德阳农村小院购买合同

PAGE德阳农村小院购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于德阳市[具体农村地名]的一处农村小院（以下简称“该小院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就购买该小院事宜达成如下协议：第一条小院基本情况1.1该小院位于德阳市[具体农村地名]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2小院包括房屋[具体间数]间，结构为[房屋结构类型]，附属设施有[列举附属设施，如围墙、水井、沼气池等]。1.3该小院的土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用证号为[具体证号]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定，该小院的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完小院产权过户手续（或按照农村相关规定完成权益变更手续）之日起[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。第三条产权相关事宜3.1甲方应确保对该小院拥有合法的处分权，保证该小院不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该小院的完整权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项，并按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。3.2双方应积极配合办理与该小院相关的产权过户手续（或按照农村相关规定完成权益变更手续）。办理手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定分担。若因政策原因暂时无法办理产权过户手续，但不影响乙方实际使用和权益的，双方应另行约定保障乙方权益的措施。3.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法办理产权过户手续（或权益变更手续），双方应协商解决后续事宜，如解除合同、调整价格或采取其他合理的处理方式。第四条交付时间及交付条件4.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该小院交付给乙方。4.2交付条件：甲方应保证小院的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供与该小院相关的所有证件、资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证明（如有）、相关审批文件等。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。（2）应按照本合同约定的时间、条件将小院交付给乙方，并保证交付的小院符合约定的状态。（3）应如实向乙方告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、是否存在抵押或其他权利受限情况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）协助乙方办理与该小院相关的手续，提供必要的协助和配合。5.2乙方权利义务：（1）有权要求甲方按照本合同约定交付小院，并保证小院符合约定条件。（2）应按照本合同约定的时间、方式支付款项。（3）在接收小院后，应合理使用小院，不得擅自改变小院的结构和用途，如需进行改造或装修，应符合相关法律法规及当地政策要求，并事先征得甲方同意。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付小院，每逾期一日，应按照购买价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3