值评估中缺乏流动性折扣（DLOM）的说法，正确的是（）A.DLOM通常通过Black-Scholes模型计算B.DLOM适用于上市公司流通股评估C.DLOM大小与股权比例无关D.DLOM可通过限制性股票研究法测算答案：D20.下列关于评估假设的说法，错误的是（）A.持续经营假设适用于企业价值评估B.清算假设下资产价值通常低于持续经营假设C.公开市场假设意味着交易双方信息对称D.评估假设无需在报告中披露答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）21.下列因素中，可能导致机器设备功能性贬值的有（）A.新型设备能耗降低30%B.新型设备生产速度提高50%C.原材料价格上涨D.新型设备自动化程度提高导致人工成本下降E.国家环保标准提高导致旧设备需追加改造费用答案：A、B、D22.下列关于企业自由现金流量（FCFF）与股权自由现金流量（FCFE）关系的表述，正确的有（）A.FCFF=FCFE+利息费用×(1-税率)+净借款增加额B.FCFE=FCFF-利息费用×(1-税率)+净借款增加额C.当企业无负债时，FCFF=FCFED.FCFF对应加权平均资本成本折现E.FCFE对应权益资本成本折现答案：B、C、D、E23.下列关于无形资产评估中收益分成率的测算方法，正确的有（）A.市场类比法B.三分法/四分法C.增量收益法D.成本法E.剩余法答案：A、B、C24.下列关于房地产评估中比较法修正系数的说法，正确的有（）A.交易情况修正系数=正常交易情况指数/可比案例交易情况指数B.交易日期修正系数=评估基准日价格指数/成交日价格指数C.区域因素修正系数=评估对象区域因素指数/可比案例区域因素指数D.个别因素修正系数=评估对象个别因素指数/可比案例个别因素指数E.所有修正系数连乘得到综合修正系数答案：A、B、C、D、E25.下列关于折现率测算的表述，正确的有（）A.风险累加法需考虑行业风险、财务风险、经营风险B.资本资产定价模型（CAPM）中β系数反映系统风险C.加权平均资本成本（WACC）需考虑资本结构D.折现率应随评估基准日市场利率变化而调整E.折现率与收益口径必须匹配答案：A、B、C、D、E26.下列关于资产减值测试评估的说法，正确的有（）A.可收回金额取公允价值减处置费用与使用价值两者孰高B.使用价值为资产预计未来现金流量现值C.减值测试评估需采用税前现金流量与税前折现率D.商誉减值测试需结合相关资产组或资产组组合E.减值测试评估报告需符合《资产减值测试评估指导意见》答案：B、C、D、E27.下列关于矿业权评估的方法，属于收益法的有（）A.折现现金流量法（DCF）B.收入权益法C.勘查成本效用法D.地质要素评序法E.可比销售法答案：A、B28.下列关于评估档案保存的说法，符合《资产评估执业准则》的有（）A.评估档案保存期限不少于15年B.法定评估业务档案保存期限不少于30年C.电子档案与纸质档案具有同等效力D.档案销毁需履行审批程序E.档案包括工作底稿、评估报告、现场勘查记录答案：A、B、C、D、E29.下列关于金融工具评估的说法，正确的有（）A.活跃市场报价的上市股票可采用市场法B.非上市股权投资可采用收益法或市场法C.期权评估可采用Black-Scholes模型D.债券评估需考虑信用风险溢价E.金融衍生工具评估无需考虑对手方风险答案：A、B、C、D30.下列关于评估职业道德的说法，正确的有（）A.评估师不得出具虚假评估报告B.评估师不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益C.评估师可接受委托方超出合同约定以外的额外利益D.评估师对执业中知悉的商业秘密负有保密义务E.评估师应回避与自身有利害关系的评估业务答案：A、B、D、E三、填空题（每空1分，共15分）31.资产评估的特定目的包括资产转让、企业兼并、________、资产减值测试等。答案：企业上市32.采用市场法评估时，若可比案例成交单价为10000元/m²，交易情况修正系数为100/96，交易日期修正系数为100/105，区域因素修正系数为100/102，个别因素修正系数为100/98，则修正后单价为________元/m²（保留整数）。答案：10000×100/96×100/105×100/102×100/98≈989833.收益法评估中，资本化率=折现率-________。答案：永续增长率34.某设备经济寿命为10年，已使用4年，采用年限法计算的实体性贬值率为________%。答案：4035.企业价值评估中，缺乏控制权折扣（DLOC）与缺乏流动性折扣（DLOM）通常________（相加/相乘）得到综合折扣率。答案：相乘36.根据《资产评估执业准则》，评估报告应当由两名________资产评估师签名并加盖评估机构公章。答案：承办37.矿业权评估中，折现现金流量法的折现率通常采用________折现率。答案：税前38.无形资产评估中，________法通过测算无形资产对现金流的增量贡献确定其价值。答案：增量收益39.房地产评估中，建筑物重置成本包括建筑安装工程费、前期费用、________、开发利润等。答案：资金成本40.资产减值测试评估中，可收回金额取公允价值减处置费用与________两者孰高。答案：使用价值四、简答题（每题5分，共15分）41.简述收益法评估企业价值时，永续增长模型（Gordon模型）的适用条件。答案：（1）企业未来收益稳定增长且增长率g小于折现率r；（2）企业具备持续经营能力，收益期可视为无限期；（3）企业所处行业成熟，增长趋势可合理预测；（4）企业再投资需求与折旧摊销基本匹配，自由现金流稳定；（5）宏观经济、行业政策无重大不利变化。42.简述市场法评估房地产时，选取可比案例的基本原则。答案：（1）与评估对象处于同一供需圈；（2）用途、结构、档次相同或相似；（3）成交日期与评估基准日接近，通常不超过1年；（4）成交价格为正常市场价格，排除关联交易、急售急买；（5）数量充足，一般不少于3个，确保修正结果客观。43.简述成本法评估机器设备时，功能性贬值的测算步骤。答案：（1）比较被评估设备与新型设备在能耗、人工、产量、质量等方面的差异；（2）量化差异导致的年超额运营成本；（3）扣除所得税影响，得到年净超额运营成本；（4）选取适当折现率，将年净超额运营成本折现求和；（5）折现值即为功能性贬值额。五、计算与分析题（共30分）44.（本题10分）某企业2025年评估基准日数据如下：预测未来5年自由现金流量依次为600、700、800、900、1000万元；第6年起永续增长率为3%；加权平均资本成本（WACC）为9%；溢余资产市场价值为500万元；付息债务账面价值为2000万元；非经营性资产市场价值为300万元；缺乏控制权折扣（DLOC）为15%，缺乏流动性折扣（DLOM）为20%。要求：（1）计算企业整体价值（FCFF折现值+溢余资产+非经营性资产）；（2）计算股权价值；（3）计算缺乏控制权且缺乏流动性的股权价值。答案：（1）企业整体价值前5年现值=600/1.09+700/1.09²+800/1.09³+900/1.09⁴+1000/1.09⁵=600×0.9174+700×0.8417+800×0.7722+900×0.7084+1000×0.6499≈550+589+618+638+650=3045万元终值V5=1000×1.03/(0.09-0.03)=17167万元终值现值=17167×0.6499≈11156万元企业整体价值=3045+11156+500+300=15001万元（2）股权价值=企业整体价值-付息债务=15001-2000=13001万元（3）综合折扣率=1-(1-15%)×(1-20%)=1-0.85×0.8=0.32缺乏控制权且缺乏流动性股权价值=13001×(1-0.32)=8841万元45.（本题10分）某宗土地使用权评估，面积10000m²，容积率2.0，开发完成后可售建筑面积20000m²，预计售价为15000元/m²，开发周期2年，建筑安装成本为3000元/m²，前期费用为建筑成本的5%，资金成本按单利8%计算，开发利润为总开发成本的15%，销售费用为售价的3%，税费为售价的6%，折现率为10%。要求：采用假设开发法测算该土地使用权市场价值（假设开发完成时一次性售完，折现至评