普陀区市场开发协议书

普陀区市场开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海普陀区商业发展有限公司，

地址：上海市普陀区长寿路888号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经上海市普陀区人民政府批准成立的专业化市场开发与运营机构，具备丰富的商业地产开发、租赁及物业管理经验。甲方的核心业务涵盖普陀区各类商业市场的规划、建设、招商及运营管理，致力于打造高品质、高效率的商业生态系统。在本次协议中，甲方作为市场开发项目的投资主体和运营方，与乙方就特定市场项目的开发、租赁或委托服务事宜达成合作，旨在优化普陀区商业布局，提升区域商业活力，促进市场资源的合理配置。

甲方在市场开发领域拥有多年的行业积累，其主导或参与的多项商业项目均取得了显著的经济效益和社会效益。例如，甲方的“普陀现代服务业集聚区”项目通过精准的产业定位和完善的配套设施，成功吸引了大量优质企业入驻，成为区域内商业发展的标杆。此外，甲方在市场租赁管理方面也具备成熟的经验，通过科学的租金定价策略和高效的物业维护体系，确保了市场资源的最大化利用。在本次合作中，甲方将充分发挥其在市场开发、资源整合及运营管理方面的优势，与乙方共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海创新科技孵化器有限公司，

地址：上海市普陀区曹杨路200号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于科技创新企业孵化与服务的专业机构，致力于为初创企业提供全方位的成长支持，包括办公场地租赁、政策咨询、投融资对接及市场拓展等。乙方的核心业务涵盖科技园区开发、企业孵化器运营及创新服务平台建设，在普陀区及周边地区积累了良好的市场口碑。在本次协议中，乙方作为市场开发项目的重要合作方，将根据协议约定，参与项目的租赁、服务提供或资源引进等事宜，助力甲方提升市场项目的综合竞争力。

乙方在科技创新领域拥有深厚的行业背景，其运营的“普陀科技创新孵化基地”已成为区域内最具影响力的孵化器之一。通过引入多元化的创新资源，乙方成功孵化了数十家高新技术企业，推动了区域科技创新生态的完善。此外，乙方在市场租赁服务方面也积累了丰富的经验，其灵活的租赁模式和完善的服务体系，为众多科技企业提供了优质的办公环境。在本次合作中，乙方将充分发挥其在科技创新、企业孵化及市场服务方面的优势，与甲方共同推动项目的成功实施。

**协议简介：**

本次协议的背景基于上海市普陀区商业发展的战略需求，双方基于对市场资源的共同认知和合作共赢的理念，达成以下合作共识。甲方作为普陀区市场开发的核心主体，计划对特定区域进行商业市场的改造升级，提升市场功能与效益；乙方作为科技创新领域的专业服务机构，具备丰富的市场资源和企业服务经验，能够为甲方提供关键的租赁客户、运营支持及创新服务。双方通过本次合作，旨在实现市场资源的优化配置，推动普陀区商业市场的转型升级，同时为科技创新企业提供更优质的成长环境。

协议的前提条件是双方在充分协商的基础上，就市场开发的具体内容、合作模式及权利义务达成一致。甲方将负责市场项目的整体开发与运营，乙方将根据协议约定提供相应的租赁、服务或资源支持。双方将严格按照协议条款履行各自义务，确保项目的顺利推进和预期目标的实现。通过本次合作，双方将共同打造一个集商业、科技、服务于一体的综合性市场平台，为普陀区的经济发展注入新的活力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在普陀区特定市场开发项目中的合作目标、内容与方式，通过双方的共同努力，实现市场资源的优化配置，提升市场项目的综合效益，促进普陀区商业经济的繁荣发展。具体内容涵盖市场开发的具体区域与范围、项目功能定位与规划、合作模式与责任分工、资源引入与客户拓展、运营管理与服务保障等方面。甲方负责提供市场开发所需的资金、土地及基础建设支持，并主导项目的整体运营管理；乙方负责提供市场所需的租赁客户资源、科技创新服务及运营咨询，双方在协议框架内协同推进市场项目的开发与运营，确保项目按计划实现预期目标。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对下列关键术语作出如下定义：

1.“市场开发”指甲方在普陀区特定区域内进行商业市场的规划、建设、改造及运营管理活动，包括但不限于市场的基础设施建设、功能区域划分、招商租赁、物业管理及品牌推广等。

2.“租赁客户”指通过乙方引入或乙方自行拓展，并租赁市场内经营场所的各类企业或个体工商户，包括但不限于科技企业、服务业企业、零售商户等。

3.“运营管理”指市场开发项目在建成后的日常管理活动，包括但不限于市场秩序维护、客户服务、设施设备管理、安全防范及市场推广等。

4.“科技创新服务”指乙方为市场内的租赁客户提供的技术咨询、政策辅导、投融资对接、人才引进及市场拓展等服务。

5.“合作模式”指甲乙双方在市场开发项目中约定的合作方式，包括但不限于股权合作、租赁合作、服务合作等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权对市场开发项目进行整体规划与决策，确保项目符合普陀区商业发展的战略要求。

（2）甲方负责提供市场开发所需的全部资金投入，并确保资金的合理使用与监管。

（3）甲方有权对市场开发项目的土地使用、建设方案及运营模式进行最终审批。

（4）甲方负责市场开发项目的基础设施建设，包括但不限于道路、水电、网络等配套设施的完善。

（5）甲方有权对市场内的租赁客户进行筛选与管理，确保客户质量与市场环境的协调统一。

（6）甲方负责市场开发项目的品牌推广与市场宣传，提升市场的知名度和影响力。

（7）甲方有权对市场开发项目的运营收益进行分配，并按照协议约定支付乙方相应的合作款项。

（8）甲方应定期向乙方提供市场开发项目的进展报告，包括但不限于建设进度、招商情况、运营数据等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权参与市场开发项目的租赁客户拓展，并按照协议约定获得相应的客户资源。

（2）乙方负责为市场开发项目引入符合条件的租赁客户，包括但不限于科技企业、服务业企业、零售商户等。

（3）乙方有权对租赁客户进行初步筛选，并向甲方推荐优质客户资源。

（4）乙方负责提供市场开发项目的科技创新服务，包括但不限于技术咨询、政策辅导、投融资对接、人才引进及市场拓展等服务。

（5）乙方有权按照协议约定获得市场开发项目的服务报酬，并享受相应的合作收益。

（6）乙方应积极配合甲方进行市场开发项目的运营管理，提供专业的运营咨询与支持。

（7）乙方有权对市场开发项目的运营数据进行统计分析，并向甲方提供市场调研报告。

（8）乙方应确保引入的租赁客户符合市场开发项目的定位要求，并维护市场的良好秩序与形象。

（9）乙方应定期向甲方汇报租赁客户的经营状况与市场反馈，协助甲方优化市场运营策略。

（10）乙方有权要求甲方按照协议约定支付合作款项，并有权对款项支付情况进行监督。

（11）乙方应遵守市场开发项目的运营管理规定，配合甲方进行市场秩序维护与安全管理。

（12）乙方应保护市场开发项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关敏感信息。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的市场租赁客户资源及科技创新服务，甲方应向乙方支付相应的合作款项。具体价格条款如下：

1.乙方引入的租赁客户实际租赁市场场地的，甲方应按照该客户租赁面积每月支付乙方人民币伍万元（￥50,000.00）的服务费，服务费自客户正式签订租赁合同之日起计算，至租赁合同约定的租期结束之日止。

2.除上述服务费外，对于乙方提供的具有特定高科技含量或符合甲方重点引进产业方向的核心客户，经双方确认后，甲方可额外支付乙方一次性成功引入奖励人民币拾万元（￥100,000.00）。

3.乙方提供的科技创新服务，甲方应按照服务项目的具体内容及标准支付服务费。标准服务费为每项人民币叁万元（￥30,000.00），复杂或定制化服务由双方另行协商确定费用。

支付方式与时间如下：

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户。

开户行：上海浦东发展银行普陀支行

户名：上海创新科技孵化器有限公司

账号：622202********123456

2.支付时间：

(a)每月服务费：甲方应在次月5个工作日内，根据乙方上个月提供的租赁客户引入确认单及服务完成清单，支付当月服务费。

(b)一次性引入奖励：在核心客户租赁合同正式签署生效后的10个工作日内，甲方应一次性支付该客户对应的引入奖励。

(c)服务费：在乙方提交服务完成清单并经甲方确认后15个工作日内，甲方应支付相应的服务费。

3.甲方支付款项时，应提供相应的发票或收据。乙方应在收到款项后，向甲方提供合规的财务凭证。

4.如遇国家税收政策调整，双方应协商调整相关价格条款，具体按调整后的税收政策执行。

第五条履行期限

本协议的有效期限为肆年，自双方签字盖章之日起生效，至肆年届满之日终止。

在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

协议履行期间的关键时间节点包括：

1.市场开发项目的基础设施建设完成时间：双方应努力在协议生效之日起18个月内完成市场的基础设施建设工作。

2.市场首次招商启动时间：基础建设完成后的3个月内，甲方应启动市场的首次招商活动。

3.乙方首次租赁客户引入时间：自市场首次招商启动之日起6个月内，乙方应引入首批租赁客户，并确保租赁率达到协议约定的最低标准（暂定为30%）。

4.年度目标考核时间：每年12月31日前，双方应共同对协议履行情况及年度目标完成情况进行考核评估。

5.协议续期协商时间：协议有效期届满前三个月，双方应开始就协议续期事宜进行协商。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费、引入奖励或服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供相关服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的时间节点完成市场的基础设施建设或其他关键工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项，并承担违约责任。

（3）若甲方因自身原因导致市场无法按计划招商或运营，致使乙方引入的客户资源无法顺利入驻或产生预期效益，甲方除应承担相应的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户资源流失补偿、服务预期收益损失等。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按本协议第二条定义的“租赁客户”标准引入客户，或引入的客户不符合市场定位要求，经甲方指出后仍不整改，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付人民币拾万元（￥100,000.00）的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的市场空置损失。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定的时间节点提供租赁客户资源或完成约定的科技创新服务，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的款项，并承担违约责任。

（3）若乙方在提供科技创新服务过程中，因服务质量问题或工作失误给甲方或租赁客户造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失金额的百分之百。同时，甲方有权要求乙方支付人民币伍万元（￥50,000.00）的违约金。

（4）若乙方泄露市场开发项目的商业秘密，或利用在合作中获知的甲方信息损害甲方利益，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

**4.连续违约：**任何一方发生本协议约定的违约行为，且在收到对方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应结清所有未付款项及违约金，并承担由此产生的其他法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或不切实际。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时评估不可抗力的影响。

3.协商与缓解：在不可抗力事件发生后，双方应真诚合作，尽力通过协商达成临时或永久的解决方案，以减轻不可抗力事件带来的负面影响，并寻求继续履行或部分履行本协议的可能性。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议的履行被中断，受影响一方可暂停履行其在本协议项下的义务，直至不可抗力事件消除且履行义务不再受阻。在此期间，受影响一方不承担因不可抗力事件造成的损失或违约责任。但双方仍需履行因不可抗力事件而衍生的通知、协助、保密等义务。

5.协议终止：若不可抗力事件持续存在超过六十（60）日，或在一个履约期内累计影响履行超过三十（30）日，导致本协议的根本目的无法实现，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及善后事宜进行协商处理，包括已产生的费用结算、财产返还或折价等。

6.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施减轻损失或阻止不可抗力事件扩大，其仍需对扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及协议终止等事项，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并在合理期限内进行沟通协商，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后的三十（30）日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地（上海市普陀区）或乙方所在地（上海市普陀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决争议的，双方应遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中支付的合理律师费、诉讼费等法律开支，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.仲裁选择（备选方案，若不选择诉讼，则在此处或单独条款约定仲裁）：若双方在本协议签订前或争议发生前明确约定选择仲裁，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则，优先通过协商或调解的方式化解分歧，维护双方的长期合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单