火神庙商业中心消防设施维保服务方案

火神庙商业中心消防设施

维保服务方案

工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目________________

招标人：北京瑞兆天成商业管理有限企业________________________

文献内容：_____________________________________________

投标人（盖章）:北京新源昌消防工程有限企业

法定代表人

或其委托代理人（签字或盖章）：

日期：—年—月—日

目录索引

第一部分概况...................................................

1.1维保项概况.................................................

1.2企业履约能力.................................................4

第二部分维护保养工作方案.......................................5

2.1室内消火栓系统日勺维护保养....................................5

2.2自动喷水灭火系统的维护保养.................................8

2.3火灾自动报警系统H勺维护保养.................................10

2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养.................................13

2.5防火卷帘的维护保养..........................................15

2.6通讯系统的维护保养..........................................16

2.7消防广播的维护保养..........................................17

2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养.....................18

2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养....................20

2.10应急疏散系统的维护保养....................................22

第三部分维护保养工作质量规定.................................24

第四部分维护保养工作报价......................................26

第一部分概况

1.1维保项目概况

1.1.1维保项目基本状况

本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项口，地址位

于，本次需要维保总面积约为万平方米。都为

我企业本次消防维保的目日勺建筑物。

1.1.2消防设施维护保养需求项目

1.1.2.1火灾自动报警系统

1.1.2.2气体灭火系统

1.123消防广播及通讯系统

1.1.2.4消火栓系统

1.1.2.5喷淋系统

1.1.2.6防火卷帘系统

1.1.2.7防排烟系统

1.1.2.8应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）

注：实际维保内容以建筑既有消防设施、设备为准。

1.2企业履约能力

我司成立以来，是国内一家专业消防企业。我司是由国家工商行政管

理局注册，通过北京市消防局同意并经北京市消防协会培训、考核认证的

企业。企业重要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维

护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售

及维修等服务为一体的实体企业。

企业拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部

等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具有北京市消防协会颁

发的上岗资格和等级证书，拥有数年建筑消防设施施工、技术检测维修经

验，熟悉国内、外消防技术发展现实状况，掌握国家现行多种消防规范和

原则。

企业组织构造严谨，管理模式先进，一直坚持“诚信为本，客户至上”

的经营方针和“精益求精，认真负责”日勺工作作风。我企业全体员工团结

一致，致力于为您减少安全面的担忧是我们的最终目H勺。

第二部分维护保养工作方案

2.1室内消火栓系统的维护保养

2.1.1维修保养工作内容

火栓箱配置与否完整洁全，包括检查每个消火栓口的静压与否符合设

计或规范规定，检查栓口橡胶与否老化、龟裂或脱落，检查水带与否霉烂、

穿孔，检查卷盘胶管与否老化、龟裂，检查破玻按钮与否破碎；

火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃与否鸣响、消防水泵与否启动、

消防中心与否有报警信号及消防水泵状态显示；

火栓系统的水泵接合器，保证完整、不渗漏；

火栓，检查其喷水充实水柱与否到达规范或设计规定；

火栓管网的减压阀及其过滤器与否正常.定期清洗过滤器：

火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱

落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2维修保养工作原则

火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范规

定；

火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报

警信号和消防水泵状态显示；

火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

火栓喷射时，其充实水柱到达设计或规范规定；

火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.1.3维修保养工作计划

定期检查消火栓箱配置与否完整洁全，包括检查每个消火栓口日勺静压

与否符合规范规定，检查栓口橡胶与否老化、龟裂或脱落，检查水带与否

霉烂、穿孔，检查卷盘胶管与否老化、龟裂，检查破玻按钮与否破碎;

定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃与否鸣响、消防

水泵与否启动、消防中心与否有报警信号及消防水泵状态显示；

定期检查各阀门与否处在正常工作状态，与否完好不渗漏；

定期检查保养消火栓系统R勺水泵接合器,保证完整、不渗漏；

火栓，检查其喷水充实水栓与否到达规范或设计规定；

定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器与否正常，每季定期清洗过

滤器；

定期检查止回阀启闭与否灵活、有效；

每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓系统管网进

行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管

道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养

在甲方配合下予与更换，对油漆脱落日勺管道在甲方配合下及时除锈刷

防锈漆和标志漆。

2.2.2维修保养工作原则

2.2.3维修保养工作计划

两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置与否正常（水压、流量与否到

达规定）；每周检查一次楼层喷淋末端静压与否到达规范规定;

定期检查试验水流指示器动作与否敏捷，报警与否及时精确，复位与

否正常，消防中心与否有显示等；

月检查喷淋头、管道与否完好，有无破裂隐患；

定期检查各个阀门与否处在正常启动状态，试验楼层信号阀门开关与

否灵活，消防中心与否有关闭信号显示；

月检查保养喷淋系统的水泵接合器，保证完整、不渗漏；

定期检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态与否正常；

定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作与否敏捷，喷淋泵与否启动,

消防中心显示与否精确；

在甲方配合下予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

定期检查止回阀启闭与否灵活、有效；

每月定期对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网进行全面检

查，对腐蚀严重日勺管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的管道及时在甲

方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。

2.3火灾自动报警系统的维护保养

2.3.1维修保养工作内容

2.3.2维修保养工作原则

2.3.3维修保养工作计划

定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显

示，试验烟、温感探测器动作与否敏捷；

定期检查试验主控屏与否正常，有报警信号源时与否对出J显示某区探

测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；

定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响；

月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能与否正常，并全面清洁、

保养；

定期检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号与否正常,

每季定期测试界面（模块）输出电压与否正常，保证正常运行；

定期检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池口勺电压及

其他指标参数与否符合规定；

定期检查系统设备所有接线端子与否松动、破损和脱落。

定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自动

切换试验。

定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，保证报警敏捷;

2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养

2.4.1维修保养工作内容

2.4.2维修保养工作原则

2.4.3维修保养工作计划

定期检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能与否正常；

月检查启动瓶和药剂贮瓶W、J压力与否符合出厂充装压力和设计规定

（压力表指针与否在绿区），有无泄漏现象：

定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能与否正常；

月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老

化；

2.5防火卷帘的维护保养

2.5.1维修保养工作内容

2.5.2维修保养工作原则

2.5.3维修保养工作计划

定期试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能与否正常；

定期试验现场手动控制按钮日勺功能与否正常，试验防火卷帘远程启降

功能与否正常；

定期试验防火卷帘控制器日勺功能与否正常；

定期检查试验卷帘导轨和转动机构运转与否正常，检查卷帘叶片有无

变形；

定期试验防火卷帘的联动功能与否正常，降落时消防中心有无显示。

2.6通讯系统的维护保养

2.6.1维修保养工作内容

2.6.2维修保养工作原则

2.6.3维修保养工作计划

月检查消防专用或插孔与否完好；

2.7消防广播的维护保养

2.7.1维修保养工作内容

2.7.2维修保养工作原则

2.7.3维修保养工作计划

定期检查保养楼层消防扬声器并测试其声响与否响亮、清晰；

定期试验消防广播的J选层广播功能与否正常。

2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

2.8.1维修保养工作内容

2.8.2维修保养工作原则

2.8.3维修保养工作计划

定期检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）

W、J联动功能与否正常;

定期测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能与否正常;

2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

2.9.1维修保养工作内容

1〜3次；

2.9.2维修保养工作原则

2.9.3维修保养工作计划

定期检查试验自动和手动启动消防水泵，观测流量、压力、运行电流

与否正常，并做好记录存档；

定期检查各控制柜到消防中心信号与否正常，控制柜各指示灯各功能

与否正常；

1-3次；

2.10应急疏散系统的维护保养

2.10.1维修保养工作内容

2.10.2维修保养工作原则

2.10.3维修保养工作计划

定期检查防火门的启动力度与否适中，闭门器有无漏油或松动；

定期检查双扇防火门的关闭次序与否对的I；

定期检查防火门的密封性与否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象;

定期检查应急灯'、出口指示灯、疏散指示灯W、J外观与否完好，灯炮（管）

有无烧毁，充放电试验与否正常；

第三部分维护保养工作质量规定

1、严格按照国家及北京市现行消防规范、规程和双方确认R勺《火神

庙商业中心消防设施维保服务方案》做好消防系统的维修保养工作。

2、我方的维保范围包括贵单位建筑内的火灾自动报警系统；气体灭

火系统；消防广播及通讯系统；消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统；

防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）；消防联动

设备出J接口、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路。

并不包括：第三方检测；根据现场实际要进行H勺消防改造；探测器的清洗;

更换备件所导致H勺土建、装修及所关联H勺系统设备及附件的拆改及恢复。

3、按照本方案定期维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服

务。

4、当维护保养、检查和测试工作超过现场值勤工作范围时，由我司

总部根据现场班长日勺规定，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，

保证准时、保质完毕工作目的I。

5、故障维修响应时间：误报立即处理（12小时内）；一般故障24小

时内处理；较大故