甲乙门面转让合同协议书

甲乙门面转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦顶层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与运营。自2015年起，甲方通过合法途径获取并经营位于中国上海市黄浦区南京东路123号的门面，该门面建筑面积约200平方米，主要经营高端品牌服饰零售业务。2023年，鉴于甲方战略调整，拟将上述门面转让给具备相关经营资质的乙方，以实现资产优化配置。甲方在本次转让过程中，承诺门面产权清晰、无任何法律纠纷，且已结清所有相关税费及物业费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉零售连锁有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路45号星辉大厦5层，法定代表人为王静，联系电话乙方系一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主营业务为连锁品牌服装零售，旗下拥有“星耀”“风尚”等多个知名品牌。自2020年起，乙方通过租赁方式使用甲方位于上海市黄浦区南京东路123号的门面，租赁期限为5年，现租赁合同已剩余3年。乙方经市场调研与内部评估，认为该门面地理位置优越，客流稳定，符合公司品牌拓展需求，故拟通过购买方式取得该门面所有权，以提升市场布局效率。乙方在本次交易中，承诺具备完全的支付能力，并已就门面现状完成专业评估，确认符合经营预期。

协议简介：

本协议由甲方恒达商业发展有限公司与乙方星辉零售连锁有限公司依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则签订。协议核心内容为甲方将其合法持有的上海市黄浦区南京东路123号门面转让给乙方，乙方支付相应对价并取得门面所有权。转让标的门面位于上海核心商业区，周边聚集多个高端购物中心及写字楼，日均人流量达5万人次，是快时尚品牌理想的经营场所。双方通过本次合作，旨在实现资源高效配置：甲方通过资产变现优化财务结构，乙方通过资产收购快速扩张市场网络。协议签订后，双方将共同完成门面交接、产权变更等后续手续，确保交易合法合规。本协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循相关法律程序，保障交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路123号门面（以下简称“标的物”）的转让事宜，通过协商一致，由甲方将标的物的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况描述、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、交割流程、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范双方在门面转让过程中的行为，确保交易安全、合法、高效完成，并明确双方后续需要履行的配合义务，如配合办理产权过户手续、提供相关文件、保证标的物状态等，最终实现门面所有权的合法转移和乙方正常经营的需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方合法拥有或有权处分的、位于上海市黄浦区南京东路123号的门面，包括但不限于该门面的建筑结构、内部装修、附属设施及所有权利和利益。

（2）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买标的物的全部款项。

（3）"交割日"：指本协议约定的门面所有权转移给乙方并完成相关手续确认的日期。

（4）"现状"：指标的物在转让前实际存在的状态，包括其结构、装修、设备、库存商品以及可能存在的瑕疵。

（5）"租赁合同"：指甲乙双方之前签订的关于标的物租赁使用的合同。

（6）"经营资质"：指乙方作为零售企业所需的营业执照、行业许可证等法律要求的前置条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权要求乙方按照约定履行购买义务。甲方的义务包括但不限于：

（1）权利确认：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已完全了解标的物的全部权属状况，包括但不限于土地使用性质、房屋结构安全、无抵押、无查封、无第三方权利主张等。甲方应在签署本协议前已取得所有必要政府部门关于标的物转让的批准或备案文件（若有）。

（2）信息披露：甲方应向乙方全面、真实、准确地披露标的物的全部信息，包括但不限于产权证明、租赁合同（如存在）、水电煤气等费用缴纳情况、内部设施设备清单、现有库存商品状况（如涉及）、以及标的物存在的任何已知瑕疵或潜在风险。甲方应对其提供信息的真实性、准确性、完整性承担法律责任，不得隐瞒或欺诈。

（3）状态保持与移交：在交割日前，甲方应保持标的物处于可正常使用的状态，除因自然损耗外，不得擅自进行可能影响乙方接收或使用的改造、拆除或设置他项权利。甲方应确保在交割日将标的物的所有钥匙、门禁卡、相关账册（如租赁账本）、以及根据本协议约定应移交的文件和物品全部移交给乙方。甲方需配合乙方办理标的物租赁合同的解除手续，或根据双方约定处理租赁合同对转让的影响。

（4）税费承担：甲方负责结清标的物在转让前产生的所有应由甲方承担的税费，包括但不限于土地使用税、房产税（若适用）、以及交易过程中按规定应由甲方缴纳的税费。如因甲方原因导致乙方承担本应由甲方缴纳的税费，甲方应予以补足。

（5）违约责任承担：若甲方违反本协议的任何约定，特别是关于权属清晰、无瑕疵、信息披露真实的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并在必要时同意解除协议并退还已收款项。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定获得标的物的所有权并依法占有、使用。乙方的义务包括但不限于：

（1）支付价款：乙方有权要求甲方按照本协议约定的金额、币种和支付方式支付转让价款。乙方的义务是按照本协议第六条“价格与支付条件”的约定，按时、足额将转让价款支付至甲方指定账户。乙方应保证其支付能力，如因乙方资金问题导致支付延迟，应按本协议第十条“违约责任”承担违约金。

（2）资质审查：乙方有权对甲方的主体资格、标的物权属状况进行必要的审查核实。乙方应确保自身具备签订本协议及后续经营标的物所需的全部法律资质和条件，包括但不限于有效的营业执照、相关经营许可证等。若因乙方自身资质问题导致无法完成交易或无法正常经营，责任由乙方自行承担。

（3）评估确认：乙方应在本协议签署前自行或委托第三方对标的物进行专业评估，并确认其价值与支付对价相符。基于评估结果及对标的物现状的了解，乙方有权做出购买决定。若乙方在交割日后发现标的物存在本协议未披露的重大瑕疵或问题，应于发现后合理期限内通知甲方，双方协商处理方案；但基于合理注意义务已尽，且标的物在交割时已完全符合本协议“现状”描述的，乙方不得要求解除协议或要求大幅度减价。

（4）接收与使用：乙方有权在交割日接收标的物，并按照其商业计划进行占有、使用和经营。乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规及地方管理规定，合理使用标的物，不得进行危害结构安全或违反规划的使用。乙方自行承担标的物接收后的维护、维修及经营风险。

（5）手续办理配合：乙方有权要求甲方配合办理标的物所有权的转移登记手续。乙方的义务是按照本协议约定及相关部门要求，及时提供办理产权过户所需的相关文件（如身份证明、营业执照等），并承担该环节产生的自身应缴税费和登记费用。双方应相互配合，确保交割日和产权过户手续按时完成。

（6）风险承担：乙方应自行承担在交易过程中因尽到合理审查义务后仍无法预见的风险，以及交割后因经营决策、市场变化等产生的经营风险。甲方不对乙方的经营效益负责，仅保证在交割时标的物的物理状态和权属状况符合约定。

（7）法律遵守：乙方承诺其利用标的物进行的所有经营活动均将严格遵守中国法律、法规及上海市相关地方性规定，包括但不限于消防安全、卫生防疫、治安管理等方面的要求，因乙方违法经营产生的任何责任均由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的物的转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款为净价，已包含甲方因转让标的物而应得的所有收益，但不包括本协议签订前已由乙方实际租赁使用期间的租金及税费。

支付方式：乙方应在本协议经双方签字盖章后十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），作为首付款；余下70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00），应于标的物所有权转移登记手续办理完毕且甲方办妥过户手续之日起十日内支付。

支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海市黄浦区支行

户名：恒达商业发展有限公司

账号：622202********123456789

乙方应将款项直接汇入上述账户，并保留付款凭证。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具等额合法发票。

预付款担保：为保障甲方利益，乙方应在支付首付款前向甲方提供等值银行保函或现金保证金，具体形式由双方另行确认。如乙方按期支付首付款，该担保可于首付款到账后解除。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权正式转移给乙方之日止。

关键时间节点：

（1）协议签署：双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（3）交割日：双方约定交割日为XXXX年XX月XX日。在该日前，甲方应确保标的物符合本协议约定的状态，并完成与原租赁合同相关的必要交接手续（如甲方负责办理租赁合同终止备案等）。

（4）尾款支付：乙方应于交割日后的十日内（即XXXX年XX月XX日前）完成尾款的支付。

（5）产权过户：甲方应于交割日后立即开始办理标的物的所有权转移登记手续，并应乙方合理要求提供必要协助，最迟于尾款支付完毕之日起三十日内完成过户，将不动产权证书原件交付乙方。

（6）交接完成：甲方应在产权过户登记完成后三个工作日内，配合乙方进行最终的钥匙、设备、文件等实物及资料的移交。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及承担方式如下：

（一）甲方违约责任：

1.权属瑕疵责任：若甲方未能履行本协议第三条第1款第（1）项关于权属清晰的保证义务，导致乙方在接收或使用标的物过程中遭遇第三方主张权利或被政府部门处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷的费用、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应在乙方要求下退还全部已付转让价款并承担违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.信息披露不实责任：若甲方未能履行本协议第三条第1款第（2）项关于信息披露的义务，隐瞒了标的物的重大瑕疵（如结构安全隐患、法定划拨土地未获批准等），导致乙方在交割后无法正常使用或交易目的无法实现，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部已付转让价款、赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担违约金人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

3.逾期移交责任：若甲方未能按本协议第五条第（3）项约定在交割日完成标的物的移交，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还全部已付转让价款并承担本协议项下最高额度的违约责任。

4.逾期过户责任：若甲方未能按本协议第五条第（5）项约定在规定期限内完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之二十（20%）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还全部已付转让价款并承担本协议项下最高额度的违约责任。

5.费用承担不力责任：若甲方未能履行本协议第三条第1款第（3）项关于结清税费义务，导致乙方被税务机关追缴或处罚，甲方应承担全部补缴金额及罚款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.逾期付款责任：若乙方未能按本协议第四条第（2）项约定按时支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付首付款，并承担违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付尾款金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过尾款金额的百分之二十（20%）。

2.解除协议责任：若因乙方原因导致本协议被解除，乙方已支付的首付款不予退还，视为对标的物的部分购买。若乙方因自身原因无法获得经营资质导致无法完成交易，应承担全部责任，包括但不限于退还已付全部款项、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新买家产生的中介费、差价损失等），并承担违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

3.资质不符责任：若乙方未能履行本协议第三条第2款第（2）项关于资质审查的义务，导致无法完成交易或无法合法经营，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，乙方应退还已付全部款项并支付本协议项下最高额度的违约责任。

4.逾期接收责任：若乙方未能按本协议第五条第（6）项约定在规定期限内接收标的物或配合完成最终交接，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之二十（20%）。

（三）违约金与赔偿：本协议项下的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担本协议项下约定的最高违约金及全部赔偿责任。

（四）不可抗力免责：根据本协议第十二条“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令）、法律、政策重大调整、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知后十日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并无权因此要求对方承担赔偿责任。若不可抗力事件导致本协议根本目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予以返还。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解由双方共同指定的调解员主持，调解规则应适用CIETAC的相关规定。调解成功的，双方应依据调解协议签订书面调解书；调解失败的，调解程序即告终止，本协议争议解决条款下的仲裁或诉讼选择权不因调解程序的进行而丧失。

3.仲裁：若双方未能通过协商解决争议，或未能在协商不成后三十日内达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除本条明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向标的物所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应书面通知对方，并遵守相关诉讼程序。若一方选择诉讼，则不得再依据本协议约定提请仲裁，且对方亦不得就同一争议依据本协议约定提请仲裁。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未决权利义务的行使。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得声称存在任何未在本协议中明确载明的其他权利或义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规及政策。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被判定无效，不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协