写字楼房屋托管合同

PAGE写字楼房屋托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），愿意委托乙方进行房屋托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该写字楼事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该写字楼的出租、管理、维护及相关事务处理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用、处理租户的各类问题、对写字楼进行日常维护保养、安排必要的修缮和装修等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在委托期限届满前终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、写字楼基本情况3.1该写字楼建筑面积为[X]平方米，具体户型及布局见附件[附件名称]。3.2该写字楼现有装修及设施设备情况如下（可详细列举）：[装修及设施设备清单]四、租金及支付方式4.1双方约定该写字楼的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总计为人民币[X]元。租金可根据市场行情及实际情况进行调整，但调整幅度应提前[通知期限]书面通知对方。4.2租金支付方式为：租户应在每月[支付日期]前将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后的[转账期限]个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。4.3若租户逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并按照租赁合同约定向租户收取逾期违约金。乙方收取的逾期违约金归乙方所有，但乙方应将扣除逾期违约金后的租金余额及时转至甲方账户。五、费用承担5.1乙方在托管期间产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、税费等，由乙方自行承担。但因甲方原因导致的额外费用支出，由甲方承担。5.2写字楼的维修费用：5.2.1属于日常维修保养范围内的费用，由乙方承担。日常维修保养应按照行业标准及写字楼实际情况进行，确保写字楼的正常使用。5.2.2若出现重大维修或改造事项，费用在[X]元以下的，由乙方先行垫付，从后续租金收入中扣除；费用超过[X]元的，乙方应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担或双方另行协商分担方式。六、租赁管理6.1乙方应积极寻找合适的租户，按照市场行情及甲方要求制定合理的租赁方案。在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同草案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。6.2乙方应确保租赁合同的条款合法合规，明确双方的权利义务。租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋用途、维修责任、违约责任等。〔6.3〕乙方应妥善保管租赁合同及相关文件资料，并定期向甲方汇报租赁情况。在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，乙方应及时将租赁合同及相关文件资料移交甲方。七、房屋维护与修缮7.1乙方应负责该写字楼的日常维护保养工作，确保写字楼的设施设备正常运行，保持良好的使用状态。7.2如发现写字楼存在质量问题或需要进行修缮，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取相应的措施。属于乙方负责的维修事项，乙方应在接到通知后的[维修期限]个工作日内安排维修人员进行维修；属于甲方负责的维修事项，乙方应协助甲方进行协调处理。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对写字楼进行大规模的装修或改造。如因特殊情况需要进行装修或改造，乙方应提前制定详细的方案并提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修或改造费用由[承担方]承担。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、房屋损坏修复费用、因租户违约导致的甲方损失等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4若一方违反本合同约定的竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违反竞业限制义务的行为。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在委托期限届满前，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议