托管租售房屋合同范本

PAGE托管租售房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行托管租售相关事宜，乙方具备从事房屋托管租售业务的合法资质和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方委托乙方托管租售的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如家电、家具、装修等情况]。第二条委托事项2.1甲方委托乙方在本合同约定的期限内，负责该房屋的出租、出售及相关事务的处理。2.2乙方有权以自己的名义与第三方签订房屋租赁合同或房屋买卖合同，但应确保合同条款符合甲方的意愿和本合同的约定。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若在委托期限内，甲方或乙方提出终止委托关系，应提前[通知期限]书面通知对方，并协商处理相关事宜。第四条托管服务内容4.1房屋出租4.1.1乙方负责对房屋进行市场调研，制定合理的租金价格，并在市场上寻找合适的租户。4.1.2乙方有权代表甲方与租户签订房屋租赁合同，合同内容应明确租金标准、租赁期限、租金支付方式、押金金额等条款。4.1.3乙方负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时转交给甲方。4.1.4在租赁期间，乙方应协助甲方处理与租户之间的日常沟通事宜，如维修、物业问题等，但甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用（根据具体情况约定）。4.2房屋出售4.2.1乙方负责对房屋进行市场推广，寻找潜在的买家。4.2.2乙方有权代表甲方与买家签订房屋买卖合同，合同内容应明确房屋售价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。4.2.3乙方负责协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和协助，但相关税费由[双方约定承担方]承担。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为：5.1.1房屋出租成功后，甲方按照首月租金的[X]%向乙方支付出租代理费；5.1.2房屋出售成功后，甲方按照房屋售价的[X]%向乙方支付出售代理费。5.2支付方式：5.2.1甲方应在收到乙方转付的租金或售房款后的[支付期限]内，将托管服务费用支付给乙方。5.2.2若甲方逾期支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管服务职责，及时报告房屋出租或出售的进展情况。6.1.2甲方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关文件资料。6.1.3甲方应按照本合同约定及时支付托管服务费用及相关税费。6.1.4在委托期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自与第三方签订房屋租赁合同或房屋买卖合同，否则应承担违约责任。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。6.2.2乙方应勤勉尽责地履行托管服务职责，按照市场规则和本合同约定处理房屋出租、出售相关事宜，维护甲方的合法权益。6.2.3乙方应定期向甲方报告房屋出租或出售的进展情况，及时反馈市场信息和潜在客户情况。6.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和房屋信息，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。6.2.5在签订房屋租赁合同或房屋买卖合同前，乙方应将合同草案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订正式合同。如甲方对合同条款提出实质性变更要求，乙方应积极与甲方协商并按照甲方意见修改合同。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等（依据第584条【损害赔偿范围】）。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间（除争议事项外），双方应继