关于甲指分包的质量协议书

关于甲指分包的质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备合法的企业法人资格。自成立以来，甲方致力于高品质房地产项目的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方目前正承担一项名为“XX城市综合体项目”的房地产开发任务，该项目的整体规划与建设需依据相关法律法规及行业标准进行。在项目实施过程中，甲方决定将部分分包工程委托给具备相应资质和经验的乙方进行施工，以保障项目进度和质量。为明确双方在分包工程中的权利与义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。

甲方在“XX城市综合体项目”中作为总包方，对整个项目的质量、进度和安全负总责。为确保分包工程符合设计要求和国家标准，甲方在招标过程中严格筛选了乙方，并就分包工程的具体内容、技术标准、施工方案等进行了详细沟通。甲方的最终目的是通过乙方的专业服务，实现项目的整体质量目标，并为后续的验收和交付奠定坚实基础。在此背景下，甲方与乙方就分包工程的质量管理达成共识，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，并持有安全生产许可证。自成立以来，乙方始终秉承“质量第一、信誉至上”的经营理念，承接了多项大型建筑工程项目，积累了丰富的施工经验和专业技术能力。乙方在业内以严谨的管理体系和高效的项目执行能力著称，曾获得多项国家级和地方级建筑工程质量奖项。基于乙方的专业实力和良好口碑，甲方选择乙方作为“XX城市综合体项目”的分包工程承建单位。

乙方在承接本协议项下的分包工程后，将严格按照甲方提供的设计图纸、技术规范和国家相关标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级。乙方的核心任务是完成甲方指定的分包工程内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，并配合甲方进行整体项目的协调管理。乙方的服务将直接关系到“XX城市综合体项目”的整体质量水平，因此乙方需严格按照本协议约定履行义务，确保工程质量和进度。在协议履行期间，乙方将设立专门的项目管理团队，由经验丰富的工程师和技术人员负责现场施工管理，确保工程符合设计要求和甲方预期。

双方基于长期合作和互信基础，共同致力于“XX城市综合体项目”的成功实施。甲方对乙方的专业能力充满信心，而乙方亦期待通过本协议的履行，进一步巩固与甲方的合作关系，并在分包工程中展现自身的技术优势和管理水平。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，也为后续工程的质量管理提供了法律保障。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动项目的顺利进展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担“XX城市综合体项目”中特定分包工程的质量管理要求及双方责任，确保分包工程达到约定的质量标准，并最终服务于整个项目的顺利竣工与交付。本协议涉及的分包工程具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程及相关配套设施的施工质量管理工作。通过本协议的签订与履行，甲方旨在通过乙方的专业服务，对分包工程的质量进行全过程控制，预防和解决可能出现的质量问题，保障项目整体质量目标的实现。协议范围涵盖分包工程的材料选用、施工工艺、质量检验、缺陷修复等所有与工程质量相关的环节，乙方需按照国家法律法规、行业标准和甲方的设计要求，全面负责分包工程的质量控制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“项目”：指“XX城市综合体项目”，即甲方正在开发的位于北京市朝阳区的房地产项目。

（2）“分包工程”：指甲方根据项目总体计划，委托乙方施工的具体工程内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程及相关配套设施的施工任务。

（3）“质量标准”：指国家及地方现行的相关工程建设标准、设计文件要求以及本协议约定的具体质量等级。

（4）“技术文件”：包括但不限于设计图纸、施工组织设计、技术规范、验收标准等与分包工程相关的文件。

（5）“验收”：指甲方或其授权单位对分包工程完成情况进行检查并确认是否符合质量标准的程序。

（6）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工过程进行监督和检查，确保乙方按照设计图纸、技术文件及本协议约定进行施工。

（2）甲方有权要求乙方提供分包工程的施工方案、质量保证措施及相关技术资料，并有权对乙方提交的资料进行审核。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电供应、材料堆放区等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款，并配合乙方进行工程进度及质量的验收工作。

（5）甲方有权要求乙方对分包工程中出现的质量问题进行整改，并有权对整改结果进行验收。

（6）甲方应承担因自身原因导致的分包工程变更或停工的责任，并应提前通知乙方，协商处理相关事宜。

（7）甲方应确保提供的所有设计图纸、技术文件及标准均为最新版本，并保证其准确性及合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及工程资料，并有权对甲方提供的内容进行确认。

（2）乙方应按照设计图纸、技术文件及本协议约定，编制详细的施工方案和质量保证措施，并报甲方审核。

（3）乙方应严格按照国家及地方相关工程建设标准、设计要求及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量符合约定等级。

（4）乙方应建立健全质量管理体系，配备专职质量管理人员，对施工全过程进行质量控制，并定期向甲方报告工程进度和质量情况。

（5）乙方应按照约定及时提交分包工程的检验申请，并配合甲方或其委托的第三方进行工程质量验收。

（6）乙方应承担因自身原因导致的分包工程质量问题的责任，并应负责进行缺陷修复，直至达到约定标准。

（7）乙方应遵守项目现场的安全管理规定，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故的责任。

（8）乙方应保护项目现场的所有设施及材料，避免因自身管理不善导致的损失，并承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行分包工程的结算工作，并提交完整的工程资料及结算依据。

（10）乙方在分包工程施工过程中，如遇设计变更或其他需要调整的情况，应及时通知甲方，并协商处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议项下全部分包工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。乙方应在报价中已充分考虑所有潜在风险和成本因素。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的百分之十（10%），即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为预付款。乙方应提供等额发票。

（2）分包工程主体结构工程验收合格后七日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的百分之四十（40%），即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）。乙方应提供等额发票。

（3）分包工程全部竣工验收合格后七日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的百分之四十（40%），即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）。乙方应提供等额发票。

（4）甲方在收到乙方提交的结算报告及完整资料后三十日内，结清剩余百分之十（10%）的工程尾款，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。乙方应提供等额发票。

乙方应按照甲方要求的格式和内容提交进度款支付申请、发票及其他相关证明文件，甲方在收到完整文件后十个工作日内完成审核并支付。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后及时用于分包工程的施工。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至分包工程全部竣工验收合格并结清全部工程款之日止。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后十五日内完成分包工程的开工准备工作，并正式开工。

（2）地基基础工程应在开工后六十日内完成，并报甲方或其委托的第三方进行验收。

（3）主体结构工程应在地基基础工程验收合格后一百二十日内完成，并报甲方或其委托的第三方进行验收。

（4）装饰装修工程应在主体结构工程验收合格后九十日内完成，并报甲方或其委托的第三方进行验收。

（5）分包工程全部竣工验收应在装饰装修工程完成并验收合格后三十日内完成。

乙方应严格按照上述期限执行，并应提前十日向甲方提交阶段性进度计划及实际完成情况报告。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的期限内完成分包工程，每逾期一日，应向甲方支付分包工程总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如分包工程的质量不符合本协议约定的质量标准，经甲方或其委托的第三方检验确认后，乙方应负责无条件进行免费整改，并承担整改期间的一切费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至符合约定标准，由此产生的费用由乙方承担。若补救措施仍无法达到标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工程款、工期延误损失、第三方索赔等。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款。

（4）如乙方未按时提交进度款支付申请、发票或其他相关证明文件，导致甲方支付延误，每逾期一日，应向甲方支付应付未付工程款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付后续工程款，直至乙方提供完整文件。

2.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的期限内支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付工程款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或工程资料，导致乙方施工延误，每逾期一日，应向乙方支付分包工程总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付延误损失。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝验收已符合约定标准的分包工程，每逾期一日，应向乙方支付已完成工程量价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方应视为验收合格，并支付相应工程款。若甲方因拒绝验收导致乙方工程成品受损，甲方应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应另行赔偿甲方损失。甲方在支付工程款时，应一并扣除应付的违约金。双方均应妥善保管因违约产生的证据材料，并在争议解决程序中提供。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程成果、材料、设备等全部移交甲方，甲方应支付乙方已完成工程量对应的工程款。如因乙方原因导致协议解除，甲方有权要求乙方退还已支付的工程款，并赔偿损失。如因甲方原因导致协议解除，甲方应支付乙方已完成工程量对应的工程款，并赔偿乙方的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式送达对方。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方应免除由此产生的违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，共同采取措施应对，并尽快恢复协议的履行。协商期间，不因不可抗力事件而影响双方已履行的义务。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及已采取的措施等证据材料。如无法提供充分证据，应承担相应责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未恢复履行协议能力，或导致协议目的无法实现的，经协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应结算已完成的工程量及费用，并互相返还财产。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在发生争议后十日内启动，双方可指定授权代表进行谈判。协商应记录会议纪要，并由双方代表签字确认。如协商未能在三十日内达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，可依法选择仲裁或诉讼。

4.仲裁程序：如选择仲裁，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.诉讼程序：如选择诉讼，双方应将争议提交至分包工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

6.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议解决方式如何，双方均应遵守本协议约定的法律适用和管辖规定。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它通讯方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充无效。

3.分包与再分包：乙方在本协议项下承担的分包工程不得再分包，但经甲方书面同意的转包除外。如乙方需将部分非核心工作交由第三方完成，应确保第三方具备相应资质，并承担相应责任，且必须符合本协议的质量要求。乙方对第三方的行为及后果承担连带责任。

4.保密义务：双方应