2026年自然资源系统不动产登记法规综合考试题（含答案）

2026年自然资源系统不动产登记法规综合考试题（含答案）一、单项选择题（每题1分，共15分）1.不动产登记由（）的不动产登记机构办理。A.不动产所在地B.申请人户籍地C.不动产转让方住所地D.合同签订地2.下列不动产登记情形中，当事人不得单方申请的是（）。A.房屋所有权首次登记B.因继承取得房屋所有权的转移登记C.人民法院生效判决设立居住权的登记D.商品房买卖的转移登记3.除异议登记、查封登记等另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.30D.604.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.605.居住权自（）时设立。A.居住权合同生效B.居住权登记C.居住权合同公证D.房屋交付6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.异议登记C.预告登记D.注销登记7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.90日C.180日D.1年8.人民法院查封不动产的期限不得超过（）年，期限届满可以续封，续封期限不得超过前款规定期限。A.1B.2C.3D.59.因登记错误造成他人损害的，不动产登记机构承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的人（）。A.追偿B.追责C.索赔D.追偿或者追责10.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除（）外，以不动产登记簿为准。A.权利人提出异议B.有证据证明不动产登记簿确有错误C.不动产权属证书公证在先D.不动产权属证书加盖公章无误11.集体土地所有权登记的申请人为（）。A.村党支部B.村民委员会C.集体经济组织D.村民小组组长12.海域使用权最高期限中，养殖用海的最高年限为（）年。A.15B.20C.30D.5013.下列关于地下空间不动产登记的说法，错误的是（）。A.地下空间建设用地使用权可以单独登记B.地下车库一律不得办理所有权首次登记C.人防工程登记应当注明“人防工程”字样D.地下商业用地使用权最高年限为40年14.林地承包经营权流转期限为（）以上的，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。A.1年B.3年C.5年D.10年15.不动产登记资料由不动产登记机构管理，除权利人、利害关系人外，（）可以依法查询、复制不动产登记资料。A.人民调解组织B.民政部门C.监察机关D.新闻媒体二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.下列不动产权利，依照规定办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.居住权E.地役权2.当事人可以申请预告登记的情形有（）。A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.不动产租赁E.不动产赠与3.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.提供的材料虚假的E.权利人未到场确认的4.不动产登记机构应当实地查看的登记情形有（）。A.房屋等建筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产转移登记E.不动产变更登记5.下列属于不动产登记簿应当记载的事项有（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产交易的成交价格E.不动产权属证书编号6.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）。A.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取B.廉租住房、公共租赁住房办理不动产登记的，免收登记费C.小微企业办理不动产登记的，免收登记费D.不动产查封登记、异议登记不收取登记费E.农民办理宅基地使用权及房屋所有权登记的，收取双倍工本费7.下列情形中，不动产权利人可以申请变更登记的有（）。A.权利人的姓名、名称发生变化的B.不动产坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.不动产权利期限、来源等状况发生变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.共有人增加或者减少的8.下列主体中，可以作为不动产登记申请人的有（）。A.具有完全民事行为能力的自然人B.限制民事行为能力人的法定监护人C.无民事行为能力人的法定监护人D.营利法人E.非营利法人9.关于不动产权属证书的补发、换发，下列说法正确的有（）。A.不动产权属证书遗失的，权利人可以向不动产登记机构申请补发B.不动产登记机构补发不动产权属证书的，应当在登记簿上注明“补发”字样C.不动产权属证书破损的，权利人可以申请换发D.换发不动产权属证书后，原不动产权属证书应当收回E.补发不动产权属证书无需公告，直接核发即可10.办理建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料有（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料E.相关税费缴纳凭证三、判断题（每题1分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）1.自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，代理人持授权委托书即可办理，无需与委托人共同到不动产登记机构现场对授权委托书进行见证。2.预告登记的效力是，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。3.查封登记解除的，不动产登记机构应当根据人民法院的解除查封文书办理注销登记。4.居住权可以转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。6.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。7.申请共有不动产登记的，应当由占份额三分之二以上的共有人共同申请即可。8.因买卖、互换、赠与不动产申请登记的，应当由当事人双方共同申请。9.不动产登记机构工作人员因过错导致登记错误的，由其个人承担赔偿责任，登记机构无需承担。10.农村宅基地使用权及房屋所有权登记，只能登记给本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员一律不得登记。四、案例分析题（共2题，第1题15分，第2题20分，共35分）1.案例一：2026年3月，张某通过继承取得其父亲遗留的位于A市B区的一套商品住宅，持遗嘱公证书、父亲死亡证明、亲属关系证明等材料单方到B区不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记，登记中心依法受理。次日，张某的姐姐张某某到登记中心提出异议，称案涉遗嘱系张某伪造，自己作为法定继承人对该房屋也享有合法继承权，同时提交了父亲生前的手写日记、证人证言等相关佐证材料，当场申请异议登记。请回答以下问题：（1）登记中心受理张某的单方申请是否符合规定？请说明理由。（5分）（2）张某某申请异议登记，应当提交哪些必备材料？（5分）（3）异议登记后，登记机构应当如何处理张某尚在办理中的转移登记申请？若张某某在异议登记后18日未向人民法院起诉也未申请仲裁，异议登记效力如何？（5分）2.案例二：2026年1月，甲房地产开发有限公司依法取得A市C区一宗国有建设用地使用权，开发建设“锦悦府”商品住宅小区，2026年5月取得商品房预售许可证。2026年6月，李某与甲公司签订商品房预售合同，购买该小区3栋201号房屋，约定2027年10月交房，双方当日共同到C区不动产登记中心办理了商品房预售预告登记。2026年8月，甲公司因资金周转困难，在未告知李某的情况下，将该宗建设用地使用权及全部在建工程整体抵押给乙银行，双方签订抵押合同后到登记机构申请办理抵押权登记。2027年9月，甲公司因资金链断裂无法偿还乙银行到期贷款，乙银行向人民法院起诉主张行使抵押权，要求拍卖包括李某所购房屋在内的全部在建工程及建设用地使用权优先受偿。请回答以下问题：（1）李某办理的商品房预售预告登记具有哪些法定法律效力？（6分）（2）甲公司申请办理建设用地使用权及在建工程抵押权登记时，登记机构能否受理并办理登记？请说明理由。（7分）（3）乙银行要求处置李某所购房屋优先受偿的主张能否得到支持？请说明理由。（7分）参考答案一、单项选择题1.A2.D3.B4.B5.B6.B7.B8.C9.A10.B11.C12.A13.B14.C15.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCDE9.ABCD10.ABCDE三、判断题1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.×10.×四、案例分析题1.（1）符合规定（1分）。根据不动产登记相关法规，因继承、接受遗赠取得不动产权利的，属于可单方申请登记的法定情形，张某提交的继承相关证明材料齐全，符合受理条件，登记中心受理其单方申请符合规定（4分）。（2）张某某申请异议登记应当提交的材料包括：①不动产登记申请书；②申请人身份证明；③证明其对案涉房屋存在利害关系的材料（如亲属关系证明等）；④证明不动产登记簿记载事项错误的相关佐证材料（每点1分，答全得5分）。（3）异议登记期间，登记机构应当书面告知张某案涉房屋已存在异议登记的相关情况，张某申请继续办理转移登记的，应当予以准许，但应当要求张某出具知悉异议登记存在并自愿承担相关风险的书面承诺（3分）。张某某在异议登记后15日内未起诉也未申请仲裁的，异议登记自动失效，登记机构可依职权或依申请注销异议登记（2分）。2.（1）李某办理的预告登记法律效力包括：①预告登记后，未经预告登记权利人李某同意，甲公司处分案涉房屋所有权或设立建设用地使用权、居住权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力（3分）；②李某在案涉房屋具备办理所有权转移登记条件时，享有优先于其他权利人办理登记的顺位权（2分）；③预告登记的效力及于案涉房屋对应的建设用地使用权份额（1分）。（2）可以受理并办理（1分）。预告登记的核心效力是限制处分行为的物权效力，并非禁止不动产权利人对不动产设置其他权利负担，只要甲公司提交的抵押权登记申请材料符合法定要求（包括权属来源材料、主债权合同、抵押合同、权籍材料等），登记