购买二手房补充合同

PAGE购买二手房补充合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[具体二手房地址]签订了《二手房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充合同。一、房屋基本信息补充1.1房屋附属设施及设备1.1.1本合同所涉房屋附属设施及设备包括但不限于：固定装修、电器设备（如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]等）、家具（如沙发[品牌及型号]、餐桌[品牌及型号]、床[品牌及型号]等）、照明设备、厨卫设施（如炉灶[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]等）、其他[具体列举其他附属设施]。1.1.2上述附属设施及设备均随房屋一并转让给乙方，甲方应确保其在交付房屋时处于正常使用状态，且无质量问题。若存在质量问题，甲方应负责维修或更换，所需费用由甲方承担。1.2房屋相关费用交接1.2.1甲方应在房屋交付前结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等。甲方应向乙方提供费用结清证明，否则乙方有权在支付购房款时扣除相应费用。1.2.2自房屋交付之日起，与该房屋相关的费用由乙方承担。二、房屋交付及验收2.1交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若甲方未能按时交付，每逾期一日，应按照主合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照主合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.2交付条件2.2.1房屋应符合以下交付条件：（1）房屋已通过竣工验收，不存在质量问题；（2）房屋内的附属设施及设备已按照本补充合同第1.1条的约定安装完毕且能正常使用；（3）甲方已按照本补充合同第1.2条的约定结清相关费用；（4）甲方已取得房屋所在小区的出入证等相关凭证（如有），并将其交付给乙方。2.2.2乙方在收到甲方交付通知后，应在[X]日内进行验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交付逾期期限。2.3验收标准2.3.1乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本补充合同约定的附属设施及设备清单进行验收。2.3.2对于房屋的质量验收，乙方有权聘请专业机构进行检测。若检测结果表明房屋存在质量问题，甲方应承担检测费用，并按照检测机构出具的整改方案进行整改，直至房屋质量符合标准。三、房屋产权及过户3.1产权保证3.1.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。3.1.2甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项义务。因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照主合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照主合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.2过户费用承担3.2.1办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。3.2.2除上述税费外，办理过户手续过程中产生的其他费用（如交易手续费、登记费等），由[具体承担方]承担。四、违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方违反本补充合同约定，未按时交付房屋、未结清相关费用、未保证房屋产权清晰或未协助乙方办理过户手续等，应按照本补充合同相关条款承担违约责任。4.1.2若甲方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。4.2乙方违约责任4.2.1若乙方违反本补充合同约定，未按时支付购房款或未按照约定配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照主合同购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.2.2若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或违反法律法规规定的，乙方应负责恢复原状或承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决5.1本补充合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1本补充合同自双方签字（或盖章）