不动产中心抵押协议书

不动产中心抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依照中华人民共和国法律设立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。甲方在本次协议中作为不动产的购买方/出租方/委托方，与乙方就特定不动产的抵押事宜达成合作。甲方已根据相关法律法规完成工商注册，具备完全民事行为能力，并有权签署及履行本协议。甲方提供的所有信息均真实、准确、完整，并已充分了解本协议项下的权利义务及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景投资集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远景大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系一家依照中华人民共和国法律设立并有效存续的投资企业，主营业务涵盖不动产投资、资产管理及金融服务。乙方在本次协议中作为不动产的出售方/承租方/服务提供方，与甲方就特定不动产的抵押事宜达成合作。乙方已根据相关法律法规完成工商注册，具备完全民事行为能力，并有权签署及履行本协议。乙方提供的所有信息均真实、准确、完整，并已充分了解本协议项下的权利义务及法律后果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定不动产的抵押事宜达成，基于双方在不动产交易/租赁/委托服务领域的长期合作基础及互信关系。该不动产位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦，建筑面积约5000平方米，用途为办公及商业，不动产权属清晰，已获得国家相关部门的合法批准。甲方为保障自身在本次交易/租赁/委托服务中的资金安全及权益实现，拟将上述不动产设定为抵押物，乙方作为合作方，同意接受该不动产的抵押并配合甲方完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在不动产抵押项下的权利义务，确保抵押权的设立、变更及实现符合法律法规及市场惯例。甲方通过抵押不动产，可增强自身信用资质，优化融资条件；乙方通过接受抵押，可降低合作风险，保障自身权益。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及可能产生的法律后果，并承诺严格履行本协议项下的各项约定。本协议的履行，将为本协议项下的其他条款提供基础依据，并与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款形成有机整体，共同构成完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定不动产抵押项下的权利义务关系，确保不动产抵押权的合法设立、有效存续及顺利实现，从而保障甲方在相关交易/租赁/委托服务中的资金安全及权益实现，并维护乙方的合法权益。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：特定不动产的抵押物信息确认、抵押权的设立程序、双方在抵押权设立过程中的配合义务、抵押期间甲乙双方的权利限制及义务承担、抵押权的实现条件及程序、以及与上述事项相关的法律责任划分等。具体而言，本协议旨在通过约定上述内容，为甲乙双方在不动产抵押领域的合作提供全面的法律保障，确保双方合作行为的规范性、合法性与可操作性，并为后续可能出现的争议提供明确的解决依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“不动产”，指位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦，建筑面积约5000平方米，用途为办公及商业的房产；“抵押物”，指本协议项下甲方用于设定抵押权的不动产；“抵押权”，指甲方向乙方提供的不动产抵押权，包括抵押权设立、变更、存续及实现等全部权利；“不动产权属证明”，指证明抵押物所有权归属的法定文件，包括但不限于不动产权证书；“履行期限”，指本协议约定的各项义务应当完成的期限；“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”，指本协议项下争议的解决方式及程序。上述定义旨在明确本协议中使用的关键术语，避免因理解差异导致歧义或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，在不违反法律法规及本协议其他条款的前提下，对抵押物进行占有、使用及管理，但抵押期间不得擅自改变抵押物的用途或进行可能损害抵押物价值的行为。

（2）甲方有权要求乙方配合办理抵押权的登记手续，并有权监督该登记手续的完成情况。

（3）在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权依法处分抵押物，但处分前应通知乙方并遵循法定程序。

（4）甲方有权要求乙方在抵押期间保持抵押物的价值，如发现可能导致抵押物价值减少的情形，有权要求乙方采取防止措施。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的手续及批准，以使乙方能够顺利取得抵押权。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的不动产权属证明及其他相关文件，并配合乙方进行抵押权的查证工作。

（3）甲方应按照本协议约定，及时完成抵押权的设立手续，并承担所有相关费用。

（4）甲方应在抵押期间，遵守本协议及相关法律法规关于抵押物的管理规定，不得设置优先于抵押权的权利负担。

（5）甲方应保证抵押物的安全性，并承担因自身原因导致的抵押物损坏或价值减损的赔偿责任。

（6）甲方应向乙方提供必要的协助，以保障抵押权的顺利实现，包括但不限于提供抵押物的情况说明、配合执行法院的裁决等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的真实信息及文件，并有权对抵押物进行实地查看，以核实其状况及价值。

（2）乙方有权依据本协议约定，要求甲方配合办理抵押权的登记手续，并有权要求甲方提供完成登记的证明文件。

（3）在甲方违反本协议约定，可能导致抵押权无法实现或损害乙方利益时，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并有权要求甲方提供相应的担保或赔偿损失。

（4）在抵押权实现时，乙方有权依法优先受偿，其受偿范围以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款为限，并优先于其他一般债权。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，及时完成抵押权的登记手续，并承担所有与登记相关的费用。

（2）乙方应在抵押期间，对抵押物进行妥善保管，并不得擅自处分抵押物，但在符合法律法规及本协议约定的情况下，经甲方同意后可以转让抵押物，但应提前通知甲方并告知受让人本协议的存在及内容。

（3）乙方应尊重甲方的占有及使用权，不得干扰甲方对抵押物的正常使用和管理。

（4）乙方应在抵押期间，密切关注抵押物的价值变化，如发现可能导致抵押物价值显著减损的情形，应及时通知甲方，并要求甲方采取相应的补救措施。

（5）乙方应配合甲方在抵押权实现时的相关程序，包括提供必要的文件、协助执行法院的裁决等，以保障抵押权的顺利实现。

（6）乙方应保证其在签署本协议时，具有完全的民事行为能力及权利能力，并已获得所有必要的授权，以使本协议能够产生预期的法律效力。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉及的价格条款及支付条件如下：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付与不动产抵押相关的费用，具体包括但不限于抵押权登记费、评估费、担保费（如有）等。上述费用的具体金额及支付方式由双方在附件中另行约定，并作为本协议不可分割的一部分。支付方式采用银行转账方式，甲方应在收到相关费用账单后十五个工作日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，按照本协议约定履行其义务。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。在有效期内，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后三十日内，完成抵押权的设立手续；乙方应在收到甲方支付的相关费用后十日内，配合甲方办理抵押权的登记手续。如需延长本协议有效期，双方应另行协商并签署补充协议。任何一方在协议有效期内提前终止本协议，应按照本协议约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

2.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定完成抵押权设立手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币五万元的违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在抵押期间，擅自改变抵押物用途或进行可能损害抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方纠正，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成抵押权登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币三万元的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方在抵押期间，擅自处分抵押物或干扰甲方对抵押物的正常使用和管理，甲方有权要求乙方纠正，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方办理抵押权实现手续的，甲方有权依法直接申请法院强制执行，乙方应积极配合，否则应承担相应的法律责任。

4.违约金的限制：本协议项下的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，任何一方就同一违约行为支付违约金总额累计不超过人民币五十万元。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

6.赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失以不超过实际损失总额的百分之五十为限。

7.合同解除权：本协议任何一方严重违约，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互结算费用。

8.法律适用及争议解决：本协议项下的违约责任，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交不动产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、暴乱）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议双方产生实质性影响，导致协议项下义务的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或完全无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商与恢复：在不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，除本协议另有约定外，因不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予赔偿。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，但应给予对方合理的通知期（不少于十五日），并就解除前的权利义务关系进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应按实际发生额进行结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指具有法律效力的官方文件、权威媒体报道、行业协会证明或其他双方认可的证据材料。任何一方对不可抗力事件的性质、影响或持续时间有异议的，可向协议履行地有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.争议类型与解决原则：本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及解除等，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致意见，视为协商不成。

2.协商不成后的解决方式：若协商不成，双方同意选择以下第【二】种方式解决争议：

【一】提交不动产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

【二】提交【填写具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁机构”），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁机构的规则由双方分担。

3.争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程，如需提交仲裁或诉讼，凡涉及外文文件翻译的，应使用中文本作为仲裁或诉讼的正式语言文本。若双方另有书面约定，从其约定。

4.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有书面约定外，本协议项下非争议部分的条款仍应继续有效履行。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行本协议项下的义务，但基于法律规定或本协议约定可以中止履行的除外。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交【选择一项：甲方/乙方】所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得以协议管辖条款为由，就同一争议向其他法院提起诉讼。在本协议有效期内及争议解决完毕后两年内，任何一方就本协议项下的争议再行起诉或申请仲裁的，均应适用本管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达日送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日送达时；（3）传真或电子邮件，在发送成功后立即视为送达，但发送时间不在非工作时间的，视为下一个工作日送达。送达地址为本协议首页所载的地址，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送通知的，发送人应保留发送成功的记录；以传真方式发送通知的，发送人应保留发送和接收成功的记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议的内容与本协议原条款存在冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议是双方关于不动产抵押合作的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本协议的任何条款均不能因为任何一方未履行或未能完全履行本协议的任何其他条款而被视为无效或可分割，守约方仍可依据有效条款追究违约方的责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区的法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

5.可分割性原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效或不可执行的条款。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不视为对转让方在本协议项下未履行义务的豁免。

7.利益冲突：双方应确保其自身及关联方之间不存在与本协议目的相冲突的利益关系。若存在或预见到潜在的利益冲突，应在签署本协议前书面告知对方，并采取措施消除或避免该冲突。

8.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定