三方协议书需要交一份

三方协议书需要交一份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司共同签订，基于双方在商业地产租赁及运营管理领域的长期合作关系，以及甲方拟投资建设的大型商业综合体项目，双方经友好协商，就租赁管理服务事宜达成一致意见。甲方作为项目投资方及出租方，拟将其开发并持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“项目”）部分商业面积出租给乙方用于运营管理，乙方作为专业的商业运营管理方，承诺按照本协议约定提供全面的租赁管理服务，包括但不限于市场推广、客户招商、物业管理及增值服务等。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确各自的权利与义务，以促进项目的顺利实施及商业价值的最大化实现。本协议的签订是双方后续合作的基础，任何一方均应严格履行本协议各项条款，确保项目租赁管理服务的有效开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其开发并持有的商业综合体项目部分商业面积出租给乙方进行运营管理的权利义务关系，确保项目租赁管理服务的专业化和高效化。具体范围包括：1.项目租赁区域的确定，包括具体楼层、铺位及面积；2.乙方向甲方提供全面的租赁管理服务，涵盖市场调研、租赁策略制定、广告推广、客户招租、合同签订、物业交割及日常运营管理；3.乙方的服务内容应符合国家及地方相关法律法规，并满足甲方对项目商业价值的期望；4.双方就租赁管理过程中的重大事项进行定期沟通与协商，确保合作顺利进行。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现项目的商业目标，提升资产回报率，并为租户提供优质的商业服务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“项目”指甲方开发并持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目；

2.“租赁区域”指项目内由双方约定出租给乙方的商业面积，具体以附件一《租赁区域明细表》为准；

3.“租赁管理服务”指乙方提供的包括但不限于市场推广、客户招租、合同管理、物业管理及增值服务等综合服务；

4.“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务费用；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方租赁管理服务的执行情况，并要求乙方定期提供工作报告及财务报表；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供租赁区域，并确保该区域的权属清晰、具备合法出租条件；

（3）甲方有权审核乙方制定的租赁策略及市场推广方案，并提出修改意见；

（4）甲方应按时足额向乙方支付约定服务费，任何延迟支付均应按本协议违约责任条款承担相应责任；

（5）甲方应配合乙方处理租赁管理过程中的政府审批事项，并承担相关行政费用；

（6）甲方应保证租赁区域的设施设备符合安全标准，并承担租赁期间的维修责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁管理方案，并报甲方审核；经甲方确认后，乙方应全面负责租赁区域的租赁管理服务；

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的市场推广、招商及客服人员，确保租赁管理服务的专业性和高效性；

（3）乙方应制定详细的租赁策略，包括租金定价、租户类型定位及推广渠道选择，并定期向甲方汇报执行进度；

（4）乙方应负责租赁区域的广告推广、客户招租及合同签订，确保租户质量，并按照约定比例收取租金；

（5）乙方应提供租赁区域的日常物业管理服务，包括安全巡查、环境卫生维护及设施设备报修，确保租赁环境良好；

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，处理租户的投诉与建议，并定期进行客户满意度调查；

（7）乙方应独立核算租赁管理成本，并按照本协议约定向甲方收取服务费；

（8）乙方应妥善保管租赁区域的钥匙、门禁卡等物品，并在项目交接时完整移交给甲方或下一承租人；

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法进行租赁管理，并承担因违法行为产生的全部责任；

（10）乙方应建立租赁管理风险防控机制，防范市场波动、租户流失等风险，并及时向甲方报告重大事项。

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：乙方提供租赁管理服务费采用以下方式计算：租赁管理费=（当年度租赁区域实际租金收入总额×约定服务费比例）+固定管理费。其中，约定服务费比例为租金收入总额的8%，固定管理费为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.租金收入结算：甲方应于收到每期租金后5个工作日内，将租金收入的70%扣除相应税费后支付至乙方指定银行账户，剩余30%作为风险保证金暂存于甲方账户，自最后一个租赁合同到期后满6个月且无任何租赁纠纷时一次性无息返还乙方。乙方需提供经审计的租金收入明细及完税证明。

3.服务费支付：甲方应于每年1月31日前支付上一年度服务费，首期服务费应于本协议生效后30日内支付至乙方指定账户。逾期支付按应付未付款项每日千分之五计算滞纳金，超过30日甲方有权解除协议并要求乙方退还已收取的服务费。

4.支付账户：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行；账号：XX123456789；户名：XX商业管理有限公司。乙方收款账户信息如有变更，应至少提前30日书面通知甲方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至202X年12月31日止。

2.协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展伍年。续展期满前，任何一方可书面提出不再续展，需提前三个月通知对方。

3.关键时间节点：

（1）租赁区域移交：协议生效后60日内，甲方完成租赁区域交付，乙方完成进场验收并签署交接确认书；

（2）首期招商目标：协议生效后12个月内，乙方需完成租赁区域30%的出租率，24个月内达到60%；

（3）年度报告提交：每年3月31日前，乙方提交上一年度租赁管理工作报告及财务审计报告；

（4）租金支付节点：各租赁合同约定的租金支付日为甲方收款日，乙方负责代收代缴租金并按约定比例分配。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.未按时提供租赁区域：如因甲方原因导致乙方无法按约定时间进场，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价5%的违约金，累计不超过伍拾万元整（￥500,000.00），逾期超过60日乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.租金支付违约：甲方未按第四条约定支付服务费或租金分成，除支付滞纳金外，甲方还应承担乙方因此产生的催收费用、律师费等全部费用，且逾期超过180日，乙方有权解除协议并要求赔偿合同总价30%的违约金。

3.侵权赔偿责任：如因甲方提供的租赁区域存在权属纠纷或安全隐患导致乙方产生第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、赔偿款等。

4.协议解除后果：甲方单方面解除协议的，应退还乙方已支付但未提供服务的费用，并支付相当于合同总价20%的违约金；如给乙方造成特别损失，还应另行赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.服务质量违约：乙方未达本协议约定的招商目标（如首期12个月内出租率低于25%），每低1个百分点，应向甲方支付合同总价1%的违约金，累计不超过壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.租金分成违约：乙方未按约定向甲方分配租金分成或未及时提供租金收入证明，每延迟一日，按应付未付金额的千分之五支付滞纳金，超过30日甲方有权解除协议并要求赔偿合同总价20%的违约金。

3.违法经营责任：因乙方违反租赁管理相关法律法规（如哄抬租金、歧视性招租等）被行政处罚的，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等，且甲方有权解除协议并要求赔偿合同总价50%的违约金。

4.信息保密违约：乙方泄露甲方商业秘密或租户信息的，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权解除协议并追究其法律责任。

5.协议解除后果：乙方单方面解除协议的，应退还甲方已支付的服务费并支付相当于合同总价30%的违约金；如给甲方造成特别损失，还应另行赔偿。

**三、不可抗力免责**

因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失由各方自行承担。

**四、争议处理优先适用条款**

违约责任的承担方式应以实际损失为限，任何一方不得主张惩罚性赔偿，但法律另有规定的除外。所有违约金条款均是为保障合同目的实现而设置，若实际损失高于约定金额，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等。不可抗力应属于不可预见性，且其影响应超出合理控制范围。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等），并说明不可抗力对协议履行可能造成的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力持续时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应友好协商处理方式，包括但不限于调整履行期限、减免相应费用或解除协议。协商期间不视为违约。

5.法律适用：不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但若不可抗力导致协议完全无法履行且双方均无过错，可视为协议目的无法实现，双方均有权解除协议并互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明应以中国法律认可的有效文件为准，包括但不限于法院判决、政府文件、权威媒体报道等。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签署调解书并履行。

2.仲裁优先：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼排除：除非双方另有书面约定，本协议的任何争议均不通过法院诉讼解决。仲裁裁决前，双方应自觉维持协议的继续履行，不得单方面中止履行或采取违约措施。

5.证据规则：仲裁过程中，双方应按照仲裁规则提交证据，仲裁庭可自行收集证据。一方提供的证据材料应真实、完整，并承担证明责任。

6.争议前置：任何争议解决程序启动前，双方应先尽协商和调解程序，且协商调解期间不视为放弃任何权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后第3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方均同意接受协议约定争议解决机构的管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应遵守本协议所有条款。

8.协议终止后果：本协议终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方移交租赁区域钥匙及相关资料，并配合完成工作交接。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《租赁区域明细表》

（2）附件二：《乙方服务