闲置房产委托管理合同

PAGE闲置房产委托管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有闲置房产，愿意委托乙方进行管理，乙方具备相关房产管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理闲置房产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的闲置房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行管理。1.2委托管理事项包括但不限于房产的日常维护、保养、清洁，寻找潜在租客，与租客签订租赁合同，收取租金及相关费用，处理房产租赁期间的各类事务等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解房产管理情况，查阅相关管理记录。3.2甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产产权证明、房屋现状等。3.3甲方应按照本合同约定支付乙方管理费用。3.4甲方不得干涉乙方正常的管理活动，但有权对管理活动提出合理建议和意见。3.5如因甲方原因导致房产存在产权纠纷或其他影响乙方管理的问题，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取管理费用。3.7乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房产管理义务，保障房产的正常使用和安全。3.8乙方应定期向甲方汇报房产管理情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、房产维护情况等。3.9乙方应妥善保管与房产管理相关的各类文件、资料，以备甲方查阅。3.10乙方在管理过程中应遵守法律法规及相关政策，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。3.11未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房产委托给第三方管理或进行实质性变更管理方式。四、租金及相关费用管理4.1乙方负责寻找租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同条款应符合法律法规及本合同约定，租金标准由双方协商确定。4.2乙方应及时收取租金及相关费用，并在扣除本合同约定的管理费用及其他应扣除费用后，将剩余款项及时支付给甲方。4.3租金支付方式及时间按照租赁合同约定执行。如租客逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并告知甲方。4.4乙方应建立租金及相关费用收支台账，详细记录每笔收支情况，供甲方随时查阅。五、房产维护与保养5.1乙方应定期对房产进行检查和维护，确保房产处于良好的使用状态。如发现房产存在问题或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的维修措施。5.2一般性维修费用由乙方从收取的管理费用中列支，但重大维修费用（超过[X]元）需经甲方书面同意后，由甲方承担或从租金收入中扣除相应款项支付。5.3乙方应负责房产的日常清洁工作，保持房产内外环境整洁。5.4对于房产内的设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换。六、租客管理6.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备良好的租赁条件。6.2乙方应与租客签订详细的租赁合同，明确双方权利义务，包括但不限于租金支付、房产使用、维修责任、违约责任等。6.3在租赁期间，乙方应监督租客按照租赁合同约定使用房产，如发现租客存在违约行为，应及时制止并按照合同约定处理。6.4如租客提前解除租赁合同或出现其他终止租赁关系的情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。七、费用及支付7.1甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用，管理费用标准为每月租金收入的[X]%。7.2管理费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付，甲方应在每个支付周期开始前[X]日将管理费用支付至乙方指定账户。7.3如因房产管理产生其他费用，如维修费用、税费等，按照本合同约定由甲方或乙方承担。属于甲方承担的费用，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后[X]日内支付给乙方。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或其他应支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房产管理服务，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行房产管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。8.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和物品。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双