2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺试卷（含答案）

2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺试卷（含答案）单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国城市市区的土地所有权主体为（）A.城市居民委员会B.国家C.城市人民政府D.自然资源部2.依据《民法典》规定，耕地的土地承包经营权法定承包期限为（）A.20年B.30年C.30-50年D.30-70年3.农村村民取得宅基地使用权的核心法定方式是（）A.市场化出让B.有偿竞价C.无偿福利分配D.继承取得4.地役权的设立时间为（）A.地役权登记之日B.地役权合同生效之日C.供役地交付之日D.需役地权利人实际使用之日5.商业用地建设用地使用权出让的法定最高年限为（）A.40年B.50年C.60年D.70年6.划拨建设用地使用权转让时，应当由（）补缴土地出让金或者以转让所获收益抵缴土地出让金。A.转让方B.受让方C.市县人民政府D.自然资源主管部门7.土地权属争议的处理主体是（）A.人民法院B.人民政府C.农村集体经济组织D.土地登记机构8.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.7日B.10日C.15日D.30日9.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日10.下列不属于土地用益物权的是（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地所有权11.征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，需经国务院批准。A.30B.35C.40D.7012.农村村民一户只能拥有（）处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。A.1B.2C.3D.无限制13.建设用地使用权自（）时设立。A.出让合同签订B.出让金缴纳完毕C.登记D.实际交付土地14.下列财产中可以设定抵押的是（）A.土地所有权B.宅基地使用权C.通过出让方式取得的工业用地使用权D.自留地使用权15.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，（）A.互换、转让行为无效B.互换、转让行为效力待定C.不得对抗善意第三人D.不得对抗任何第三人16.地役权人有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经（）次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除地役权合同。A.1B.2C.3D.417.集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.二分之一，三分之二D.三分之二，二分之一18.土地抵押权实现时，集体建设用地使用权的受让方应当符合（）A.仅能为集体经济组织成员B.仅能为国有企业C.国土空间规划确定的用途管制要求D.不受任何限制19.下列关于土地所有权的说法错误的是（）A.国家土地所有权由国务院代表国家行使B.集体土地所有权不得转让C.土地所有权的收益权能可以与所有权分离D.土地所有权具有期限性20.宅基地使用权人（）将宅基地用于商业开发建设。A.可以自主B.经村委会同意后可以C.经乡镇政府批准后可以D.不得21.土地登记的核心原则是（）A.申请原则B.公示公信原则C.审查原则D.属地管辖原则22.下列不属于国有土地所有权取得方式的是（）A.没收B.征收C.征用D.国有化23.土地承包经营权流转的期限（）承包期的剩余期限。A.不得超过B.可以超过C.等于D.不得低于24.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.25%C.30%D.50%25.下列关于相邻关系的说法正确的是（）A.相邻关系是独立的用益物权B.相邻关系的产生基于当事人的约定C.相邻关系的客体是不动产本身D.相邻关系是对不动产所有权的法定限制或延伸26.已经登记的土地抵押权变更的，应当办理（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记27.征收土地的安置补助费应当（）A.全部归农村集体经济组织所有B.全部归被征地农民所有C.专款专用，不得挪作他用D.由村委会自行分配28.集体经营性建设用地入市的收益应当（）A.全部归集体经济组织成员平均分配B.主要用于集体公共设施、公益事业建设等C.全部上缴国家D.由集体经济组织管理者自行支配29.土地权利的公示方式为（）A.交付B.登记C.占有D.合同30.下列情形中，土地抵押权消灭的是（）A.主债权转让B.抵押人名称变更C.主债权全部清偿D.抵押物出租多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.土地权利的基本特征包括（）A.对世性B.排他性C.法定性D.意思自治性E.公示性32.下列属于集体土地所有权行使主体的有（）A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府E.县级自然资源主管部门33.土地承包经营权的合法流转方式包括（）A.出租B.入股C.转让D.互换E.买卖34.农村集体经济组织可以收回宅基地使用权的情形包括（）A.宅基地空闲满2年未使用的B.宅基地使用权人死亡且无合法继承人的C.因公共设施和公益事业建设需要占用宅基地的D.一户多宅超出法定面积的部分E.宅基地使用权人擅自将宅基地出租给本村村民的35.建设用地使用权出让的法定方式包括（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨36.地役权消灭的法定情形包括（）A.地役权期限届满B.供役地或者需役地灭失C.供役地权利人依法解除地役权合同D.地役权人放弃地役权E.需役地权利人转让需役地37.下列财产中不得设定抵押的有（）A.土地所有权B.依法被查封的建设用地使用权C.公益事业单位的教育设施用地D.通过招标方式取得的集体经营性建设用地使用权E.宅基地使用权38.土地权属争议处理的基本原则包括（）A.从实际出发，尊重历史B.保护现有利益C.诉讼前置D.自愿协商E.行政裁决终局39.下列关于集体经营性建设用地入市的说法正确的有（）A.需符合国土空间规划、用途管制要求B.可以出让、出租、出资、赠与等方式流转C.流转期限不得超过同类用途的国有建设用地最高年限D.应当签订书面流转合同E.流转后可以擅自改变用途40.预告登记的适用情形包括（）A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.土地所有权首次登记E.宅基地使用权首次登记41.国有建设用地使用权划拨的适用范围包括（）A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D.商业开发用地E.高档住宅用地42.土地征收的法定补偿范围包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅补偿费D.地上附着物和青苗的补偿费E.被征地农民的预期收益损失43.下列关于宅基地使用权的说法正确的有（）A.宅基地使用权的主体仅限本集体经济组织成员B.宅基地使用权可以依法继承C.宅基地使用权可以自由转让给城镇居民D.宅基地使用权不得单独抵押E.农户出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准44.土地抵押权实现的方式包括（）A.折价B.拍卖C.变卖D.直接取得抵押物所有权E.没收抵押物45.土地权利登记的效力包括（）A.物权变动生效效力B.物权变动对抗效力C.公示效力D.公信效力E.债权担保效力综合分析题（共2道大题，每道大题5小题，每小题2分，共20分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲村为南方某行政村，下辖3个村民小组，2023年1月，甲村第二村民小组将其所有的120亩耕地发包给本组村民王某，签订了书面土地承包合同，承包期限30年，未办理土地承包经营权登记。2025年3月，王某因外出务工，拟将其中40亩耕地的土地经营权流转给邻村村民刘某经营蔬菜种植，流转期限10年。2026年4月，当地省政府批复同意征收甲村集体土地50亩（其中包含王某承包地中的20亩，该20亩中有10亩已流转给刘某）用于建设省道配套服务区，征收公告发布后，相关部门按规定拨付了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等各项补偿费用。46.关于王某取得的土地承包经营权，下列说法正确的有（）A.自土地承包合同生效时取得B.自办理土地承包经营权登记时取得C.未办理登记不影响其取得土地承包经营权D.未办理登记不得对抗善意第三人47.王某将土地经营权流转给刘某，下列说法符合法律规定的有（）A.流转期限10年不得超过王某承包期的剩余期限B.王某可以自主决定流转，无需经发包方同意C.王某应当将流转情况报发包方备案D.刘某取得土地经营权后可以自主改变耕地的农业用途48.针对本次土地征收，下列说法正确的有（）A.本次征收需经国务院批准后方可实施B.征收补偿方案应当由市、县人民政府拟定并公告C.王某作为承包经营权人有权就补偿安置方案提出意见D.征收土地应当先行完成补偿安置后方可实施占地49.针对被征收的20亩耕地的补偿费用归属，下列说法正确的有（）A.土地补偿费归甲村第二村民小组所有B.安置补助费应当全部发放给王某C.已流转给刘某的10亩耕地的青苗补偿费归刘某所有D.所有补偿费用应当由村委会平均分配给全体村民50.若王某对征收补偿安置标准不服，下列救济途径合法的有（）A.直接向人民法院提起行政诉讼B.向市、县人民政府申请协调C.协调不成的，向批准征收土地的人民政府申请裁决D.申请行政复议后不得再提起行政诉讼（二）2020年8月，某制造业公司A通过挂牌出让方式取得某市一宗面积20亩的工业用地使用权，出让年限50年，签订了出让合同，缴纳了全部出让金，办理了建设用地使用权登记。2024年10月，A公司为扩大生产融资，将该宗工业用地使用权及地上厂房抵押给B银行，贷款3000万元，办理了抵押登记。2026年5月，该宗土地所在区域纳入城市更新范围，国土空间规划调整为商业用地，A公司拟将该宗土地的用途变更为商业用地，开发建设商业综合体。51.A公司取得该宗工业用地使用权的条件包括（）A.符合国土空间规划B.符合产业政策和土地供应政策C.通过公开竞价方式竞得D.缴纳全部土地出让金52.关于A公司将该宗土地抵押给B银行的行为，下列说法正确的有（）A.抵押合同自办理抵押登记时生效B.抵押权自办理抵押登记时设立C.抵押时地上厂房应当一并抵押D.抵押期间A公司不得转让该宗土地使用权53.A公司拟变更土地用途为商业用地，下列程序符合规定的有（）A.应当取得自然资源主管部门同意B.应当取得城市规划主管部门同意C.应当补缴土地使用权出让金差价D.无需重新签订土地使用权出让合同54.抵押期间变更土地用途，下列说法正确的有（）A.应当取得抵押权人B银行的同意B.变更用途后无需重新办理抵押登记C.变更用途后土地增值部分B银行享有优先受偿权D.变更用途后A公司应当将相关情况告知B银行55.若A公司到期无法偿还B银行贷款，B银行实现抵押权的合法方式有（）A.直接取得该宗土地使用权及地上厂房所有权B.与A公司协商将该宗土地及厂房折价抵偿债务C.申请人民法院拍卖该宗土地及厂房，就所得价款优先受偿D.自行变卖该宗土地及厂房，所得价款直接扣收贷款本息参考答案单项选择题1.B2.B3.C4.B5.A6.A7.B8.C9.C10.D11.B12.A13.C14.C15.C16