购买新房阴阳合同

PAGE购买新房阴阳合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买新房事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，签订本合同。一、合同目的甲乙双方签订本合同，旨在规范双方在购买新房过程中的行为，确保交易的合法性、真实性与有效性，同时明确双方在不同合同版本下的权利义务关系。二、阴阳合同概述1.本合同所称“阴阳合同”，是指双方就同一购买新房交易，签订两份内容存在差异的合同。其中，一份合同（“阳合同”）用于向房屋管理部门备案登记、办理产权过户等手续，该合同体现的交易价格等条款为符合行政管理要求的公开内容；另一份合同（“阴合同”）则是双方真实意思表示的体现，详细约定了房屋实际交易价格、付款方式、交付条件等具体交易细节。2.甲乙双方确认，阳合同仅为办理房屋交易相关手续的形式文件，阴合同才是双方实际履行交易的依据。双方应按照阴合同约定履行各自义务。三、阳合同条款1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.房屋价格及付款方式阳合同约定房屋成交价格为人民币[X]元整。乙方应按照以下方式付款：（1）签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整；（2）[具体日期1]前，乙方支付首付款人民币[X]元整；（3）剩余房款人民币[X]元整，乙方通过银行贷款方式支付，乙方应于[具体日期2]前向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。3.房屋交付甲方应于[房屋交付日期]前，将符合国家及地方相关标准的房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备以下条件：（1）取得建筑工程竣工验收备案表；（2）取得房屋测绘报告；（3）房屋质量符合国家及地方相关规定，不存在质量问题。4.产权登记甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋管理部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。四、阴合同条款1.房屋实际交易价格经双方协商一致，房屋实际交易价格为人民币[实际交易价格]元整，此价格为乙方应向甲方支付的全部购房款，包括但不限于房屋价款、配套设施费用、相关税费等一切费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整；（2）[具体日期1]前，乙方支付首付款人民币[实际首付款金额]元整；（3）剩余房款人民币[实际剩余房款金额]元整，乙方应于[具体日期2]前一次性支付给甲方。3.房屋交付条件及标准甲方应于[房屋交付日期]前，将符合以下条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构经检测合格，不存在安全隐患；（2）室内装修按照双方约定的装修标准完成，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等设施设备符合质量要求；（3）小区配套设施如绿化、道路、停车位等达到规划设计标准并正常投入使用。4.违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，甲方应按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付款项，并按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋实际交易价格的[X%]向甲方支付违约金。5.保密条款双方应对本合同及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。五、阴阳合同的关系及处理原则1.阴阳合同均具有法律效力，但阴合同作为双方真实意思表示的体现，在双方内部具有优先于阳合同适用的效力。双方应按照阴合同约定履行各自义务。2.若因阳合同与阴合同不一致产生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，以阴合同约定为准确定双方权利义务，但双方应共同承担因合同不一致给对方造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼