定制化房屋租赁协议

定制化房屋租赁协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX单元XX室（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：建筑面积XX平方米，户型为XX（如两室一厅），装修状态为XX（如精装修/简装）。3.附属设施：甲方提供的家具家电包括但不限于：冰箱1台、洗衣机1台、空调X台、床X张、衣柜X组、沙发1套、餐桌1张及餐椅X把；水电燃气设施完好，网络接口已开通（乙方需自行办理网络服务）。4.甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，可合法出租给乙方使用。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应提前30日以书面形式通知甲方，双方协商一致后重新签订协议；若乙方未提前通知且逾期未搬离，视为自动续租，续租期限为原期限的1/3（最长不超过6个月），租金按原标准上浮10%执行。3.租赁期内，甲方不得无故提前收回房屋，乙方不得提前退租（特殊情况需提前30日书面通知，经甲方同意后，乙方需支付相当于1个月租金的违约金）。三、租金及押金1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XXXX元整）。2.支付方式：乙方按季度支付，首次租金于签约当日支付，后续租金需在每季度首月5日前支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.押金：乙方需支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），于签约当日支付。租赁期满，乙方无拖欠费用、无损坏房屋及设施（正常损耗除外），甲方应在乙方搬离后7日内全额退还押金（不计利息）。4.其他费用：-物业费、供暖费由甲方承担；-水电费、燃气费、网络费、有线电视费由乙方承担，乙方需于每月10日前结清上月费用（以相关部门账单为准）。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权按协议收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。2.应保证房屋及设施在租赁期内正常使用，如出现非乙方原因导致的损坏（如水管爆裂、电路故障），甲方需在接到乙方通知后24小时内安排维修，维修费用由甲方承担；若甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用凭发票向甲方报销。3.不得干涉乙方正常居住，但需进入房屋检查或维修时，应提前24小时通知乙方（紧急情况除外）。乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，享受房屋的居住权。2.应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。3.不得擅自改变房屋结构、装修或转租、转借房屋；如需装修，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（甲方同意的除外）。4.应爱护房屋及设施，如因乙方原因导致损坏，需照价赔偿或修复；正常损耗（如墙面轻微污渍、家具轻微磨损）除外。5.租赁期内不得从事违法活动，不得影响邻里正常生活。五、违约责任1.甲方违约：-若甲方无故提前收回房屋，需退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；-若甲方未及时维修房屋导致乙方无法正常居住，乙方有权减免相应期间的租金，或解除协议并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：-若乙方拖欠租金超过15日，甲方有权解除协议，扣除押金作为违约金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金（滞纳金按日租金的5%计算）；-若乙方擅自转租或改变房屋结构，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；-若乙方损坏房屋及设施且未修复，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。六、特殊约定1.宠物条款：乙方如需饲养宠物，需提前书面告知甲方并获得同意，饲养期间需做好宠物管理（如疫苗接种、卫生清洁），因宠物导致房屋损坏或邻里纠纷，乙方需承担全部责任。2.不可抗力：如遇地震、洪水、政府拆迁等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金及押金，乙方需在接到通知后15日内搬离。3.房屋用途：该房屋仅用于居住，乙方不得用于商业经营或其他违法用途。七、争议解决因本协议