购买或租赁公寓合同

PAGE购买或租赁公寓合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意购买/租赁该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买/租赁该公寓事宜达成如下协议：一、公寓基本情况1.该公寓位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该公寓附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电器、家具、装修等]。二、购买/租赁方式及价格1.购买方式及价格乙方同意以人民币[购买总价]元的价格购买该公寓。该价格为固定价格，包括但不限于公寓本身价格、附属设施设备价格、装修价格等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[余款金额]元。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。2.租赁方式及价格乙方同意以每月人民币[月租金金额]元的价格租赁该公寓。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[保证金金额]元。租赁保证金在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用后，由甲方无息退还乙方。三、交付时间及条件1.购买交付时间及条件甲方应在[交付日期]前，将该公寓及附属设施设备交付给乙方。交付条件为：公寓主体结构及附属设施设备符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。公寓已取得相关产权证书，产权清晰，无任何权属纠纷。公寓内的水、电、气、通讯等费用已结清，无欠费情况。甲方应向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.租赁交付时间及条件甲方应在[交付日期]前，将该公寓及附属设施设备交付给乙方。交付条件为：公寓主体结构及附属设施设备符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。公寓内的水、电、气、通讯等费用已结清，无欠费情况。甲方应向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于房屋租赁合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购买款/租金及相关费用。2.甲方应保证该公寓的产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照本合同约定的时间及条件将公寓交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.甲方应在交付公寓前，负责清理公寓内的物品，并保持公寓的清洁卫生。5.甲方应按照国家及地方相关规定，承担该公寓的维修责任，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。6.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得干扰乙方正常使用该公寓。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该公寓及附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定的时间及方式支付购买款/租金及相关费用。3.乙方应在接收公寓后，按照国家及地方相关规定使用该公寓，并承担因使用不当或故意损坏导致的维修责任。4.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在该公寓内从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该公寓转租给第三方。6.在租赁期间，乙方如需对公寓进行装修或改造，并涉及结构变动的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。五、维修与保养1.购买后的维修与保养自乙方接收该公寓之日起，因公寓本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。对于公寓附属设施设备，在质保期内，由供应商负责维修；质保期外，由双方根据实际情况协商确定维修责任。2.租赁期间的维修与保养租赁期间，公寓主体结构的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。对于公寓附属设施设备，在正常使用情况下出现故障或损坏的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修；如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用公寓及附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方，否则因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间及条件将公寓交付给乙方，每逾期一日，应按照购买款/租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款/租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间及方式支付购买款/租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还公寓，同时乙方应按照购买款/租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该公寓出售/转租给第三方或存在其他权属纠纷，导致乙方无法正常使用该公寓的，甲方应按照购买款/租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。4.若乙方违反本合同约定，擅自将该公寓转租给第三方或在公寓内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还公寓，同时乙方应按照购买款/租金总额的[X%]向甲方支付违约金。5.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。3.若一方出现违约行为，另一方有权根据本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1