物业托管服务合同

PAGE物业托管服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方希望将物业委托给乙方进行托管服务，乙方具备提供专业物业托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业托管事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至范围描述]，南至[南至范围描述]，西至[西至范围描述]，北至[北至范围描述]。1.2物业类型[物业类型，如住宅、商业写字楼、工业厂房等]1.3建筑面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（如有其他部分，依次罗列）。第二条托管服务内容2.1房屋建筑及附属设施维护乙方负责对物业的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、庭院等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。包括但不限于对门窗、玻璃、栏杆、扶手等进行检查和维修，及时处理墙面、地面的裂缝、渗漏等问题。2.2环境卫生管理乙方应每日对物业公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、停车场、垃圾收集点等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行清洗、消毒，确保其正常使用和外观清洁。在节假日等特殊时期，应加强环境卫生清扫力度，保障物业环境整洁有序。2.3绿化养护乙方负责物业区域内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行杂草清除，保持绿化植物周边环境整洁。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，确保绿化植物四季常绿、三季有花。2.4安全保卫乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障物业区域内人员和财产的安全。2.5公共设施设备运行管理乙方负责物业区域内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等的运行管理和维护保养。建立健全设施设备运行档案，定期对设施设备进行巡检、调试、维修和保养，确保其正常运行。按照相关规定，定期对电梯、消防设备等进行检测和维护，保证其安全性能符合要求。2.6车辆停放管理乙方负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，设置明显的停车标识。对进出车辆进行引导和指挥，确保车辆停放整齐有序。负责收取停车费用（如有），并按照规定开具票据。加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业托管服务费用的使用情况。4.1.2义务按照本合同约定向乙方支付物业托管服务费用。协助乙方做好物业托管服务工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取物业托管服务费用。根据实际情况制定和调整物业托管服务方案，但应提前通知甲方。对违反物业管理制度的行为进行制止和纠正。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业托管服务。定期向甲方汇报物业托管服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。加强对物业区域内设施设备的维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，应承担相应的赔偿责任。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。5.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票期限]内向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业托管服务成本大幅上升，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，双方可协商一致后签订补充协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业托管服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。乙方违反本合同约定，擅自将物业托管服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，可以解除本合同。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否免除或部分免除责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字