公寓托管合同协议书

PAGE公寓托管合同协议书甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备公寓托管经营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管经营管理。1.2托管经营管理内容包括但不限于公寓的出租、日常维护、客户服务、安全管理等相关事宜。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定获取托管收益。3.1.2甲方应向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在托管期间能够合法经营。3.1.3甲方应协助乙方办理与公寓托管经营管理相关的手续，包括但不限于提供必要的身份证明、房屋证明等文件。3.1.4甲方应保证该公寓符合安全、消防、环保等相关法律法规要求，并承担因公寓本身质量问题或不符合法律法规要求而产生的一切责任。3.1.5甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付与公寓托管经营管理相关的费用。3.1.6甲方有权对乙方的托管经营管理活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营管理工作。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展公寓的托管经营管理活动，包括但不限于制定租金价格、选择租户等。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式和谨慎的态度进行公寓的托管经营管理，努力提高公寓的出租率和经营效益。3.2.3乙方应定期向甲方报告公寓的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出等。3.2.4乙方应负责公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备的正常运行。如因乙方原因导致公寓设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。3.2.5乙方应按照法律法规要求办理与公寓托管经营管理相关的手续，包括但不限于租赁合同备案、消防备案等。3.2.6乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变公寓的用途或进行实质性变更。如因特殊原因需要变更，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。3.2.7乙方应妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得泄露给任何第三方。第四条租金及支付方式4.1租金标准双方约定，该公寓的月租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情和公寓实际经营情况进行调整，但调整幅度不得超过[X]%。调整前，乙方应提前[X]天书面通知甲方。4.2租金支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。4.2.2如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金。第五条费用承担5.1乙方在托管经营管理过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用、税费等，由乙方自行承担。5.2如因公寓本身质量问题或甲方原因导致的额外费用支出，由甲方承担。第六条房屋维护与维修6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备的正常运行。如发现问题，应及时进行维修。6.2对于公寓的重大维修或改造，乙方应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。维修或改造费用由[承担方]承担。6.3因不可抗力或第三方原因导致公寓损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，并通知甲方。双方应根据实际情况协商确定责任承担方式。第七条租户管理7.1乙方有权自主选择租户，但应确保租户符合法律法规要求，并按照租赁合同约定履行义务。7.2乙方应与租户签订租赁合同，并将租赁合同副本提交甲方备案。7.3乙方应负责处理租户与公寓相关的纠纷和问题，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的租金、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。9.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议