龙湖地产销售人员工程基础知识普及培训给排水

销售人员工程基础知识普及培训给排水篇普及手册

A龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy给排水基础知识

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目录不同业态室外园区管网的种类、规划原则及区别名词术语龙湖地产▣工程部给排水管道的楼幢、户内布置方式消火栓及喷淋系统一次二次给水系统介绍雨污水燃气及热水器给排水材料卫生间下层LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第一章：名词术语龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy一、名词术语生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用、洗涤的水生活排水：居民在日常生活中排除的生活污水（粪便污水）和生活废水（洗涤水）的总称伸顶通气管：排水立管与最上层排水横支管连接处向上垂直延伸至室外通气用的管道消防用水：发生火灾时的消防扑救用水龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第二章：不同业态室外园区管网的种类、规划原则及区别龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy二、不同业态室外园区管网的种类、规划原则及区别园区管网种类：生活给水、消防给水、污水、雨水、天然气、强电、弱电、景观给排水、景观用电等规划原则：⑴断面布置：雨污管道为重力流管，必须保证管道埋深及坡度，其余管网无坡度要求⑵平面布置：为减少户内污水的埋地长度，一般将污水靠近楼幢设置，雨水通过楼幢水沟进入雨水系统⑶为方便检修及井盖处理，管网尽量不要在小区道路上布置⑷在条件，按餐饮条件进行销售的商铺，在室外专门设置一条厨房排水管进入户外隔油池，油污经隔油处理后再进入污水管道各种业态园区管网的区别：高层住宅及大型商业：因大量生活消防给水、强弱电管网在车库内架空安装，室外主要是雨污、燃气、室外消防给水等，管网相对较少。花园洋房和别墅：车库为小车库或私家车库，不利于公共管网进入，绝大部分在室外布置，管廊紧张相关管网图纸附后龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy蓝湖郡LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy紫都城LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第三章：给排水管道的楼幢、户内布置方式龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy别墅室内平面及系统图LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部洋房室内平面及系统图LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy高层住宅室内平面图LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy高层住宅系统图LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第四章：一次二次给水系统介绍龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy四、一次二次给水系统介绍一次给水：楼层标高在水厂承诺供水标高以下的用户，简称直供水二次给水：楼层标高在水厂承诺供水标高以上的用户，简称加压供水⑴二次供水原理：采用加压设备将自来水送到水厂承诺供水标高以上的用户用水点⑵供水方式：恒压供水：地下水池－－恒压水泵－－屋顶水箱－－入户变频供水：变频水泵组－－入户变频供水机房照片附后二种供水方式的优缺点在下图中介绍一户一表：由水厂或二次加压供水将给水管道安装至水表处（含水表），水表及表前所有给水管道的权属归水厂或二次加压公司，用户直接向他们交纳水费，不需通过物业公示转交，也没有以前总分表间差额的分摊矛盾。

龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy传统的水池－水箱加压供水方式该供水方式的弊病在于：①低位水池和高位水箱中的水如停留超过一天，极染②水池和水箱的清洗要求比较高，水质不③水泵能耗高，不节能LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy变频加压供水方式该供水方式的优点在于：①取消了低位水池及屋顶水箱，全密闭加压系统将水安全送入业主家中，保证了水质不被污染②水泵能耗低，节能③二次加压的施工及运行管理直接交由自来水供水二次加压公司专业管理，管理水平较高LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy住宅内供水压力要求：

户内卫生器具配水点的静水压力不宜大于0.45MPa

水压大于0.35MPa的入户管，宜设减压或调压设施LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第五章：卫生间下沉龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy按《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003、4.3.8条规定：住宅卫生间卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。这条规定的出发点，是为了保护业主的私有空间，在工程实施上，我司主要采用卫生间下沉达到此要求。LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy我司现有卫生间下沉的二种作法：一、结构全下沉：卫生间区域楼板全部降至与优点：卫生间内管道布置灵活，能满足业主个性装修需求缺点：业主吊顶安装浴霸后净空底LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy二、结构半下沉：卫生间区域部分楼板降至与优点：浴霸安装在未下沉区，装修后不影响净高缺点：排水管某著名企业范围小，不能满足个性装修的要求LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第六章：消火栓及喷淋系统龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy五、消火栓及喷淋系统系统作用：发生火灾时用于火灾扑救消火栓系统布置原则：室外消火栓系统：沿消防车道环状布置，室外消火栓间距不超过120米、距路边不超过2米、距房屋外墙不宜小于5米。室内消火栓系统：⑴超过7层的单元式住宅、超过6层的塔式住宅、底层设有商业的单元式住宅、超过5层或体积超过10000立方的教学楼等其他民用建筑等必须布置室内消火栓系统（详《建筑设计防火规范》GBJ16－87）⑵消火栓的间距应保证同层任何部位有二个消火栓的水枪充实水柱同时到达⑶消防电梯前室应设消火栓相关图纸及照片附后龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy高层住宅消火栓布置图LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy喷淋布置场所及布置原则⑴高度不超过100米的一类高层建筑及裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5平米的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷淋系统⑵二类高层公共建筑的公共活动用房、走道办公室和旅馆的客房、自动扶梯底部、可燃物品库房应设置喷淋系统⑶高层建筑中的歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等，应设置喷淋系统相关照片附后龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第七章：雨污水龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy六、雨污水污水：户内－－楼幢立管－－室外污水管网－－生化某省市政指定接某省市政污水管网某省市污水处理厂雨水：⑴屋面、阳台－－楼幢立管－－室外雨水管某省市政指定接某省市政雨水管网－－入江或入湖⑵渗入土壤补充地下水生化池作用：将生活污水分隔沉淀，并对污泥进行厌氧生化消化的小型处理构筑物。按相关规定，在某省市政接口后面的管网已进入污水处理厂的，生化池可以取消。室外雨污设计图详见第二章园区管网图雨污井照片附后龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第八章：燃气及热水器龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy七、燃气及热水器气表：设在生活阳台上，有利安全。热水器：按面积不同，我司分别配置壁挂强排热水器、容积式燃气热水器（俗称热水锅炉）相关照片附后为什么不配置电热水器：⑴会大大增加每户用电负荷，从而导致电缆截面增大及变压器数量增加⑵燃气热值比电热值高，能效比高，使用费用比用电低，使用舒适度好龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy第九章：给排水材料龙湖地产▣工程部LDCL010331BJ(GB)-finalcorpstrategy八、给排水材料给水材料：室外给水：一般采用球墨给水铸铁管、景观给水