托管房屋改造合同

PAGE托管房屋改造合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，现委托乙方对该房屋进行改造，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋进行改造，改造内容包括但不限于房屋结构调整、室内装修、水电改造、门窗更换等，具体改造要求见附件一《房屋改造需求清单》。1.2乙方应按照本合同约定及附件要求，以专业、负责的态度完成房屋改造工作，确保改造后的房屋符合甲方使用需求及相关安全标准。二、改造费用及支付方式2.1改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包括但不限于乙方完成委托事项所需的人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，甲方应在收到乙方付款申请及相关证明文件之日起[X]日内，向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在改造工程全部完成且经甲方验收合格之日起[X]日内，甲方应向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、改造期限3.1本合同约定的改造期限自合同签订之日起开始计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准，但乙方应提前[X]天通知甲方。3.2因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工过程中出现停工、窝工等情况的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.3如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。4.2甲方应按照本合同约定按时支付改造费用，如逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。4.3甲方应向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。因甲方提供资料不实或不全导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.4甲方应协助乙方办理改造过程中可能涉及的相关审批手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误办理，影响改造工程进度的，甲方应承担相应责任。4.5在改造期间，甲方应允许乙方正常使用房屋及相关设施设备，并负责协调与房屋相邻方的关系，确保改造工作顺利进行。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取改造费用。4.7乙方应具备完成本委托事项所需的资质证书和专业技术人员，按照国家相关规范和标准以及本合同约定进行改造施工，确保改造质量和安全。4.8乙方应制定详细的改造施工计划，并报甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照施工计划组织施工，合理安排施工进度，确保工程按时完成。4.9乙方应建立质量保证体系，对改造工程的质量负责。在改造过程中，乙方应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对检查中发现的问题及时整改，直至符合要求。改造工程竣工后，乙方应按照国家相关验收规范组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告。4.10乙方应妥善保管改造过程中涉及的甲方提供的资料及物品，不得擅自泄露或损坏。如因乙方原因导致资料或物品丢失、损坏的，乙方应负责赔偿。4.11乙方在改造过程中应遵守施工现场管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失等赔偿责任。4.12乙方应负责处理改造过程中产生的建筑垃圾及废弃物，按照环保要求进行妥善处置，不得随意丢弃。4.13未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的改造工作转包或分包给第三方。如乙方擅自转包或分包，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、工程验收5.1改造工程竣工后，乙方应在自检合格之日起[X]日内通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知之日起[X]日内组织验收。如甲方逾期未组织验收，视为验收合格。5.2验收标准：改造工程应符合本合同约定、附件要求以及国家相关规范和标准。验收内容包括但不限于房屋结构安全、装修质量、水电设施运行等方面。5.3如验收合格，双方应签署《房屋改造验收合格确认书》。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。因乙方整改导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致改造工程无法通过验收或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除改造费用的[X]%作为违约金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、保修责任6.1乙方对改造工程的质量保修期限为自验收合格之日起[X]年。在保修期限内，乙方应承担免费保修责任。6.2保修范围包括乙方改造的全部内容，如因乙方施工质量问题导致的房屋结构损坏、装修材料损坏、水电设施故障等。6.3在保修期限内，甲方如发现改造工程存在质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知之日起[X]日内派人到现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方应在甲方支付维修费用后[X]日内支付给甲方，否则每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。6.4如因乙方原因导致改造工程在保修期限届满后仍出现质量问题，乙方仍应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额为改造费用的[X]%。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.2如甲方未按照本合同约定按时支付改造费用，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及其他损失由甲方承担。7.3如乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成改造工作，或擅自变更改造内容，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。7.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9