农村房屋购买合同模板

PAGE农村房屋购买合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下农村房屋购买合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋包括[房屋具体组成部分，如正房[间数]间、厢房[间数]间等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]。二、房屋价格及付款方式2.1双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在办理完房屋产权过户手续（或按照农村房屋交易习惯完成相关手续）后的[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。3.2甲方应保证对所售房屋拥有合法产权，且该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件（如宅基地使用证、房屋所有权证等，若有）及相关证明材料，并对其真实性、合法性负责。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续（或按照农村房屋交易习惯完成相关手续），提供必要的协助和证明文件，包括但不限于签字、盖章等。在办理手续过程中，甲方应勤勉尽责，积极配合，确保手续顺利办理。若因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任。3.4甲方应在交房前结清该房屋所产生的水电费、物业费、取暖费等一切费用，并保证该房屋交付时不存在欠费情况。否则，乙方有权从购房款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。3.5甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。交房时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。3.7乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.8乙方应在签订本合同前对房屋的现状进行充分了解，并对房屋的质量、结构、周边环境等情况进行实地考察。乙方在签订本合同后，不得以房屋存在质量问题、周边环境变化等理由要求解除合同或降低房价。3.9乙方应尊重当地农村的风俗习惯和相关规定，在房屋使用过程中遵守法律法规和村规民约。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状。若发现房屋及附属设施存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。五、产权过户及相关手续5.1因农村房屋产权过户政策限制等原因，若无法办理产权过户登记手续，双方应按照农村房屋交易习惯完成相关手续，确保乙方对房屋的权益得到保障。甲方应积极协助乙方办理相关手续，如向村集体组织备案、签订房屋转让协议等。5.2若因政策调整或不可抗力等原因导致无法完成相关手续，双方应协商解决。若乙方要求解除合同，甲方应在扣除已发生的合理费用（如定金、已支付的购房款中用于支付甲方已产生的合理费用部分）后，将剩余款项退还乙方。若乙方要求继续履行合同，双方应根据实际情况调整合同条款，确保合同的履行。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未协助办理相关手续或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因无法取得房屋产权而遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自解除合同等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方