湖南商品房购买合同书

PAGE湖南商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于湖南省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购商品房位于湖南省[具体地点][楼盘名称][栋号][单元][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属[住宅/非住宅]性质。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述总价款包含但不限于房价款、相关税费、维修基金等应由乙方承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一期付款日期]前支付购房款人民币[第一期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第一期付款比例]；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款人民币[第二期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第二期付款比例]；第三期：乙方应在[第三期付款日期]前支付购房款人民币[第三期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第三期付款比例]。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限天数]内向银行提交完备的贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[放款后付款期限天数]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[首付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[首付款比例]，剩余购房款人民币[贷款金额数值]元（大写：[大写金额]）由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获银行批准或乙方未按约定办理贷款手续，乙方应在银行通知之日起[未获批付款期限天数]内以现金或转账方式一次性支付全部购房款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期天数]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[解除合同后退款期限天数]日内按照累计应付款的[违约赔偿比例数值]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付购房款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交付条件]。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限天数]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生待交付期间的违约责任由甲方承担。5.2乙方应在收到书面通知之日起[交接期限天数]日内办理房屋交接手续，如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可该房屋已符合交付条件，房屋的风险责任自该期限届满之日起由乙方承担。5.3房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气、通信等配套设施的使用状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，形成房屋交接记录。5.4甲方应在交房时将房屋钥匙交付给乙方，同时提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、施工许可证等复印件。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约赔偿比例数值]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约赔偿比例数值]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。七、保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限数值]年；（3）供热与供冷系统，为[供热供冷保修期限数值]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[装修保修期限数值]年；（5）[其他保修项目及期限]。7.3保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[保修响应期限天数]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.4乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照小区物业管理公司的规定执行。8.2小区物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规约，提供相应的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续