东北农村小院购买合同

PAGE东北农村小院购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于东北某地的农村小院一处（以下简称“该小院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、小院基本情况1.该小院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.小院包括正房[X]间、厢房[X]间、仓库[X]间等附属建筑，附属设施包括但不限于自来水设施、电力设施、供暖设施、排水设施等。3.小院周边相邻情况：东邻[相邻方姓名或单位名称]，西邻[相邻方姓名或单位名称]，南邻[相邻方姓名或单位名称]，北邻[相邻方姓名或单位名称]。二、购买价格及付款方式1.双方商定该小院的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点1]前支付至甲方指定账户。在办理完小院产权过户手续（如有）或相关交接手续后，甲方确认收到全部款项后，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、产权及相关手续1.甲方保证对该小院拥有合法的所有权，且该小院不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和处置的情况。若因甲方原因导致该小院存在上述纠纷，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。2.关于产权过户：若当地政策允许办理农村小院产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。办理产权过户手续过程中，双方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理。若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担相应法律后果。3.若当地政策不允许办理农村小院产权过户手续，双方应明确该小院的权益归属及相关风险承担。乙方应知晓并接受无法取得产权证书的风险，甲方应保证在合同履行过程中，协助乙方维护对该小院的合法占有、使用权益。四、交付时间及交付条件1.甲方应在乙方支付完定金后的[X]个工作日内，将该小院交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证小院及附属设施设备完好无损，能够正常使用。包括但不限于房屋结构安全、水电暖设施正常运行、门窗完好等。甲方应结清交付前与该小院相关的所有费用，如水电费、物业费、取暖费等。若存在未结清费用，甲方应自行承担并在交付前处理完毕，否则乙方有权从应付尾款中扣除相应金额用于支付上述费用。甲方应向乙方提供与该小院相关的所有证件、资料，包括但不限于土地使用证（如有）、房屋建设审批文件等（若有）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.义务：按照本合同约定的时间、条件将小院交付给乙方，并保证交付的小院符合本合同约定。对该小院的权属状况、质量状况等信息向乙方进行如实告知。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律规定确定。协助乙方办理与该小院相关的手续（如有），并提供必要的协助和配合。在小院交付后，不得干扰乙方对小院的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定取得该小院的占有、使用权益，并在符合法律法规及当地政策的前提下对小院进行合理处置。2.义务：按照本合同约定的时间、金额向甲方支付款项。若乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方损失。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。在接收小院后，应按照法律法规及当地政策合理使用小院，不得从事违法违规活动。配合甲方办理与小院相关的手续（如有），并提供必要的资料和协助。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付小院、交付的小院不符合约定、隐瞒小院相关信息等，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方损失。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。若甲方违反本合同约定导致乙方无法取得小院权益或遭受其他重大损失，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部赔偿责任，赔偿责任包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变小院用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定支付违约金，并继续履行合同义务。若乙方逾期履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。若乙方违反本合同约定导致合同无法继续履行或给甲方造成重大损失，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协