租赁及托管运营合同模板

PAGE租赁及托管运营合同模板甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方及托管运营方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[租赁物业具体名称及地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方具备租赁及托管运营该物业的能力和意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的租赁及托管运营事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如居住、商业办公等]。2.该物业附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、家具、电器等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。自第二年起，租金每年按照[X]%的比例递增。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[甲方开户银行名称]。其他方式（如有）：[详细说明其他支付方式及条件]。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。五、物业托管运营1.乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于招租、出租、物业管理、设施设备维护等。2.乙方应按照合理、谨慎、勤勉尽责的原则运营该物业，确保物业的正常使用和安全。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途、结构或进行转租、转借等行为。4.乙方应定期向甲方汇报物业的运营情况，包括但不限于租金收入、租户信息、物业维护情况等。六、费用承担1.租赁期间，甲方承担以下费用：[列举甲方承担的费用，如房产税、土地使用税等]。2.租赁期间，乙方承担以下费用：租金及押金。物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等因使用该物业而产生的费用。因乙方运营管理该物业而产生的其他费用，包括但不限于维修费用、招租费用等。3.如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致某项费用的承担方发生变化，双方应协商解决。七、物业维修及保养1.租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修和保养，确保乙方能够正常使用。2.乙方发现该物业及其附属设施设备存在损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方承担维修费用。3.对于影响乙方正常使用的紧急维修情况，乙方可以先行垫付维修费用，但应及时通知甲方。甲方应在维修完成后[X]日内支付乙方垫付的维修费用。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.若乙方擅自改变该物业的用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，支付违约金人民币[X]元。4.若乙方未按照本合同约定履行物业托管运营义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议