商铺租金购买合同模板

PAGE商铺租金购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺的租金收益权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商铺租金事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途]。2.该商铺目前处于[出租/未出租]状态，若处于出租状态，当前租户为[租户名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为每月[X]元。二、购买内容及价格1.乙方购买甲方在[租赁期限]内对该商铺享有的租金收益权。2.乙方应向甲方支付的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场租金波动、商铺使用情况变化等。三、付款方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作购买款。2.乙方应在[具体付款日期]前，将剩余购买款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[账户名称]四、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证其对该商铺拥有合法的出租权及租金收益权，有权出售本合同约定的租金收益权，且该出售行为不会违反任何法律法规及与第三方的约定。2.甲方应向乙方提供该商铺租赁合同的原件及相关租金收取凭证等资料，确保乙方能够清晰了解租金收益情况。3.甲方应协助乙方办理与租金收益权相关的手续，包括但不限于向租户告知本合同的转让事宜等，确保乙方能够顺利行使租金收益权。4.在租赁期限内，若因甲方原因导致乙方无法正常获取租金收益，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购买款、预期租金收益损失等。5.甲方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定获取该商铺在租赁期限内的租金收益。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购买款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应遵守该商铺租赁合同的相关约定，不得干涉甲方与租户之间的正常租赁关系。4.乙方在获取租金收益过程中，应自行承担可能产生的相关税费及其他费用。5.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的租金收益权转让给第三方。五、租金收取及管理1.自本合同生效之日起，该商铺的租金由乙方负责收取。乙方应按照该商铺租赁合同约定的租金标准、支付方式及时间向租户收取租金。2.乙方应建立租金收取台账，详细记录租金收取情况，包括收取时间、金额、租户信息等，并定期向甲方提供租金收取报告。3.若租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定及时采取催缴措施，并将相关情况告知甲方。如因租户逾期支付租金导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方采取法律措施追讨租金，但甲方不承担乙方因此产生的直接经济损失。六、租赁期限及续租1.本合同约定的租金收益权购买期限与该商铺租赁合同剩余租赁期限一致，即自[起始日期]至[结束日期]。2.在租赁期限届满前，若乙方有意续租该商铺的租金收益权，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方可另行签订租金收益权购买合同，续租价格及相关条款由双方协商确定。3.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方将该商铺租金收益权转让给第三方，应提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]个工作日内享有以同等价格购买的权利。七、商铺交付与使用1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方实际控制并行使租金收益权。交付标准为该商铺处于正常可出租状态，且租户知晓本合同转让事宜。2.乙方在行使租金收益权过程中，应合理使用该商铺，不得损害商铺及附属设施的正常使用功能。如因乙方原因导致商铺及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时足额支付购买款或擅自转让租金收益权等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，