购买四季商铺合同

PAGE购买四季商铺合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的四季商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一的商铺位置图。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条的约定处理。1.3商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营等]。乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。四、交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将该商铺交付给乙方。4.2交房条件（1）该商铺已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。（2）甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、质量合格证明文件等资料。（3）该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。五、产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.3若因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、商铺交付及验收6.1商铺交付甲方应按照本合同约定的交房时间，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署商铺交接清单。6.2验收标准该商铺的验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。乙方应在收到商铺之日起[X]日内进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至达到验收标准。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商铺不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改，直至达到约定条件。如因整改导致乙方逾期使用商铺的，甲方应按照前款规定向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，擅自将该商铺再次出售或抵押给他人，甲方应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或对商铺进行破坏性装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、面积差异处理9.1该商铺交付时，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。9.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面