排水暖通监理规程

07-2023-01(01)

英华达（西安）通信科技研发楼

给排水暖通安装工程

编制人:_____________

同意人:_____________

西安市普迈项目管理有限企业

2023年12月25日

目录

1、编制根据

2、本工程给排水暖通专业安装概况及特点

3、监理工作流程

4、监理工作的控制要点及目的值

5、给排水暖通专业安装监理工作所采用的措施和措施

5.1.施工阶段的措施和措施

5.2监理工作日勺措施和措施

6、给排水暖通专'也安装监理详细实行细则纲要

6.1施工的予控内容

6.2建筑给水工程施工质量的监理要点

6.3建筑排水工程施工质量的监理要点

6.4自喷灭火系统安装施工予控要点

6.5消火栓系统工程安装施工质量监理要点

6.6通风工程安装施工质量监理要点

7、给排水暖通的旁站计划

第一章编制根据

1.1已同意的监理规划。

1.2工程有关的原则、规范、规划。

1.3经同意的施工组织设计、施工图纸和有关口勺技术资料。

第二章本工程给排水暖通专业安装概况及特点

工程名称：英华达（西安）通信科技有限企业研发楼工程；

建设单位：英华达（西安）通信科技有限企业研发楼

设计单位：北京东方华太建筑设计工程有限责任企业

施工单位：南通第八建筑工程有限企业

监理单位：西安普迈项目管理有限贡任企业；

建设地点：西安市高新技术产业开发区内〈北侧锦业一路，东

侧为园区规划路，南侧和西侧与其他地块相邻〉；

1.本工程为英华达（西安）通信科技有限企业研发楼项目，工

程包括研发楼建筑及门卫建筑整个基地计算面积为4506.60平方米，

总建筑面积为14324.12平方米；（其中研发楼面积包括保温层及幕墙

的面积，门卫面积包括保温层），总占地面积为1587.19平方米.

依本工程的水施图和设施图，给排水暖通安装专业从使用功能上

讲,设计比较完善，从设计方面看可分为如下系统:

2.1给水系统：本工程由都市管网供水到地下室水泵房，再由水泵

房供到屋顶水箱供应.生活水泵规格为Q=9T/hH=52mN=3.7Kw

（一用一备）管材和接口为聚乙烯PE镀塑钢管，丝接。

2.2排水系统：地下室污水由集水坑搜集，设移动式潜水排污泵排

入都市管网，生活污水自流进入化粪池内,经化粪池汇集后从地沟排入

都市管网,雨水采用内排水系统，由水斗搜集，经立管及排出管排至室

外雨水管网,且雨污分流。室内排水立管为UPVC螺旋排水管，丝接

废水立管及横支管为UPVC排水管，粘接。

2.3消火栓系统：市政管网供水，市政水压以0.15MPa计。采用

临时高压消防给水系统。消防泵房设在地下室水泵房内。火灾时消防

用水由设在厂区动力中心内的消防泵供应。消防水箱高度为24.10.消

防水泵规格为Q=20/sH=70mN=3（）Kw（一用一备）室内消防用

水量：20L/S室外消防用水量：20L/S热镀锌钢管连接，管径不不小于

DN100,丝口连接，管径不小于DN100管道采用卡箍连接。室内消

火栓箱采用钢制箱体，明装。

2.4自动喷水灭火系统：地下车库危险等级为中危险一级,喷水强

度8L/min.n?,作用面积160m）喷淋用水量为30L/s一到七层危险等级

为中危险一级设计喷水强度为6L/min.m2喷头工作压力O.lOMpa,该

系统由储水池取水。研发楼喷淋系统共设二套湿式报警阀：地下室，

一、二层共用一套，三到七层共用一套。

2.5通风系统：地下室由变配电室、水泵房和汽车停车库等构成，

建筑面积为2455平方米，平时通风采用汽车车库采用诱导风机接力

排风，并由汽车坡道补风。排烟按照6次/h计算排烟量。启动排风机

EA(SE)-B-1,阀门VD1,关闭阀门VD2,战时关闭阀门VD1,启

动送风机SA-B-1,阀门VD2.汽车尾气均由土建风井排至室外。

第三章监理工作流程

3.1进度控制的流程

先确定工程项目总工期目日勺，然后施工单位在动工前提交施工

组织设计和施工进度计划，报监理工程师审核承认，在施工过程中分阶

段提交详细进度计划，由监理工程师审核后方可实行，监理工程师定期

对计划和实际进度比较，若有偏高,就责令施工单位采用措施;若无偏

高，施工单位即按计划执行。详见下图：

3.2质量控制流程

工程动工或每道工序竣工后施工单位要自检合格后方可报送《工

程报验单》给监理工程师审核，并随机抽查，若不符合规定，责成施工单

位整改，若承认后，签订《工程质量承认书》施工单位进行下道工序，

详见下图：

签订《工程质量评验单》

进行下道二序

3.3投资H勺流程

施工单位每月按工程质量报送付款申请,监理工程师根据当月

实际工程量审核签订实际应付工程款（监理工程师必须实事求是）并

报送项目部总监理工程师核算工程款无误后报业主，经业主审核后根

据监理报送的工程款，根据有关对应的协议规定给施工单位付款。

详见下图：

3.4设计变更及索赔控制的流程

设计单位、施工单位提出设计变更,监理工程师及业主磋商获得

业主承认后，监理工程师从控制质量、投资、进度角度审查，并告知施

工单位进行费用及工期的估算，经监理工程师根据协议条款核定施工

单位日勺费用增减，告知业主，作为工程结算日勺根据，同意单位实行设计

变更。

3.5索赔制度W、J流程

业主索赔：业主提出索赔汇报,经监理工程师核算报总监理工程师

审查认定索赔成立厕施工单位同意后，施工单位索赔款。若施工单位

有异议时，由监理、业主、施工单位三方共同协商，施工单位仍不一样

意可由仲裁机构裁决。

施工单位索赔：施工单位提出索赔汇报，经监理工程师核算报总监

理工程师审查，认定索赔成立，则业主核查同意后，业主索赔，若业主有

异议时，由业主、监理、施工单位三方共同磋商，业主仍不一样意时，可

由仲裁机构裁决。

3.6技术洽商：施工单位提出洽商申请，监理工程师审查，并汇报业主

办理、设计单位审查承认，由施工单位进行费用及工期变更W、J估算，并

向监理工程师审报，监理工程师根据协议条款核定费用和增减工期，最

终向业主发出有关费用及工期变更告知,获得业主承认后由施工单位

实行。

3.7竣工验收监理流程：施工单位验收合格后提出验收审请，监理工

程师审核资料及现场检查（即初验由监理、业主、施工单位参与），

监理就初验中存在的问题提出书面意见限期整改，经纠正后施工单位

再次提出竣工验收审请，监理工程师审查,并提出意见报质检站，由业

主组织有施工单位、监理、设计、勘察、质检站参与的竣工验收，对

整工程进行全面的检查验收承认，若存在问题，继续整改直至验收通

过。

3.8资料管理：审核资料并建立如下台帐

材料报验台帐

工程报验台帐

工程变更台帐

隐蔽工程台帐

保证资料台帐

第四章监理工作的控制要点及目的值

4.1进度控制的要点及其目的值：

要点：从给排水暖通专业来看，要紧密结合进度，及时调整安装专

业H勺进度，交叉施工时应紧密结合,防止互相影响，依每月的土建进度

表即时制定出安装专.业进度表。专业监理工程师要严格根据进度控制

流程仔细审查其月进度，对其中影响总进度口勺安装要及时调整做到心

中有数，施工中乙方处理不了的问题，要及时与甲方联络，共同协商及

时处理。

目n勺值,以工程工期为目的值，不因监理原因导致延误工期。

4.2质量控制要点及目的值

要点：质量控制是监理工作日勺重中之重，工程质量日勺好坏是监理

工作的直接反应，因此在监理过程有明确仔细完整日勺一套质量控制措

施，就其中控制的要点来讲，应从如下几种方面来控制，在施工前，监理

应着重做好工程质量的予控工作，重要体目前监理对施工图等资料w、j

识读、理解做好图纸会审出J前期工作，尽量做到不给后来H勺施工留下

隐患，因此仔细识读图纸并做好记录是监理做好质量控制的关键。在

施工过程中，质量控制的要点，重要有原材料质量控制;施工工序口勺控

制和施工质量口勺控制,作为一名合格口勺监理工程师，每项控制都应严格

把关，施工过程中工序控制尤为重要，假如搞反，势必导致大面积返工,

而工序控制往往被忽视，因此，加强工序控制是施工过程中质量控制日勺

重要环节。

质量控制的目的值：贯彻以质量为中心的措施,争取样板工程，给排

水暖通安装争取优良工程。

4.3投资控制要点及目日勺值：

要点：给排水暖通安装专业，投资控制的要点，重要在于给排水暖

通安装总造价值，然后根据总造价,逐月审核每月工程量完毕状况，监

理工程师务必做到完毕值与申报值尽量相附，杜绝施工工程量超报现

象的发生。

投资控制的目的值，以合价的控制目的，按协议文献规定的结算措施,

严格计量且严把变更、签证关保证投资目H勺的实现。

第五章给排水暖通专业安装监理工作所采用的措施和措施

5.1施工阶段的措施和措施

事前控制

.1做好予控工作，对施工单位施工组织设计进行审查

.2对进场材料及设备的型号、规格、数量及产品出厂资料、检查汇

报、合格证、出厂证、供货商的资质进行复验。

.3设置控制点

事中控制

.1做好资料的报验工作，力争资料原则完整、规范。

.2坚持平常巡视、旁站制度，平行检查，每日务必巡视现场，掌握现场

施工中第一手资料，发现问题,随时予以处理，同步在施工过程中，对于

重点工序、重点部位按旁站计划，认真负责日勺做好旁站规定日勺各项内

容，并随时做好旁站记录。

事后控制，做好质量评估工作，迎接工程竣工验收。

5.2监理工作W、J措施和措施

围绕工程项目总目口勺，做好“三控二管一协调二

三控二管，即“质量、进度、投资”三控制，“协议、信息”二管理。

全面熟悉监理协议、施工协议。监理协议必须是全面的对工程项目的

质量、投资、进度进行控制和动态管理。

协调：即组织协调好业主、设计单位、施工单位等建设各方的工作

关系,使大家在实现工程项目总目日勺上做到步调一致，到达运行一体

化。

建立重点部位施工方案审批制度，力争重点部位质量事前有控制，事

中有旁站,事后有记录。

建立水暖动安装专业监理工程师有关台帐制度,做好多种台帐记录,

包括进度、质量、投资、协议、索赔等。

建立专业监理工程师学习制度,为提高监理业务水平，每周抽出2〜3

小时，学习本专业业务知识。

准时参与每周监理例会制度，及时协调水暖动与其他专业交叉作业

中存在的多种问题。

予控和旁站,对重点部位、关键部位进行予控和旁站监理，本工程的

旁站计划：

.1给水、消火栓、自喷、采暖及动力系统水压试验及冲洗。

.2地沟内排水管的灌水试验。

.3排水系统KJ通水、通球试验。

.4锅炉及付机、风机、水泵等设备调试。

.5采暖系统调试。

第六章给排水暖通安装专业监理详细实行细则纲要

6.1施工中的予控内容

审核设计图纸，组织施工图的设计交流会，熟悉和理解施工图纸、工

程特点和质量规定及设计图中影响施工进度、图纸差错和工程质量问

题、记录形成文献做好设计变更和工程洽商等图纸予控审核工作。

对分包单位日勺资质、施工管理人员、及技术人员日勺资质，特殊技术

工种H勺上岗证要进行审核。

审核施工单位提交rJ施工方案及技术交底单,经监理工程师审核同

意后方可进行施工。施工方案一经同意，施工单位必须认真执行，不

得私自改动。

安装开始之前应对土建工程口勺基本面进行验收，对基本面的外形

尺寸、标高、坡度以及预留孔，预埋件要对照图纸进行校验。

工程上使用日勺多种材料、附件及设备等，其规格型号应符合图纸

设计规定，并审查其材质证明及合格证。

.1阀门安装前，应做强度和严密性试验，试验应在每批数量中抽查

10%,且不不不小于1个。对于安装在主管上起切断作用日勺闭路阀门

应逐一作强度和严密性试验。

.2建筑排水用硬质聚氯乙烯管材应符合GBC5836—92原则。所有

粘接剂应是同一厂家配套产品，并有产品合格证剂检查汇报。管材内

外表面应光滑、无气泡、裂纹、管壁厚度均匀色泽一致，直管段挠度

不不小于1%O

.3卫生器具的规格型号必须符合设计规定，并有出厂合格证书，其外

观应规矩，造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、边缘平滑、色泽一

致,应采用节水型洁具。

.4凡采用新材料、新型制品,应检查技术鉴定文献，必要时可到生产

厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单

位。

在土建主体构造施工中，注意本专业需做到预埋件、预留洞施工配

合与予控工作。

所有设备安装前应按设计阐明书的规定,进行技术检定，必要时应由

法定检测部门进行检查测定。

6.2建筑给水工程施工质量的监理要点

给水管材及连接

.1聚丙烯（PP-R）,给水管材和管件连接采用热熔连接，其端面必须

清洁、干燥、无油,并严禁不一样厂家产品混用，以保证工程质量，严格

按厂家规定日勺技术参数（温度、时间、深度等）操作,加热过程及热

熔过程中，不能转动，管材和管件应直接插入和取出，正常熔接在结合

面应有均匀日勺熔接圈，与金属管道及用水器连接必须使用带金属嵌件

的管件。

.2管卡应设置在金属配件一端，操作现场不得有明火,严禁对给水管

材进行明火煨弯。

管道施工的控制要点

.1埋地管道：必须设置在未经挠动的坚实或按设计规定经扎实日勺土

层上管道及支撑不得铺设在冻土层上或未经处理日勺松土上，管道铺设

的高程和坐标要符合设计规定。在沟槽回填土前要做好管道试压和隐

蔽检查，填写“隐蔽验收记录:

.2暗装管道:应在地下管道未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装,

管道试压和管道防腐保温工作全面完毕验收后才能隐蔽。

.3明装管道：必须安装整洁，吊卡架均应安装牢固位置对时。

.4立管安装：应在主体构造完毕后进行，各层标高控制线要对应应

检查管道安装后垂直度与墙体的间距,预留甩口高度和方向，阀门安装

朝向与否对的。

.5支管安装：应在墙体砌筑完毕后装修之前进行，支管安装前先核

定其标高，不一样卫生器具预留口标高和位置与否对的,再找平和固定

支管卡件，并加好临时丝堵。

.6管道试压冲洗。

.6.1给水管道隐蔽前应督促施工单位做好单项水压试验，管道系统

竣工后再进行综合水压试验，注意加压排气,冬季应注意及时放水，试

压过程首先充水排气后加压，待压升到试验压力后,在规定期间内，再

把压力降至工作压力作渗漏检查。

.6.2管道试压后冲洗时要有一定速度的流速,冲洗洁净后方可办理

验罢手续，并做好验收记录。

.7管道防腐保温。

.7.1防腐，应根据设计规定和规范规定防腐，钢支架及钢管镀锌层施

工中被破害处也同步进行防腐。

.7.2保温，其目的为防冻防漏，保温管道应按设计规定选用材质及厚

度和工艺规定。

.8成品保护

81安装好日勺管道,不得做支撑和做脚手架使用，不得加压受力而变形。

.8.2管道再安装中加以保护防止管道二次污染。

・8.3严禁使用塑料管道作为脚手架支撑或安全带的拉点及吊顶的吊

点使用。

.8.4其临近管道焊接时，不容许明火烤塑料管道，以防管道变形。

.8.5埋地管道回填时,其四面和顶部要用细土覆盖，人工扎实,不容许

在管道顶部用蛤蟆夯等机械夯土。

.8.6搬送卫生洁具要防止磕碰，对洁具和管件要做好保护工作。

.8.7管道安装好后应把手轮、水表、地漏保管好，竣工后一次性安装

好。

.8.8管道安装完毕后,应将所有管口妥善严密封闭防止杂物进入，导

致堵塞。

6.3建筑排水工程施工质量控制要点

管道施工作业条件和控制要点

.1埋地管道，应埋设在坚实土层或按设计扎实日勺土层上，管道支撑点

不得设在冻土层或松土层上，管道高程、坐标要符合设计规定，硬质聚

氯乙稀塑料管卡只合用于一般建筑内部使用。

.2喑装管道，首先应当对多种管道日勺标高，多种管道排列有序，符合设

计规定。

.3埋设地沟管道沟槽要平直，沟底要扎实平整，坡度要符合规定，穿越

建筑物处要预先留好孔洞。

.4湿陷性黄土地下管道应做防漏地沟。

.5室内明装管道要与土建构造进度相隔1〜2层口勺条件下进行安装,

室内地坪标高和方向尺寸线应弹好，在无障碍下进行。

.6安装卫生洁具应在管道做完试压试水、闭水试验并已办理好隐蔽

手续后进行。

排水干管安装

.1埋地管基础符合设计和管道作业条件，管道标高，坐标复验精确后

方可进行安装，并做好捻口及管道移位H勺防止措施。

.2埋设管道安装好且闭水试验符合规定后，方可进行管道隐蔽验收,

做好临时封堵各预留口后，才容许回填扎实。

排水立管托吊管道安装

.1排水管道可根据设计规定做好托吊或砌墩支架，在做好闭水试验

隐蔽验罢手续后，再进行防腐保温，经验收合格再进行盖沟板，封设备

层或吊顶的装饰工程。

.2排水立管安装应注意预留横向支管和脸查孔日勺位置、高程要符合

设计规定。

硬质塑料管的控制要点：接口要注意先试插合格后，清除灰杂物，粘

接剂涂抹做到先承口后抹插口，注意做好安装后的多出涂料擦拭洁净,

立管要注意安装伸缩节，位置距地坪或墩台70〜100cm。

卫生洁具安装质量控制要点

.1安装卫生洁具吐宜采用予埋支架或膨胀螺栓进行固定。

.2器具与支架连接应平稳妥当，必要时加软垫。

.3管道附件与器具的构件连接处应垫胶皮,油灰等填料或垫料。

.4安装坐便器时其底部与所接触的地坪之间加橡胶垫。

.5大小便器排水承插接头应用油灰填充不得用水泥砂浆填充。

.6地漏应在最低处，其碗子顶面应低于设置处地面5mm

.7排水管道弯头采用两个45度弯头连接，三通采用顺三通或余三

通加一种45度弯头连接。

.8安装电热器应用良好的接地保护装置。

6.4自喷灭火系统工程安装施工质量监理要点

自喷灭火系统工程施工监理予控要点

.1自喷灭火系统口勺施工应由通过专业培训考试合格并审核同意的

施工单位承担。

.2设计单位应向施工单位进行图纸交底。

.3喷头、报警线、压力开关、水流指示器等组件应经国家消防成

品质量监督中心检测合格。

.4喷头的商标、型号、公称动作温度、制造厂家及生产日期等标致

齐全。

.5报警阀除应用商标、型号、规格等标致外，还应有水流方向的永

久性原则，并逐一进行渗漏试验，试验压力为定额工作压力的2倍，

试验时间为5min无渗漏。

自喷灭火系统管网及系统组件安装施工质量控制要点。

.1管网安装前应校直管道，安装时应随时清理管内杂物。

.2管道支吊架的安装位置不应阻碍喷头的喷水效果，且喷头与支吊

架日勺距离不应不无小于300mm，与末端喷头间距不适宜不小于

250mmo

.3相邻两喷头之间日勺管段吊架不适宜少于1个，且吊架间距不适宜

不小于3.6m。

.4DN250时，每段配水管道设置防晃支架不应少于1个，当管道方向

变化时应增长防晃支架。

.5管道横向安装设().002〜()0()5的坡度，坡向排水管，当喷头数量不

小于5只时，宜设带阀门的排水管。

喷头安装施工质量控制要点。

.1喷头安装应使用专用扳手，严禁用喷头的框架施拧,当喷头的公称

直径不不小于10mm时应在配水管道上安装过滤器。

.2喷头安装应在系统试压，冲洗合格后进行。

.3喷头安装时,不得对喷头进行拆装，改动并严禁给喷头附加任何装

饰性涂料层。

报警阀组的安装施工质量出J控制要点。

.1报警阀组的安装应先安装水源控制阀、报警阀，然后再进行报警

阀辅助管道的安装连接。

.2压力表安装在报警阀上便于观测的位置，水源控制阀安装便于操

作,且应有明显的开闭标志和可靠的锁定设施。

.3应使报警阀的前后管道顺利充斥水，压力波动时，水力警铃不应发

生误报警。

6.5消火栓系统工程安装施工质量控制要点。

消火栓系统日勺施工应按设计图纸进行。

消火栓系统设备安装在安装前应进行功能检查，功能验收应在出水

后压力符合规范及国家有关建筑设计防火规范,不合格者不能安装。

消防箱等设备安装前应经国家产品质量监督部门检查合格,有检查

汇报，消防部门同意的生产许可证及合格证、出厂证等。

6.6建筑采暖工程施工质量的监理要点

施工作业条件的控制要点

.3成品保护

.3.1安装好的管道、设备不容许用作吊拉负荷。

.3.2管道安装完后应把阀门手轮，水表和地漏盖保管，待竣工后一次

性安装好。

.3.3散热器组对试压后，在搬运、堆放、吊装中受损坏、生锈在刷油

前应防雨、防锈、防污处理。

.3.4管道配件和设备防止装修前毁坏。

.3.5室内装修时要防止设备、管道受污染，盖沟盖板时防止碰撞损坏

管道，阀门及其他设备。

6.7通风工程安装施工质量监理要点

镀锌钢板风管制作控制要点

.1风管制作前，应先作设计测绘后在施工现场作现场测绘并测绘加

工草图交加工厂制作。

.2制作镀锌风管时,板材拼接咬口可采用单咬口，矩形风管或配件的

四角组合可采用转角咬口,联合咬口或按扣式咬口等。

.3风管各段H勺连接应采用可拆卸的形式，管段长度宜为1.8〜4m不

不小于6m,并不得有开裂或出现孔洞。

.4风管与配件口勺表面应平整，圆弧应均匀咬口缝应严密，宽度一致，并

不得有十字交叉的拼接缝。

风管及部件安装控制要点

.1风管安装前先应查对穿墙板的预留洞尺寸，坐标无误后方可安装。

.2风管及部件安装前，应清除内外杂物,达清洁后方可安装。

.3风管及部件支吊架日勺予埋中,射钉或膨胀螺栓位置应对